2023年物业维修窗户的通知(实用15篇)

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物业维修窗户的通知篇一

《浙江省物业管理条例》于2017年10月1日起施行，与之配套的《浙江省物业专项维修资金管理办法》、《浙江省住宅物业保修金管理办法》、《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》等3个省政府文件已于2017年4月20日起发布施行。为进一步加强对物业维修基金的管理，维护业主、使用人的合法权益，保障物业正常使用，结合我市实际，现将有关事项通知如下：

一、关于物业维修基金的交存标准。根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》第六条的规定，由市物业主管部门会同市财政部门确定物业维修基金的交存标准，报市政府批准后公布。在新标准公布之前，交存标准仍按现行市房管局和市物价局联合发布的《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》（杭房局〔2017〕251号）执行。

二、关于物业维修基金代收代交的时间。根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》第八条第二款的规定，建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，向市物业主管部门所属杭州市物业维修资金管理中心交存物业维修基金，待物业交付时向业主收取。

凡在2017年4月20日后领取《商品房预售许可证》的建设项目，建设单位不得在房屋预售时向购房人收取物业维修基金，已收取的应予以退还。 本通知下发后，建设单位在申领《商品房预售许可证》时不再预交物业维修基金。2017年4月20日至本通知下发之日期间领取《商品房预售许可证》的建设项目，建设单位可向杭州市物业维修资金管理中心要求退还已预交的物业维修基金。

三、关于物业维修基金应急备用金的设立与使用。根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》第十八条规定，应急备用金按首期物业维修基金交存金额的5%设立。按规定使用的应急备用金，由相关业主分摊，拨付后应急备用金应补充至原有额度。

四、关于物业维修基金的使用。物业维修基金的使用须执行《浙江省物业专项维修资金管理办法》第二条、第十二条和第十九条的规定，并经专有部分占相关建筑物总面积2/3以上的业主且占相关总人数2/3以上的业主同意。

五、关于业主自主管理物业维修基金。根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》第四条第一、二款，第八条第三款，第十六条，第二十四条的规定，具体规定如下：

（一）业主委员会自主管理物业维修基金，须遵守《浙江省物业专项维修资金管理办法》第二十四条的规定，不得将物业维修基金出借，不得将物业维修基金用于投资房地产、股票、期货，或者从事其他经营性活动，不得用物业维修基金为单位和个人提供任何形式的担保。

（二）业主委员会须向业主大会提交自主管理物业维修基金的实施方案，其中应明确是业委会自行管理还是委托专业机构管理，并详细说明物业维修基金的存储银行及帐号、计息方法、管理费用列支渠道及数额、使用流程、本息余额定期公布方案、提供业主查询本息余额的方式等内容。对因业主委员会集体或业主委员会成员个人原因致使物业维修基金无法保值增值或导致资金流失的，实施方案应预先提出解决方法。

（三）上述方案须在业主大会会议上，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意后，由业主大会出具相关书面决定。

（四）业主大会会议应当邀请街道办事处、社区居民委员会代表列席。业主表决意见及业主大会决定须提供公证证明，并与实施方案一并报市物业主管部门备案。

六、关于保修金的管理机构。根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》第五条的规定，杭州市物业维修资金管理中心负责保修金的收存、核算、退还等日常管理工作。

七、关于保修金建立的范围。根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》第七条和第二十三条规定，2017年10月1日以后新建竣工并用于销售的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业、与住宅物业结构相连的非住宅物业以及用于销售的新建独立非住宅物业，应当建立保修金。

物业竣工时间以规划行政主管部门颁发《建设工程竣工规划验收合格证》的日期为准。

八、关于保修金的交纳。根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》第八条规定，物业建筑安装总造价应以建设项目工程决算金额为准。在办理物业权属初始登记手续时尚无法提供工程决算报告的`，可以市建设行政主管部门在建设项目有关批复中明确的工程概算作为预交保修金的基数，并根据工程决算报告提请结算最终金额。

工程质量认定报告或书面意见，并经业主委员会（社区居民委员会）或原建设单位书面认可；因“未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套”申请使用保修金的，应提供由规划等相关行政主管部门出具的书面确认意见。

十、根据《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》第七条、第九条、第十二条的规定，物业区域内给排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等共有设施设备，经验收合格后，移交给相关专业单位负责管理；相关专业单位接收管理后，应当及时做好共有设施设备的维修、养护、更新改造工作，以确保共有设施设备的安全运转和全体业主的正常使用；接收后所发生的共有设施设备的维修、养护、更新改造等费用，在企业成本中列支。

自本通知下发之日起，新建物业区域内共有设施设备应由相关专业单位直接接收管理。相关专业单位不得利用其垄断经营优势，迫使物业服务企业接收管理物业区域内的共有设施设备。

十一、街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业、建设单位应根据《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》第七条、第八条的规定，做好物业区域内共有设施设备和相关技术资料的移交工作。

已交付使用的住宅小区业主委员会或街道办事处、社区居民委员会对在移交时发现共有设施设备运转不正常或存在安全隐患的，应当配合相关专业单位一起做好设施设备的修复工作。修复费用原则上按照《杭州市物业管理条例》第五十条规定的途径列支，或由街道办事处（社区居民委员会）牵头，组织相关专业单位和业主委员会协商解决。

十二、物业区域内共有设施设备具备接收管理条件或已经修复正常、消除隐患的，相关专业单位必须及时接收；拒不接收的，按《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》的有关规定进行处理。

本通知自发布之日起施行。

萧山区、余杭区及各县（市）可参照执行。

各物价分局，各区建设（住宅）局，各物业产权单位和个人、物业服务企业：

根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，为加强我市日常收取的物业专项维修资金（以下简称日常维修资金）的管理，保障全市广大业主的合法权益，现就我市日常维修资金管理有关问题通知如下：

一、按照《深圳经济特区物业管理条例》规定，自2017年1月1日起，“本体维修基金”已更名为“日常收取的物业专项维修资金”。

二、业主交纳日常维修资金的标准暂维持原本体维修基金的标准不变。即：带电梯的物业每月每平方米建筑面积0.25元；不带电梯的物业每月每平方米建筑面积0.15元。

三、《深圳经济特区物业管理条例》已经授权市政府在该条例实施后12个月内制定“物业专项维修资金管理办法”。在该办法颁布实施前，日常维修资金的使用按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

四、本通知自发布之日起实施。深圳市物价局、原深圳市住宅局关于本体维修基金的有关规定同时停止执行。

深圳市物价局 深圳市国土资源和房产管理局

二〇〇八年八月三日

物业维修窗户的通知篇二

尊敬的各位业户：

xx物业全体员工给各位业主朋友拜年了，恭祝您：事事如意；合家幸福。为祥和、平安地欢度新春佳节，特别提醒您注意以下事项：

1、节前请检查自家的水电设施是否完好，以免影响您节日期间居家使用；

2、为了您的家居安全，外出时，请关好门窗，妥善保管好贵重物品；

3、严禁在小区内堆放易燃、易爆和有毒物品；

4、节日期间禁止在小区内燃放烟花爆竹；

6、请勿在小区公共场所、楼道堆放杂物和垃圾，请将垃圾投放到地下室的垃圾桶内；

7、邻里之间和睦相处、相互关照，不要高空抛物，以免伤害他人；

9、请您提醒来访的客人配合安管员的询问和登记工作，如发现有可疑人员及可疑情况，敬请及时与小区监控中心联系。

10、春节期间外出的业主，如您的紧急联络方式发生变更，请您提前在服务中心进行变更登记，以备紧急情况下取得联系。

11、春节期间（2月4日--2月10日）小区内停止装修施工；

12、节日期间道路车多人多，出行时请注意安全，切勿酒后或疲劳驾车；

xx物业服务中心再次恭祝全体业主：春节阖家欢！节日乐团圆！

xxx。

20xx年xx月xx日。

物业维修窗户的通知篇三

各村（社），辖区各有关单位：

20xx年春节节即将来临，春节期间群众出行和公众活动增多，人流、物流、车流集中，安全生产压力增大，为切实做好节日期间安全生产工作，严防各类安全生产事故发生，确保全街道人民度过一个平安、祥和的节日，各村（居），辖区各有关单位要充分认识加强春节节日期间安全防范工作的重要性，切实增强做好安全生产工作的责任感和紧迫感。要强化安全生产工作组织领导，主要负责人要亲自研究、层层部署、带队检查，全面落实安全生产监管责任。要针对春节节日特点，做好重点行业领域风险防控、隐患排查整改工作，确保节日期间安全生产形势平稳。要认真贯彻落实《地方党政领导干部安全生产责任制规定》和《浙江省地方党政领导干部安全生产责任制实施细则》有关“党政同责、一岗双责”的要求，实行党政领导带队，在1月30日前开展节前安全督查活动。现将有关事项紧急通知如下：

街道各村（居），辖区各有关单位要对所有行业领域开展安全生产检查，重点抓好交通运输、消防安全、危化品、建筑施工、特种设备、娱乐项目、旅游安全、渔业船舶、燃气钢瓶及群体性活动等的事故隐患排查整治。

（一）交通运输领域：重点检查事故多发点段、临水临崖危险路段和道路设施安全情况，加强对道路客运、危化品运输和大型货运车、校车、农村面包车等车辆的安全管控，严厉查处超载、超员、超速、疲劳驾驶、酒后驾驶和非法营运等违法违规行为；加强对乘客携带物品的安全检查，禁止携带危险物品上车（船）；加强对重点水域和渡口、渡船的检查，推进水上交通安全防范措施的落实。

（二）消防领域：重点检查居住出租房、合用场所和养老院、福利院、幼儿园、托儿所、寄宿制学校、医院、商场、市场等人员密集场所和耐火等级较低的密集建筑区域的消防设备设施、消防安全通道、电气线路及设施的消防检查，督促落实消防安全措施。继续抓好火灾隐患重点区域的排查工作，必须全面进行检查，对不具备消防安全条件的单位要坚决整改直至关闭。扎实做好森林防火工作。

（三）危化品领域：重点检查危化品经营单位、危化品罐区、危化品企业特殊作业、危化品经营市场以及精细化工企业、石油化工企业等单位安全责任和防范措施的落实情况。认真检查剧毒化学品及易制爆、易制毒物品生产、储存、运输、经营、使用等环节安全措施落实情况。加强对烟花爆竹的安全管理，坚决打击非法生产、经营、储存、运输烟花爆竹等违法行为。

（五）旅游领域：重点检查东蒙山景区安全管理及景区内建筑物消防安全配置等。

（六）特种设备领域：重点检查锅炉、压力容器、厂内机动车辆、压力管道、起重机械等设备的安全情况，继续抓好超市（商场）、宾馆、医院、学校、车站、居民住宅小区使用的扶梯、自动人行道、客梯的维保、检验、安全管理以及应急等情况的排查。

（七）食品药品安全领域：重点加强对各农贸市场、酒店餐饮、商场超市、食品加工生产单位、幼儿托管所、校园食堂及周边餐饮店、摊贩、药店、小诊所等安全检查。严查无证无照、非法添加、滥加食品添加剂、制假售假、过期变质、以次充好等违法违规行为，以上行为一经查实，严厉打击，对食药安全工作不留任何死角，力保民众舌尖上的安全。

（八）加强群体性活动安全管理。对各类集会、庆典、商业促销等群众聚集活动，特别是公开举办的各类大型集会、焰火集中燃放、商业促销等活动，要按程序严格审批备案，并按照“谁主办、谁负责安全”的原则，认真细致做好安全和保卫工作，严防踩踏、火灾、坍塌等群死群伤事故发生。对于群众自发形成的聚集活动，要提前制定安全保障措施，安排足够力量，加强巡逻值守、安全防范和应急响应，确保人员密集场所和公共场所安全。

（九）其他重点领域：加强工贸企业的安全监督检查，重点对“三场所三企业一行业”、涉及危化品生产、经营、使用企业等容易发生火灾、爆炸危险的区域进行检查，及时发现和消除事故隐患。加强定期对腾空防控的危房进行督查，严防人员回迁，对发现问题的及时报街道办事处，由村社工两委工作人员进行劝导处置，绝不配合的上报街道，由街道工作人员进行处置，防止反弹。在春节前对各宗教活动场所的安全状况开展全面检查，深入摸排治安、消防、建筑、卫生、文保等方面存在的安全隐患和漏洞，彻底排查安全隐患，确保节前民众聚集宗教场所的活动安全。同时要加强民爆、电力、教育、卫生等行业领域的安全检查，确保安全。

此次安全生产检查即日起至1月30日结束，采取企业、单位自查和政府督查相结合的方式进行。街道、有关部门、站所对本辖区、本行业（领域）的安全生产情况进行认真检查，对检查中发现的隐患和问题，能整改的要立即采取措施予以整改；对暂时无法整改的，要制定并落实防范措施，实行限期整改、跟踪落实；对隐患严重、不能保证安全的单位，要责令停产停业整改直至关闭。街道安委办将组织督查组，由街道领导带队，对重点地区、重点行业领域的安全生产工作情况进行督查，具体督查时间由各组自行确定。

节假日期间，各村（居）社区，辖区各有关单位要严格落实24小时值班制度和领导带班制度，确保应急和备勤力量。一旦发生生产安全事故，要及时启动应急预案，妥善有效进行处置。

请各检查小组，将此次安全生产大检查情况（含照片）于1月30日前报送街道应急管理中心。

xxx。

20xx年xx月xx日。

物业维修窗户的通知篇四

各行政村、企事业单位、街道安委会各成员单位：

20xx年春节将至，为切实做好岁末年初安全生产工作，坚决防范遏制各类安全生产事故，经研究，决定在街道开展一次安全生产大检查工作。现将有关事项通知如下：

此次检查从20xx年1月5日开始，到20xx年2月16日结束。采取企业自查、分组巡查、职能部门行业检查、街道办事处重点领域抽查的方式进行，重点以企业自查、分组巡查为主，做到检查全覆盖、隐患零容忍，全街道分八大检查组对重点领域进行检查，由牵头人组织，通过查阅资料，现场踏看等方式进行检查，并将检查结果上报街道应急办。

根据岁末年初安全生产风险及冬春季疫情防控工作特点，结合安全生产综合治理三年行动，重点抓好建设工程、危险化学品、交通安全、工贸企业、消防、文化旅游、烟花爆竹、城镇燃气、特种设备等行业领域安全监管，认真落实“外防输入、内防反弹”工作要求，加强重点场所“小门”值守工作。查出隐患要督促相关企业、单位立行立改，及时整改到位。

（一）建设工程领域。要深刻吸取今年建设工程领域事故多发的教训，重点检查建筑工地的高处作业、起重机械、深基坑、模板支撑、脚手架等风险管控措施落实情况。严惩违规施工、安全管理制度不落实等违法违规行为，督促建设、施工、监理等责任主体做好工地停复工期间安全防范工作，坚决杜绝年底盲目抢工期行为。

（二）危险化学品领域。要强化危化品全生命周期安全整治，重点排查危化品生产、储存、经营、运输、使用、废弃处置各环节的突出问题。

（三）交通安全领域。深刻吸取“4·27”“12·30”等事故教训，落实属地监管职责，配合交管部门重点检查“两客一危”、渣土车、混凝土车等重点运输车辆的安全措施落实情况。严厉打击旅游包车异地经营、危货运输挂靠经营、“三超一疲劳”等严重违法行为，全力保障岁末年初道路运输安全。

（四）工贸企业领域。加强对企业停工停产、复工复产期间的安全生产检查。深入开展以“三类园区”“三类企业”“三类设施”为重点的小微企业综合整治工作，特别是加强对小微企业危险品使用环节的安全管理。加强对有限空间、涉爆粉尘及危害因素的辨识，突出检查作业安全管理制度和规程、个人防护用品和应急救援装备、安全设施和警示标志、安全培训和应急演练、作业现场安全管理等。尤其要强化对涉及“提、转、搬”企业的安全监管，排查消除隐患，防范事故发生。

（五）消防安全领域。切实抓好今冬明春火灾防控工作，深入推进打通消防生命通道治理，畅通室外消防车道、室内疏散通道两条“生命通道”。加大对高层建筑、老旧住宅小区、居住出租房、敬老院、商超、小微企业、“多合一”场所等高风险场所区域的安全检查力度。加强寺庙祈福消防安全宣传。

（六）文化旅游领域。加强对旅游景点（区）、公共文化场所和经营单位的消防安全及相关特种设备等设施的检查，重点排查景区、博物馆、宾馆、饭店、旅游车辆安全检查。在重点旅游时段合理组织景区人流、车流，做好人员密集区域疏导工作，严防发生拥挤踩踏事故。

（七）烟花爆竹领域。做好“双禁”工作，组织公安、应急管理、市场监管、综合执法等部门联合开展烟花爆竹安全监管执法，严厉打击非法生产、经营、运输、储存、燃放行为，确保不合格产品和违法产品不流入、无资质销售企业不得销售、不符合安全条件的仓库不得存放、禁止燃放区域不得燃放。

（八）城镇燃气、特种设备领域。要督促城市燃气单位加强设施设备运行安全的巡查与维护，落实冬季安全防护措施。加大对餐饮、娱乐、沿街店面及工业用气等燃气使用场所的排查整治力度，从严查处无证经营燃气特别是瓶装液化气违法行为。重点加大对“三无电梯”、压力容器等特种设备的安全检查力度，坚决杜绝“带病运行”。

（九）其它行业领域。对油气长输管道、冶金有色、电力、水利、矿山、城乡危旧房屋等其它行业（领域）开展安全检查，及时发现和消除事故隐患，确保节日期间安全稳定。

（十）群体性活动方面。严控庙会、大型文艺演出、大型论坛、展销促销等活动。提倡“喜事缓办、丧事简办、宴会不办”，严格落实疫情防控期间的各项安全防范措施。

（十一）重点场所“守小门”方面。各类重点场所值守人员到位并做到逢进必查，落实“亮码、测温、戴口罩”防控规定；对适用行程码的重点场所落实“验行程码”查验；对疫苗接种情况进行查验并引导未接种人员及时接种疫苗。

各行政村、企事业单位、街道安委会各成员单位要立即部署开展行动，按照属地为主、条块结合的原则，精准组织开展本辖区、本行业领域排查整治。对发现的隐患和问题，要实行清单式、闭环化管理，明确整改时间、责任单位、责任人，立行立改；对隐患严重不能保证生产安全的，上报街道应急办责令其停产停业整顿；对重大安全隐患坚决实施挂牌督办。

要严格落实应急值班值守制度，执行领导干部带班、关键岗位24小时专人值班，确保节日期间应急值守工作正常运转。要严格执行事故信息报告制度，全面做好生产安全事故和其他紧急突发事件的信息报送，确保事故信息和其他重要信息及时、准确上报。要及时总结本单位本行业风险隐患排查整治情况，于2月18日上午下班前将检查情况汇总表报至街道应急办。

附件：1.陶堰街道安全生产检查情况汇总表。

2.重点场所“守小门”督查情况汇总表。

xxx。

20xx年xx月xx日。

物业维修窗户的通知篇五

尊敬的业主/住户：

您好！御林湾物业服务中心全体员工在此给广大业主们拜年了，预祝大家在新的一年里万事如意、心想事成。随着春节的到来，假期也开始了。相信大家都想过一个开心愉快的新年，但是安全还是应该放在第一位的，我们希望广大业主们能主动配合。为此，我们专门整理了一些相关安全知识及注意事项，希望能与广大业主们相互配合，共建和谐美好家园。

在小区内禁止燃放任何烟花爆竹。

家长一定要告诫孩子，独自一人在家时，千万不要玩火。一旦发生火灾，要拨打119报警，然后想办法逃离出去。如烟雾呛人，要用湿毛巾捂住嘴，逃离现场。

请注意做好家庭和个人清洁卫生，戴口罩、勤洗手、勤通风，不扎堆、不聚集，注意保持安全社交距离，无必要不外出。

我处工作人员在巡查中发现，经常有部分业主随意将非机动车辆停放在单元门口或楼道内，影响其他住户出行，且存在严重的消防安全隐患。如有非机动车辆的住户，请将车辆停放到指定位置。同时请带离车上物品，以免引起不必要的损失。

春节期间属偷盗高发期，请各位业主外出或夜间休息时，请关好自家门、窗，且不要让外来人员尾随进入单元楼内，进出单元门请随手关闭。如有访客，请核对清楚访客资料再开门放行，如果遇到陌生人敲门请第一时间与我处联系或者报110处理。

春节期间不少业主外出走亲访友，如果您长期外出，请关闭自家的水电燃气总闸，以免引起不必要的损失。

推销骗局要注意：门窗（燃气）报警器、清洁剂、保养地板、推销蟑螂药等，推销的产品多为三无产品，购买后维修退换都难以解决，如果遇到可疑情况，立即报警通知物业。

提醒孩子单独外出玩耍时不要去公路、建筑工地等一切危险的地方玩耍，不要喝陌生人的各种饮料，不要吃陌生人给的糖果或其他食物，不要到荒凉或偏僻的地方玩耍。特别提醒孩子外出时注意交通安全。

外出走亲访友不乘坐超载车辆，不坐非法营运车辆。在乘车、转车途中一定要遵守交通规则，注意人身、行李安全。春运期间外出更应加强安全防范措施，防止意外伤害。

春节将至，为确保小区各位业主能够度过一个愉快而祥和的春节，现将春节期间有关装修事宜做如下调整：

停止装修时间：20xx年01月31日-20xx年02月06日。

恢复装修时间：20xx年02月07日。

为了共建和谐邻里关系，提升本小区整体素质，避免不必要的意外发生，物业中心在此衷心提醒大家，为了您自身及他人的安全，更为了大家的利益不受损害，请您一定不要从阳台上或往窗户外随手抛物，不要在电梯大厅、电梯内乱扔垃圾，更要教育好自己的孩子切勿向楼下乱扔杂物，并望大家互相监督，共建一个美好家园。

家长有必要在家中明显位置将各类求助电话粘贴明示：如120（急救电话）、119（火警电话）、110（匪警电话）、114（查询电话），并且将各类求助、报警电话的作用详细说明；让孩子背熟家长、亲戚、物业的电话、地址，一旦遇到困难，就可以快速求助。

xxx物业公司。

20xx年xx月xx日。

物业维修窗户的通知篇六

养护管理具有以下四个特点：

1、养护任务，面广量大居住物业(物业区域)构成要素的复杂性，决定了每一幢不同类型、不同结构的房屋，每一幢房屋的不同区域和不同部位，每一幢房屋的不同业户，都会产生因物业功能失常而引发的修理诉求，因此，养护任务面广量大，地点时点分散，不如大修、中修工地相对固定，也不如保安、保洁、保绿等工作相对集中。根据传统房屋管理的经验总结，以及房地产行政管理部门历来的有关规定，养护范围包括：

1)屋面筑漏，修补屋面、泛水、屋脊等;。

2)钢、木门窗的整修、拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等;。

3)修补楼地面面层，抽换个别楞木等;。

4)修补内外墙面、抹灰、窗台、腰线等;。

5)拆砌挖补局部墙体、个别拱圈，拆换个别过梁等;。

6)抽换个别檩条，接换个别过梁、屋架、木柱、修补木楼梯等;。

7)水卫、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等;。

8)下水管道、窨井的疏通，修补明沟、散水、落水管等;。

9)房屋检查发现的危险构件临时加固维修。

从上可见，居住物业日常养护的内容林林总总，点多面广，具有分散性。养护工人经常是“打一枪换一个地方”，流动性强，在管理上较难控制。

2、技术工种，复杂多样。

居住物业结构、装修、设备设施及其构成零部件的多样性，决定了损坏项目和技术工种的复杂多样。因此，虽然某些项目技术比较简单，却十分强调不同工种之间的密切配合。例如：水电工在调换管道时，常会遇到泥工的活计;沟路工在施工时，常需绿化工的协助;油漆工在油漆门窗时，少不了钢窗工或木工的配合等。为此，养护管理对养护工人提出了技术全面(多面手)的要求，需根据实际情况经常变换修理技术、工艺、方法、材料及工具。

3、施工现场，条件较差。

居住物业小修工程在施工时，不论在室内室外，均易受到季节、气候和环境的影响。有时现场施工条件较差，周转不便，清除建筑垃圾不易，还必须接受来自于业户的直接监督，因此，对养护工程质量(合格率)和服务者的综合素质(包括应知应会、适应能力、服务态度、劳动纪律等)提出了更高的要求。

4、报修业户，要求较高。

从居民报修的项目看来，虽然都是“小事”，但直接影响使用功能，其中不少项目还具有应急的性质，关系到“水”与“电”的正常供给，称为“水电急修项目”，如：室内线路故障的停电、漏电，电梯运行时突发故障等等，不及时修复就会中断居民的正常生活。又如阳台、晒台、扶梯的扶手栏杆松动，具有一定的危险性，不修复很可能发生意外。有些非属应急项目，但也不能掉以轻心，上海市曾发生因公共走道窗玻璃破损不及时调换，雨水进入，天冷冰冻，造成某业主滑倒而骨折的案例。因此居民报修时常抱有急躁的心情，常会因缺乏理解(或服务者缺乏耐心)而发生抵牾。在报修时，居民不仅讲究实际效果，要求服务者具有较高的技能，而且讲究时空效果，要求省力、省时、省麻烦，提供礼貌服务和微笑服务。

上述四个特点充分说明：养护管理虽然所需工时、费用较少，实属“小修”之列，但却不能等闲视之。“百姓利益无小事”，进一步加强城市管理，推进城市精神文明建设，必须从细微处入手。细微处即管理中的“小事”。“管理无小事”，“细节决定成败”，那是微观管理学上经常强调的名言，而物业管理则是典型的微观管理。因为“小事”的放大效应、叠加效应或连锁效应，将会换来管理上的遗憾。

养护管理既能保证居民的安居乐业，使物业公司争取到更多的满意率，从而改善与提升企业形象，又能减轻大中修的压力，延缓修房周期，延长物业的使用年限，还能为大中修和综合维修提供勘察、施工的资料依据。因此，它是最经常、最直接的为民、便民、利民服务，也是服务性最强的“窗口”服务。这正是小修服务经常成为社会热点的原因，也正是党和政府各级领导经常在不同场合强调养护服务必须“叫得应、修得及时、修得好”的由来。养护管理在物业管理中的基础性是不容置疑的。

物业维修窗户的通知篇七

xx管理处工程员——蔡雄先，在物业服务第一线，几年如一日，尽职尽责，兢兢业业，既赢得了大家的赞许，他在物业服务工作中用真心为业主服务，也赢得了业主们的称赞。

20xx年，他从公园前管理处调到xx，这里服务面积达7万方，760住户。负责小区的公共设施维修工作。由于管区面积大、户数多。他认真学习房产相关政策，精通维修业务知识，熟悉并了解管区的状况，摸清管区住户的基本信息。他干一行、钻一行、爱一行，他为自己选择的行业无怨无悔。服务业主，就是尽自己最大的能力保障公共设施完好无损，确保业主的正常生活。平时在维修中以节能降耗为前提，给住户维修就像给自己家修东西一样，待人以诚。此外，工作中他不分分内分外，只要业主有需求，他有求必应。

今年4月15日，他和往常一样完成维修任务经过一楼电梯口，有个业主非常焦急要求把电梯关掉，说新购买的手机掉电梯井了，希望能帮忙解决，蔡雄先马上联系服务中心，粘贴告示，联系电梯工程师关闭电梯电源，进入狭窄昏暗的电梯井里寻找手机，但下去后手机根本不在电梯井一楼，在电梯工程师的配合下，一层一层寻找。经过1个多小时，终于在8楼的电梯暗槽中找回了手机，此时的工程师已是满脸灰土，满身的汗水，业主接过手机，感动的连声道谢。

4月28日5栋1502的业主反映家中的窗台玻璃被楼上掉下来的.木板砸中了，木板卡窗台玻璃中无法取下来，求助物业，蔡雄先第一时间赶到业主家中，在保安队长的配合下，翻上窗台及时解决业主难题，对此业主表示不胜感激，对xx管理处的物业服务大加称赞。

作为xx的工程员，除了平日里兢兢业业做好日常本职工作外，他还乐于助人，经常热心的为业主搬运一些大物件、为老人们提重物，让业主们一进小区就能感受到回家的温暖。受到广大业主的一致好评。

一件件看似微不足道的小事，却让业主感受到了贴心关怀。蔡雄先的事例，是无数个美好物业人的缩影，他用真情感动业主，用真心为业主服务，默默奉献的精神，在平凡的岗位上诠释着自己的人生价值。

物业维修窗户的通知篇八

目前，小区内4栋1号电梯，7栋3号电梯因故障停运，经电梯维护方检修，需更换部分零部件及设备。

依据相关政策法规，启动维修基金并扣除相应检修费用即可。但因为众所周知的原因，开发商并未缴纳小区维修基金致相关监管账户，导致无资金可落实，无法及时恢复电梯运行，给业主生活出行造成极大不便。

本着对业主负责的出发点，经业主委员会与新天地佳惠物业公司先后多次的沟通与协商，基于资金及可用电梯基数量，新天地佳惠物业公司已同意先行垫资修复4栋1号电梯，并将于近期检修后恢复使用。

另一方面，7栋3号电梯的.资金落实仍有待商榷，业主委员会也将持续关注。

特此通告。

xx城市广场业主委员会。

物业维修窗户的通知篇九

养护管理的类型包括：

1、零星养护。

零星养护是指物业构部件突然损坏而引起的居民报修，或在主动检修中结合实际情况确定的小修。零星养护的修理范围很广，项目技术简单，突发性强，时间紧迫。其中养护任务(单)的获得，一是被动式的窗口报修、电话报修、报修箱;二是主动性的管理人员走访，或定点设摊，使养护工作走在居民报修之前。在管理中必须贯彻报修先行原则，业户先报先做，保证养护单不积压。

历来房地产行政管理部门规定，养护管理必须做到：“受理有登记，办理有专人，完成有时限，工作有标准，投诉有答复，结果有记载”。为了保证报修及时率，还提出：急修项目不过夜，一般项目不过三(天)。后来又补充规定：水电急修2小时内赶到现场，24小时内修复，如不能修复须作出限时承诺。

2、计划养护。

为了实践物业管理的宗旨——物业保值增值，物业公司既要“有求必应”，又要“找米下锅”。计划养护是指在零星养护任务完成的基础上，确定科学的定期保养周期，科学设计楼宇保养周期表及设备设施更新周期表，制定房屋构部件的各类保养制度，如：下水道、窨井巡回疏通制度、门窗定期油漆制度、外墙及公用走道天棚定期粉刷制度、电路明线暗线定期检查制度、电梯常规(年、半年、周保)保养制度、水箱每年两次清洗制度等等;或按房屋单元(户幢、组团)，或按工种，或按季节，进行循环检查和维修养护。例如根据季节特点安排不同的计划任务，如冬季来临前的水管包扎防冻、梅雨台汛来临前的筑漏普查等。计划养护具有预检性，有时被称为“预检维修”，在预检中应修尽修，人工费用较少，以区别于中修或大修。

零星养护与计划养护的主要区别是：前者具有突发性和一次性，后者具有计划性和循环性。两者都要求主动服务，但计划养护的主动性更强，物业管理的含金量更高。

物业维修窗户的通知篇十

各物业服务企业:。

新春佳节临近，为给广大业主营造优美、整洁、文明、有序的生活环境和欢乐祥和的节日气氛，现就做好春节期间物业管理和安全防范工作通知如下:。

春节期间是偷盗案件多发时段，各物业企业要加强对所服务住宅小区安全管理工作的检查，一是对所有的安全监控等设施设备进行一次全面检查维护，发现故障的要及时修复，确保设施设备运行正常;二是做好车辆停放管理，确保救援通道畅通;三是切实加强门卫值班、巡逻、车辆进出、大宗物品出门登记等制度;四是与辖区内派出所、社区、街道办事处加强联系，建立畅通的应急联络渠道。

各物业企业要加强物业管理区域重点部位的检查，严格落实防范措施，落实用电、用火和值班、巡查制度。加强对建筑防火结构、消防安全设施和消防安全通道检查，确保物业管理区域内防火间距不被占用，消防车道和安全通道畅通，消防设施充足、完好、有效。明确“安全自管、隐患自查、责任自负”的工作原则，落实好消防工作责任，确保消防安全工作万无一失。制定紧急预案，组织开展针对性宣传教育活动，提高员工消防安全管理意识。利用小区公示栏、电梯广告和官方微博、微信等媒介，向小区业主宣传普及消防安全常识和逃生自救技能，在重点场所张贴消防安全挂图,最大限度扩大宣传覆盖面。

各物业服务企业在节日前对物业管理区域进行一次全面的卫生清洁工作，做好道路、广场、楼梯、地下车库和绿地内等环境卫生扫除和杂物清理工作，认真清除小区内的卫生死角，维护环境清洁整齐美观。对节日期间产生的垃圾要做到日产日清，确保节日期间小区环境卫生整洁。

各物业企业要运用条幅、小区宣传栏、led电子屏、业主qq群、微信群、上门发放倡议书等多种宣传手段，大造声势，广泛宣传禁燃禁放相关法律法规，大力宣传违规燃放烟花爆竹和大盘香所带来的危害和法律责任，确保户户知晓、全员发动。积极引导和劝导业主在划定的禁燃区内禁放烟花爆竹、不烧大盘香，配合公安、城管、街道、社区开展禁燃工作。

各物业企业要建立健全停车管理制度，做好小区内车辆停放管理，加强春节期间外来车辆的登记和管理工作，及时制止业主车辆乱停乱放、占用消防通道的行为，加强对电瓶车充电和停放的管理，确保救援通道畅通。同时加强对小区内僵尸车辆的排查，向所在社区上报僵尸车辆排查情况。

各物业服务企业要扎实做好防风、防雪、防冻等各项准备工作，备好应急物资和机械设备等。如春节期问遇有降雪等恶劣天气，应立即行动，按照责任分工和要求，相互配合，不间断打扫积雪，齐心协力搞好清雪工作，为物业管理区域内的居民营造一个安全的出行条件和良好的生活环境。

各物业服务企业要通过开展插挂彩旗、悬挂灯笼、拉挂节日横幅、摆放鲜花、张贴春联、制作(播发)宣传标语、业主恳谈会、志愿服务等多种形式，丰富业主文化生活，营造浓厚的节日气氛，确保广大居民度过一个欢乐、样和的新春佳节。

各物业服务企业要建立完善24小时值班制度，在物业服务区域内显著位置公布值班电话，维修值班人员必须随时到岗，做好及时报修和抢修工作，确保提供服务及时到位。各物业服务企业要确保春节期间通讯畅通，发生重大应急和突发事件时要及时上报。

xxx。

20xx年xx月xx日。

物业维修窗户的通知篇十一

尊敬的业主(住户)朋友：

大家好!

为了保障小区电梯正常运行，*园物业服务中心在雨季来临之前将安排施工单位对小区内c栋货梯井基坑进行维修改造，具体施工计划如下：

电梯维修计划。

位置/编号　日期　时间

请勿使用正在维修养护中的电梯，给您出行带来的不便敬请谅解，如您有其他需求和建议，请您随时与我们联系，*园物业服务中心前台24小时服务电话：

*园物业服务中心祝您及家人生活愉快!

二oxx年五月*号。

物业维修窗户的通知篇十二

尊敬的各位业主：

由于我小区门禁系统都存在不同程度的损坏，给业主们的居住生活带来了一定的安全隐患。为此，在社区、开发商等有关单位的关心与支持下，经我管理处多方联络，排查摸底，几经努力，现定于8月23日，从13幢1单元开始，对小区门禁系统进行逐步修复或更新。现需业主配合并注意以下事项：

1、将每户需配置的门禁卡数量，及时报我物业办公室进行登记统计后我物业将统一制作;。

3、业主家中的户内机(可视对讲门铃)损坏需更换和维修的用户，产生的费用需自理;。

5、所办卡、换卡、更换及维修户内机等事项由杭州韩昌电子有限公司施工单位直接经办;。

7、为了安全起见，以防有人冒领单元门禁卡，请各位业主在领卡时出示身份证和房产证(复印件)，物业和业主相互做好防范工作。

物业24小时服务热线：

杭州xx物业xx管理处。

20xx年8月21日。

物业维修窗户的通知篇十三

为切实加强夏季高温火险灾害防控，保障人民群众生命财产安全，规范居住出租房(以下简称“出租房”)物业安全管理，根据《_治安管理处罚法》、《_消防法》、《浙江省消防条例》、《xx市城市房屋使用安全管理条例》、《xx市物业管理条例》、《xx市居住房屋出租安全管理若干规定》等有关法律法规的规定，现就西湖区居住出租房物业安全管理工作通告如下：

1、房屋出租应做到“六不租”：违法建筑不租、“三无”人员不租、“群租”现象不租、从事生产经营活动不租、客厅厨卫不租、地下室不租。

2、房屋出租人应做到“四必须”：影响逃生和灭火救援的“保笼”必须拆除;必须配备足够的消防安全“四件套”(灭火器、口罩或防毒面具、逃生绳和手电筒);内部隔断必须符合消防安全标准，使用隔热阻燃类材料，并确保结构安全;每个居室以及公共区域必须安装火灾探测报警器。

3、出租居室达10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所，房屋出租人是该场所经营管理人员，应当杜绝该场所发生消防安全事故。

4、房屋出租人应当指导承租人安全使用电气、燃气等设施，定期进行安全检查和维护，发现火灾等安全隐患的，及时消除或者通知承租人消除;出租人和承租人不得超电力负荷增加电气设备，杜绝因私拉私接电线电路而构成消防安全隐患或偷盗电行为。

5、房屋出租人应当确保出租房符合建筑、房屋使用、治安、消防等安全要求。

6、物业管理单位应当做好物业管理区域内的出租房安全管理工作，杜绝因未能履行合同约定而导致业主人身、财产安全受到损害。

7、物业管理单位或村社应当与房屋出租人签订安全管理协议，并督促落实房屋出租人的安全管理责任。

8、房屋出租人未按要求落实安全管理措施的，由物业管理单位督促整改，若房屋出租人拒不整改或整改不到位的，由相关行政管理单位依法处理。

9、物业管理单位未按要求规范管理的，由相关行政管理单位依据相关法律、法规及规章依法处理。

特此通告。

之江国家旅游度假区建设局。

物业维修窗户的通知篇十四

各物业服务企业：

为深入贯彻执行省、市安委办和市委市政府有关指示批示精神，抓好元旦春节“双节”期间物业管理安全防范工作，进一步压紧压实责任，杜绝各类安全事故发生，营造安全、文明、祥和的居住环境，现就物业服务工作提出以下要求：

各市物业管理行政主管部门要深刻吸取近期事故多发教训，加强岁末年初物业管理工作，指导和督促本辖区物业服务企业做好物业服务工作。各物业服务企业要切实做好物业管理区域内安全防范工作，履行安全工作主体责任，落实安全规定，执行安全措施，守牢安全底线。

1.加强设施设备检查。各物业服务企业要加强物业管理区域内共用部位和共用设施设备管理，要于近期对物业管理区域内的电梯、水泵、变配电、消防等共用设施设备进行一次全面检查，及时排除故障隐患，确保共用设施设备正常运行和安全使用。

2.加强消防安全管理。各物业服务企业要高度重视物业管理区域火灾预防工作，做好消防安全宣传工作，通过多种形式进行防火安全宣传教育，切实增强业主安全防范意识；重点对消防栓水源、灭火器具药剂、消防水带等进行检查，确保消防设施设备完好；加强小区消防通道的管理，引导业主规范停放车辆，确保消防通道畅通；加强对电动自行车停放和充电管理；加强消防监控值班和巡逻，掌握管理区域内消防安全动态。

3.加强高空坠物安全防范。各物业服务企业要加强物业管理区域高空抛(坠)物的管理和风险防患。依据物业服务合同约定，加强对建筑外立面等共用部位的安全巡查，对楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用和人身财产安全的区域，要设置安全警示标志，做好安全隔离和防护工作，并及时组织维修；要加强普法教育宣传，在显著位置提示高空抛物、坠物的危害及法律后果，提醒业主自觉对其房屋专有部分使用安全进行检查和处理；加强日常巡查，对危害共有部分安全的行为，要及时发现、及时劝阻、及时制止。

4.加强房屋装修管理。各物业服务企业要严格按照《苏州市房屋使用安全管理条例》，以及物业服务企业与装修人签订的装修协议实施管理，发现装修人违反规定的行为要立即制止，已造成事实后果或者拒不改正的，要及时报告属地市住建部门依法处理。

5.加强项目秩序维护。各物业服务企业要对物业管理区域内的治安隐患进行全面排查，对排查中发现的问题要向_门报告，及时消除隐患；要强化对秩序维护员的管理，切实做好门卫值班、交接班、巡逻、车辆进出、大宗物品出门登记等制度，做到不脱岗、睡岗，坚守岗位。

各物业服务企业在烟花爆竹禁放区域内，要通过横幅、宣传栏、电子显示屏、广播、业主微信群等途径做好禁止燃放烟花爆竹的宣传，节日期间要视情增加宣传频次。

积极配合相关部门做好物业服务区域内的禁放管控工作。加强对物业服务区域的巡查，及时发现、劝阻燃放行为，对不听劝阻的应当向_门报告。

各物业服务企业要制定完善各类应急预案，确保报修电话畅通，配备相应人员，做好应急维修工作。遇到冰冻雨雪天气，要及时组织开展物业管理区域内的积雪清扫、防滑防冻工作，并对人行及车辆通道采取防滑保护措施。与属地物业管理行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）建立便捷通畅的联系渠道。加强日常巡查，发现险情及时上报有关部门，并配合做好应急处置工作。

各市物业行政主管部门要加强“双节”期间物业管理工作，指导和督促辖区内物业服务企业做好物业服务。严格把握春节期间物业项目的退出和承接程序，防止出现由于交接影响到项目服务秩序和临时退管项目造成物业服务真空的情况。对违法违规企业要依法及时查处，切实做好物业服务区域内的安全防范、服务管理等相关工作。

xxx。

20xx年xx月xx日。

物业维修窗户的通知篇十五

20xx年的物业服务行业面临很多严峻的挑战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比较激烈，因此物业维修也有了更高的`要求。为了适应市场要求，我们在集团公司领导的带领下不断提高工程维修技能，使xx市xx物业维修在整体工作绩效，专业技能，服务态度，制度规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升。因此，20xx年是简单而不平凡的一年，为了总结经验，寻找差距，规划前景，促成20xx下半年工作再上一个新的台阶，现将20xx年半年工作总结如下：

1：完成xx楼宇门整修、换锁，消防管道止回阀维修、逛到漏水维修。

2：xx大厦、商务楼东井盖焊制安装、商务楼下水道疏通。

1：专业技术水平还比较欠缺，一专都能的水平还达不到。

2：工作流程中，规范操作的统一性不强，对外围单位监督检查工作做得不够细致。

3：养护单写的不是很规范，字迹不够工整。

4：仓库材料摆放不够规范，东西摆放比较乱，没有贴明显标签。

5：个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率和维修质量有待提高。

6：和各部门工作衔接还不是很完美。

1：计划：主要对20xx年的下半年工作做一个计划，月月有进展，周周有活忙，天天有落实。根据小区实践工作需要进行合理分配人员，把工作落实到人，责任到人。

4：落实;对计划工作一定落实到位，责任到人，提高我们维修人员的责任心，督查外围单位一定做到定时与不定时相结合，发现问题，及时解决，促使各项规章制度落实到实处。

以上就是我20xx年上半年工作总结，有不足之处还请领导和同事们批评指正！

最后真诚的期望以后的物业维修工作中，在领导的带领下，在同事的帮助中，齐心协力把xx市xx物业公司维修工作做到更完美，争取更上一个台阶。