最新项目资产评估报告如何写(优质13篇)

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项目资产评估报告如何写篇一

××评报字第033-3号。

北京××资产评估有限责任公司接受××商厦股份的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对股权转让所涉及的武汉××置业有限公司的全部资产及相关负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产及负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介。

(一)委托方：北京××商厦股份有限公司。

1.企业名称：北京××商厦股份有限公司。

2.注册地址：北京市××区××南路50号。

3.法定代表人：徐××。

4.注册资金：人民币24920万元整。

5.企业类型：有限责任公司。

6.经营范围：销售百货、针纺织品、包装食品、副食品、粮食(限零售)、饲料、工艺美术品、珠宝首饰、银饰品、花卉、家具、日用杂品、土产品、五金交电化工(不含危险化学品)、电子计算机软硬件及外部设备、传真机、移动电话、寻呼机及配件、饮食炊事机械、制冷空调设备、劳保用品等。

(二)资产占有方：武汉××置业有限公司。

1.企业名称：武汉××置业有限公司。

2.注册地址：武汉市硚口区大通巷16号。

3.法定代表人：罗志伟。

4.注册资金：人民币壹亿元整。

5.企业类型：有限责任公司。

6.经营范围：房地产开发、商品房销售;物业管理;承接装饰工程及技术咨询建筑及装饰材料、五金交电、制冷空调设备、机械电器设备、仪器仪表销售国家有专项规定的项目经审批后方可经营。

二、评估目的。

为武汉××置业有限公司拟股权转让事宜，北京××资产评估有限责任公司接受××商厦股份的委托，对股权转让所涉及的全部资产及相关负债进行了评估，为股权转让之经济行为提供价值参考依据。

三、价值类型及定义。

本次评估所选用的价值类型是市场价值。

国际评估准则对市场价值的定义为：市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

四、评估范围和对象。

评估范围包括：武汉××置业有限公司的全部资产及相关负债。

评估对象：流动资产、机器设备、在建工程、流动负债、长期负债。企业提供的总资产账面值为30977.14万元，总负债为20977.14万元，净资产为10000.00万元。

机器设备：包括办公家具、空调和电脑;。

在建工程：为已办完征地拆迁的硚口区中山大道242号项目的土地，及桩基工程。土地面积为16880.29平方米、取得方式为出让、用途为商业、土地级别为二级、使用权截止日为2044年6月10日。

五、评估基准日。

本项目资产评估基准日是月30日。所有资产均为基准日实际存在的资产。

此基准日是由评估委托方及资产占有方结合此次的经济行为共同讨论后确定的。

六、评估假设和限制条件。

本报告是建立在以下评估假设下：

1.假设委估资产为持续经营，即评估资产目前的用途和使用方式等情况不变;。

2.假设土地使用权的状况与假设的土地使用权状况一致。

3.本次评估采用假设开发法进行评估，其包括但不限于规划建筑面积、规划容积率等采用的是企业提供的由武汉市规划和国土部门审批的数据，以上数据为本次评估结论成立的前提条件。

企业申报及本报告假设的土地使用权相关数据(包括但不限于)如下：

土地使用权类型：出让土地使用权。

土地用途：商业服务用地。

土地使用权终止期：2044年6月10日。

土地规划容积率：5.5。

七、评估原则。

项目资产评估报告如何写篇二

xx资产评估有限责任公司接受西安饮食股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对西安饮食股份有限公司因履约重组而申报的房产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日8月31日所表现的“市场价值”进行了评定估算并发表了本公司的专业意见。现谨将该专业意见报告如下：

二、委托方与资产占有方简介。

委托方：西安饮食股份有限公司。

资产占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司。

三、评估目的。

根据委托方了解市场公允价值的需要，对所申报的房产进行评估，提供该房产截止评估基准日“市场价值”的专业意见，为委托方履约重组行为提供价值参考依据。

四、评估范围和对象。

以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有权利证书，截止年9月1日委托方未查询出抵押等情况。

五、评估基准日。

本次资产评估基准日是2007年8月31日。

本次评估的取价标准均为基准日的有效价格或执行的标准。

六、价值类型。

根据评估目的，本次资产评估的价值类型为“市场价值”。

“市场价值”是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的`价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

七、评估原则及评估假设。

我们对评估范围内的资产进行评估过程中，依据国家资产评估的法律法规及规范化要求，在评估程序、取价标准、资产状态确认时遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则以及持续经营、替代性、公开市场等评估假设。

八、评估依据。

本次评估的主要依据有：

(一)行为依据。

1、委托单位与xx资产评估有限责任公司就该项目签订的“资产评估业务约定书”。

(二)法规依据。

1、《资产评估准则-基本准则》;。

2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;。

3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;。

5、其他与资产评估有关的法律、法规等;。

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》;。

(三)产权依据。

评估对象房屋所有权证书;(西房权碑林区1150106023-1_2-1-10501)。

(四)取价依据。

1、委托方及资产占有方提供的各类《资产评估清查申报明细表》;。

2、市场调查情况;。

项目资产评估报告如何写篇三

深圳发展银行股份有限公司：

中联资产评估有限公司接受贵方委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用收益现值法、市场比较法，按照必要的评估程序，就深圳发展银行股份有限公司拟与平安银行股份有限公司整合之经济行为所涉及的平安银行股份有限公司在评估基准日的股东全部权益价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者。

（一）委托方概况。

委托方：深圳发展银行股份有限公司。

公司名称：深圳发展银行股份有限公司（以下简称：“深发展”）。

法定代表人：肖遂宁。

注册地址：广东省深圳市深南中路5047号深圳发展银行大厦。

注册资本：人民币348，501万元。

经济性质：股份有限公司（中国a股上市公司，代码000001。sz）。

营业执照注册号：440301103098545。

经营范围：经批准的商业银行业务。

（1）历史沿革。

日正式设立。1991年4月3日，深发展在深圳证券交易所上市，股票代码为000001。

深发展经中国银行业监督管理委员会批准领有00000028号金融许可证，机构编码为b0014h144030001。

（2）产权、经营管理架构。

截止评估基准日，深发展在上海、深圳、北京、广州、杭州、南京、大连、天津、宁波、温州、济南、佛山、重庆、成都、青岛、武汉、珠海、昆明、海口和义乌设立了二十家分行，303家营业网点。

（二）被评估单位概况。

公司名称：平安银行股份有限公司（平安银行）。

公司地址：深圳市福田区深南中路1099号平安银行大厦半地下室、

1、2、4—17、21—22层。

法定代表人：孙建一。

注册资本：人民币862，282。4478万元。

经济性质：非上市股份有限公司。

营业执照注册号：440301103256945。

（1）简介。

截至评估基准日，平安银行实收资本为8，622，824，478元人民币，前十大股东名称、持股数和持股比例如下：

表2—1前十大股东名称、持股数和持股比例。

序号投资者名称持股数持股比例。

1中国平安保险（集团）股份有限公司7，825，181，10690。75%。

2三亚盈湾旅业有限公司46，195，8380。54%。

3深圳市众业经济发展中心42，215，2980。49%。

4深圳金融界老干部联谊会40，925，4940。47%。

5深圳市教育发展基金会33，703，5060。39%。

6深圳市深大通信股份有限公司30，000，0000。35%。

7深圳市上步实业股份有限公司17，285，1310。20%。

8深圳景汇实业公司17，077，8400。20%。

9深圳市千泰安投资发展有限公司14，149，7670。16%。

10深圳市家乐实业发展公司13，364，3100。15%。

合计8，080，098，29093。71%。

（2）经营范围。

吸收公众存款;发放短期、中期和长期贷款;办理国内结算;办票据贴现;发行金融债券;代理发行、代理兑付、承销政府债券;买卖政府债券;从事同业拆借;提供信用证服务及担保;代理收付款项及代理保险业务;提供保管箱服务。

外汇存款;外汇贷款;外汇汇款;外币兑换;国际结算;同业外汇拆借;外汇票据的承兑和贴现;外汇借款;外汇担保;结汇、售汇;买卖和代理买卖股票以外的外币有价证券;发行和代理发行股票以外的外币有价证券;自营和代客外汇买卖;资信调查、咨询、见证服务。

经监管机构和国家外汇管理部门批准的其他业务。

（3）资产、财务及经营状况。

截止评估基准日年6月30日，平安银行资产总额为23，061，959。

万元，负债总额21，529，049万元，净资产额为1，532，909万元，上半年实现营业收入289，232万元，净利润91，216万元。平安银行近3年及基准日资产、财务状况如下表：

表2平安银行资产、负债及财务状况。

单位：人民币万元。

项目2010年6月30日年12月31日年12月31日年12月31日。

净资产1，532，9091，431，502864，121626，807。

项目2010上半年度2009年度2008年度2007年度。

营业收入289，232428，155389，307358，282。

利润总额117，672137，893160，934218，687。

净利润91，216110，510163，603158，397。

安永华明会计师安永华明会计师事安永华明会计师事安永华明会计师审计机构。

事务所务所务所事务所。

（三）委托方与被评估单位之间的关系。

深发展2010年6月完成向平安寿险非公开发行379，580，000股股份后，中国平安保险（集团）股份有限公司及其子公司平安寿险合计持有深发展29。99%的股份，是深发展的第一大股东;同时中国平安保险（集团）股份有限公司持有平安银行7，825，181，106股股份，约占平安银行总股本的90。75%，是平安银行的控股股东。

中国平安保险（集团）股份有限公司（以下简称“中国平安”）于1988。

年诞生于深圳蛇口，是中国第一家股份制保险企业，至今已发展成为融保险、银行、投资等金融业务为一体的整合、紧密、多元的综合金融服务集团。公司为香港联合交易所主板及上海证券交易所两地上市公司，股票代码分别为2318和601318。

中国平安拥有约41。7万名寿险销售人员及8。3万余名正式雇员，各。

级各类分支机构及营销服务部门3，800多个。截至2009年12月31日，集团总资产为人民币9357亿元，权益总额为人民币917亿元。2009年，集团实现总收入人民币1528亿元，净利润人民币145亿元。从保险业务收入来衡量，平安人寿为中国第二大寿险公司，平安产险为中国第二大产险公司。

（四）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者。

本评估报告的使用者为深发展、平安银行、中国平安保险（集团）股份有限公司、经济行为相关的当事方以及按照相关规定报送备案的相关监管机构。

除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

二、评估目的。

根据中国银监会下发的《中国银监会关于深圳发展银行股权转让及相关股东资格的批复》（银监复[2010]147号文）要求，为确保同业竞争的公平性，在非公开发行完成后的1年内深发展应与平安银行完成整合。本次评估受深发展的委托，就两行整合所涉及的平安银行的股东全部权益进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围。

评估对象是平安银行的股东全部权益。评估范围为平安银行在基准。

日的全部资产及相关负债，账面资产总额为23，061，959万元，负债总额。

21，529，049万元，净资产额为1，532，909万元。

上述资产与负债数据摘自经安永华明会计师事务所审计的2010年6。

月30日的平安银行资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

（一）委估主要资产情况。

本次评估范围中的主要资产为发放垫款和贷款、金融工具、固定资产、抵债资产、无形资产。

（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。

企业申报评估的范围内的无形资产为交易系统和各种办公软件，目前使用正常。

（三）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额。

四、价值类型及其定义。

依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日。

此基准日是委托方在综合考虑被经济行为完成时间、评估单位的资产规模、工作量大小、合规性等因素的基础上确定的。

六、评估依据。

本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：

（一）经济行为依据。

深发展与平安银行整合的相关文件。

（二）法律法规依据。

1、参照《金融企业国有资产转让管理办法》（财政部令第54号，

2009年3月17日）;。

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》;。

7、参照《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）;。

8、《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委员会令第53号，2008年）。

12、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。

项目资产评估报告如何写篇四

13、其他与评估相关的法律、法规和规章制度。

(二)资产评估准则依据。

1、《财政部关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道德准则—基。

本准则〉的通知》(财企[20xx]20号);。

2、《中国资产评估协会关于印发〈资产评估准则-评估报告〉等7项资产评估准则。

的通知》(中评协[20xx]189号);。

4、中评协关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知中评协[20xx]227号;。

5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会会协。

[20xx]18号);。

6、财政部财会[20xx]33号财政部关于印发《企业会计准则第1号—存货》等38。

项具体准则的通知;。

7、中国资产评估协会印发的中评协[20xx]218号关于印发《企业国有资产评估报。

告指南》的通知。

(三)经济行为依据。

1、东方家园有限公司与我公司签订的资产评估业务约定书;。

2、东方家园有限公司关于本次评估的股东会决议。

(四)权属依据。

1、东方家园有限公司《中华人民共和国企业法人营业执照》、《税务登记证》;。

2、东方家园有限公司提供的“资产评估清单”;。

3、东方家园有限公司提供的车辆行驶证、房产转受让协议书、20xx年的财务报表。

等相关资料;。

4、其他产权证明文件。

(五)取价依据。

中瑞国际资产评估(北京)有限公司。

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项目资产评估报告如何写篇五

贬值基础上，采用成本法进行评估。

成本法。

成本法是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社。

会必要劳动，即求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值后得出净资。

产评估值。按委估资产类型选择的评估方法如下：

(一)对流动资产的评估。

1、货币资金。

(1)现金。

现金采用盘点倒推的评估办法，其计算公式为：

基准日现金评估值=盘点日库存现金实盘数+基准日至盘点日现金支出数-基准日至。

盘点日现金收入数。

(2)银行存款。

通过核对银行对账单及银行存款询证函，确认银行实际存款余额，并审核企业提供。

的银行存款余额调节表，对未达账项进行分析，确认无影响净资产的因素后，以账面价。

值确定评估值。

2、其他应收款项。

对于其他应收款评估人员在对其应收款项核实无误的基础上，评估人员首先核对明。

细账、总账和报表，然后对每笔往来款具体分析数额、欠款时间和原因、款项收回情况、

欠款人信用等因素，判断是否发生坏账。根据具体情况，分别采用账龄分析法和个别认。

定法，对评估风险损失进行估计，扣除风险损失后确认评估值。

4、预付账款。

对于预付款项的评估人员首先核对明细账、总账和报表，然后对每笔往来款具体分。

析数额、欠款时间和原因、款项收回情况、欠款人信用等因素，判断是否发生坏账。由。

于没有取得形成坏账的确凿证据，故本次预收账款以核实后的账面价值作为评估值。

5、存货。

列入本次评估范围的存货为低值易耗品，以核实后的账面价值确认评估值。

中瑞国际资产评估(北京)有限公司。

-12-。

项目资产评估报告如何写篇六

根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析了三种资产评估基本方法的适用性。

由于难以收集到足够与被评估单位在管理、资产类型、生产规模、盈利状况等类似的企业产权交易案例和上市公司，因此不宜采用市场法。

被评估企业为传统的零售企业，由于大连市零售店面过多，电商发展迅猛，竞争激烈，历史年度经营状况日益恶化，其未来年度其收益与风险不能可靠地估计，因此本次评估未选择收益法进行评估。

被评估企业有完整的会计记录信息，申报的委估资产明确，可根据财务资料和构建资料以及现场勘察核实;另外，经访谈和收集行业资料等途径调查了解，除已申报资产、负债外，未有迹象表明存在显著的帐外可确指或不可确指的无形资产。

因此本次评估可以选择资产基础法进行评估。

综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。

(二)资产基础法介绍。

资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。

各类资产及负债的评估方法如下：

1.流动资产。

(1)货币资金：包括现金、银行存款。

对于币种为人民币的货币资金，以核实后账面值为评估值。

(2)其他应收款。

对其他应收款的评估，评估人员在核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0;对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失为100%;对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会计计算坏账准备的方法，根据大连友谊(集团)股份有限公司拟转让股权项目?资产评估报告账龄分析估计出评估风险损失。

对外部单位发生时间1年以内的发生评估风险坏账损失的可能性为5%;发生时间1到2年的发生评估风险坏账损失的可能性在10%;发生时间2到3年的发生评估风险坏账损失的可能性在20%;发生时间3年至4年的发生评估风险坏账损失的可能性在30%;发生时间4年至5年的发生评估风险坏账损失的可能性在50%;5年以上评估风险损失为100%。

按以上标准，确定评估风险损失，以其他应收款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。

(3)预付账款。

对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现收款单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，以核实后账面值作为评估值。

(4)存货存货为低值易耗品。

低值易耗品的评估。

评估值=单台重置价值×成新率×数量。

2.非流动资产设备类资产。

根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。

评估值。

项目资产评估报告如何写篇七

本会计事务所接受贵州茅台股份有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为评估目的而涉及的全部资产及负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允的反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下：

二、委托方和资产占有方概况。

（一）委托方简介。

委托方：贵州茅台股份有限公司。

注册地址：xxxxxx。

法定代表人：xxxx。

注册资本：成立时注册资本为人民币xxxx万元。

企业类型：有限责任公司。

经营范围：xxxx。

（二）资产占有方简介。

贵州茅台份有限公司。

三、评估目的。

为配合贵州茅台股份有限公司发行人民币普通股，本次评估即为该经济行为所涉及的贵州茅台股份有限公司资产在评估基准日的价值提供参考依据。

四、评估范围及对象。

包括流动资产及负债等。资产评估申报表列示的本公司总资产为74123.96万元，负债为51886.77万元，净资产为22237.19万元。

五、评估基准日。

xxxxxx。

六、评估原则。

根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

1、工作原则：独立、客观、公正、科学的评估原则。

（3）、科学性原则：在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原理指导评估操作。

2、操作原则：资产持续经营和产权利益主体变动、替代性、公开市场原则等。

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项目资产评估报告如何写篇八

【例题1·综合题】下面是某评估事务所完成的国有资产评估业务出具的评估报告的正文,找出评估报告书中的错误。

***评字【20**】第99号。

***有限责任公司：

**资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟股权收购事宜所涉及的永生有限公司的股东全部权益在评估基准日11月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。通过评估我们认为，永生有限公司是一家信誉良好，资产质量优良，具有良好发展前景、具有良好的社会责任感的公司。现将资产评估结果揭示如下：

2.评估目的:海生精密仪器有限责任公司股权收购事宜所涉及的永生有限公司的.股东全部权益在评估基准日市场价值进行了评估。

3.评估原则:根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则,并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。

4.评估对象和评估范围:。

根据本次评估目的，评估对象是永生有限公司的股东全部权益价值。评估范围是永生有限公司经审计后账面上列示的全部资产及相关负债【具体数据略】。

5.价值类型及其定义：

根据评估目的和委估资产的特点，考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

6.评估基准日：本次评估的评估基准日月30日。

7.评估依据:。

(1)委托方提供的资产清单及其他资料;。

(2)有关资产的产权证明及相关资料;。

(3)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;。

(4)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。

8.评估方法:根据委托方评估目的和评估对象,此次评估方法为成本法和市场法两种方法进行评估,成本法价格标准为重置成本标准。最后取两种评估方法下评估结果的加权平均值为评估结果。

9.评估程序实施过程和情况。

货币资金账面价值421588元,其中现金21325元,银行存款400263元,考虑到货币资金即为现值不需折现,经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后,按账面值确认。

其他内容(略)。

10.评估假设。

11.评估结论:在实施了上述评估程序和评估方法后,贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为:资产总额41504342元;负债总额22722000元，净资产价值18782342元。

12.特别事项说明。

13.评估报告使用限制说明。

(1)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

(2)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

(3)未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

(4)当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。

本评估报告于20**年12月8日出具。

15.签字盖章。

**资产评估有限责任公司(盖章)。

20**年12月8日。

有以下几个方面的错误。

1.“通过评估我们认为，永生有限公司是一家信誉良好，资产质量优良，具有良好发展前景、具有良好的社会责任感的公司。”语言表达违背了文字表达上的要求，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述。

2.评估报告内容不包含评估原则。

3.评估依据不充分,缺评估法规依据、经济行为和取价依据;。

5.货币资金评估缺银行对账单核实或函证;。

6.评估报告有效期部分，超过一年，需重新进行资产评估。

7.资产评估报告出具日超过了报告的有效日期。

9.缺法人代表签字;。

项目资产评估报告如何写篇九

本报告评估结论的价值类型为市场价值。

本次评估所称的市场价值，是针对本次评估对象东方家园有限公司截至评估基准日。

的股东全部权益价值而言的市场价值。

市场价值指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未接受任何强迫的情况下，评估。

对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日。

一切计价标准均为评估基准日有效价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在。

的资产。

此评估基准日是距评估经济行为计划实现日较为接近的日期，由委托方、评估师等

中介机构共同确定。

六、评估依据。

(一)主要法律依据。

1、《中华人民共和国公司法》;。

2、《中华人民共和国著作权法》及其实施条例;。

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(20xx年8月30日第十届全国人民代表大。

会常务委员会第二十九次会议修订);。

4、《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务。

委员会第十一次会议修订);。

5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第471号);。

6、《房地产估价规范》(gb/t50291-);。

10、《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号);。

中瑞国际资产评估(北京)有限公司。

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项目资产评估报告如何写篇十

(7)正式出具评估报告书并提交委托方。

九、评估假设。

本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，在假设被评估单位持续经营的前。

提下，根据公开市场的原则确定现行市场价值，没有考虑特殊的交易方可能追加或减少。

付出的价格等对评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力。

和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营及产权主体。

变动的原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。

十、评估结论。

根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定，本着独立、公正、

科学和客观的原则及必要的评估程序，中瑞国际资产评估(北京)有限公司对东方家园。

有限公司于评估基准日的全部资产及负债进行了评估，此次评估采用成本法，资产评估。

结果如下：

以持续经营为假设前提，截至评估基准日委估的资产账面价值194，245.65万元，

值率0.00%。具体详见资产评估结果汇总表：

评估基准日：20xx年05月31日单位：万元。

项目帐面价值评估价值增减值增值率%。

流动资产105，350.18105，350.180.000.00。

非流动资产88，895.4888，895.38-0.10-0.00。

长期股权投资88，279.0288，279.02-0.00-0.00。

固定资产599.24616.3517.112.86。

资产总计194，245.65194，245.55-0.10-0.00。

流动负债164，144.28164，144.280.000.00。

负债总计164，144.28164，144.280.000.00。

净资产(所有者权益)30，101.3730，101.27-0.10-0.00。

另，根据委托方所述及评估要求，上述固定资产中的房屋建筑物(账面原值550.00。

中瑞国际资产评估(北京)有限公司。

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项目资产评估报告如何写篇十一

评估对象是大连友谊购物广场发展有限公司的股东全部权益价值。评估范围为大连友谊购物广场发展有限公司在基准日的全部资产及相关负债，资产总额为307.49万元，负债总额为6，798.42万元，净资产-6，490.93万元。具体包括流动资产278.69万元;非流动资产28.80万元;流动负债6，798.42万元。

上述资产与负债数据摘自经大华会计师事务所(特殊普通合伙)大连分所出具的专项审计报告(大华审字[2016]007834号)审计的资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

本次评估范围中的主要资产为货币资金、预付账款、其他应收款、存货及固定资产。主要情况如下：

1.主要资产法律权属状况：

纳入本次评估的存货均属被评估单位所有。

2.主要资产经济状况纳入本次评估范围的主要资产为企业出售的存货及自用的固定资产。

3.主要资产物理状况。

纳入评估范围的设备类资产为车辆、电子设备及办公家具。车辆为瑞风商务车，电子设备为电脑、监控系统等电子设备，办公家具为会议桌。

上述各类资产使用基本正常。

项目资产评估报告如何写篇十二

3、评估人员收集的当前市场价格信息资料;。

4、东方家园有限公司有关人员对委估资产情况的介绍;。

5、评估人员现场踏勘结果;。

6、委托方及被评估单位提供的《关于进行资产评估有关事项的说明》。

(六)参考资料及其它。

东方家园有限公司提供的其他的相关资料。

七、评估方法。

《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则--企业价值》和有关评估准则以及《国。

有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法(资产基础法)。

我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的。

方法进行评估。

企业价值评估常用三种评估方法：市场法、收益法、成本法(又称资产基础法)。

收益现值法是指将被评估企业预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确。

定其价值的评估方法。收益现值法是以决定企业内在价值的根本依据—未来盈利能力为。

基础评价企业价值，反应了企业对于所有者具有价值的本质方面。但预测企业未来收益。

和选取折现率难度较大，采用收益现值法需要一定的基础条件。由于公司长年存在较大。

的经营亏损，企业未来发展具有不确定性，无法对被评估企业的未来经营和收益状况进。

行合理预测，不具备收益法操作的基本条件，故本项目不宜采用收益法进行评估。

市场法是指通过与市场参照物比较获得评估对象的价值。而市场法要求在公开市场。

上有可比的交易案例，且市场交易数据比较充分。在本次评估中，无法在公开市场上有。

可比的交易案例，因此本次评估没有采用市场法进行评估。

成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评。

估对象价值的评估思路。由于被评估企业持续经营，被评估对象具有预期获利能力，被。

评估企业具备可利用的历史资料，在充分考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性。

中瑞国际资产评估(北京)有限公司。

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项目资产评估报告如何写篇十三

列入本次评估范围的其他流动资产为理财产品及待抵进项。

对于理财产品，评估人员在清查核实的基础上，有公开挂牌交易的有价证券，按。

评估基准日的收盘价计算确定评估值;不能公开交易的有价证券，按其本金加持有期利。

对于待抵进项，评估人员在清查核实的基础上，以审计后账面值确定评估值。

(二)非流动资产的评估。

1、长期股权投资。

经评估人员查阅有关的投资协议、公司章程、出资证明、验资报告、营业执照、基。

准日资产负债表等有关资料，在其股东投资时间、数额、比例、公司设立日期、注册资

本、经营范围等均无误的基础上予以评估。

对于控股的长期股权投资评估采用整体评估的方法对被投资单位进行评估，并按。

评估后的净资产乘以股权比例确定评估值。

2、房屋建筑物。

根据委托方所述及评估要求，固定资产中的房屋建筑物(账面原值550.00万元，账。

面净值438.85万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范围，评估值暂。

按账面值予以列示。

3、机器设备。

机器设备评估常用三种方法，即市场法、成本法和收益法。根据评估对象、价值类。

型、资料收集情况等相关条件，分析三种评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种。

评估基本方法。列入评估范围的设备没有足够数量的市场交易参照物，又无单独经营记。

录，不适用市场法、收益法，故本次对机器设备采用成本法进行评估。即以基准日的现。

时价格重新购建同等功效设备的全部成本乘以成新率得出设备的评估价值。基本公式如。

下：

评估值=重置价值×综合成新率。

(1)车辆重置价值的确定。

中瑞国际资产评估(北京)有限公司。

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