2023年房地产估价师理论与方法历年真题通用(精选8篇)

科技发展的飞速进步给人们的生活带来了极大的便利，但同时也带来了一些新的问题和挑战。总结应该注重结合实践，结合自己的感悟和思考。总结范文中的案例和经验可以帮助我们更好地理解和应用总结的方法和技巧。

房地产估价师理论与方法历年真题通用篇一

考察基础知识的时候，大多会以选择题的方式来考察，下面小编为大家带来了房地产估价师理论与方法选择题练习，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。

1.房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟 调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有(  )等。

a.因特网

b.问卷调查

c.政府相关部门的期刊、书籍

d.宏观经济和人口统计资料

e.企业、行业协会的会刊和专业报告

2.从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有(  )，是研究时考察的重点内容。

a.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

b.购买频率较低，购买决策复杂

c.受供求关系影响较大

d.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

e.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切

3.调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有(  )。

a.问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题

b.问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想

c.问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析

d.问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度

4.下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有(  )等方面。

a.调研各经营者采取的竞争策略及其走向

b.调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平

c.调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向

d.调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向

e.调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式

5.商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括(  )。

a.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析

b.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务

c.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素

d.潜在顾客的人口统计特征和行为特征

e.潜在顾客拟消费的市场区域范围

6.商业用房市场的供求关系包含了(  )等方面。

a.对商业用房周边市场的.供求关系分析

b.对商业用房经营领域的供求关系分析

c.对商业用房本身的需求和供给关系分析

d.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

e.以上均是

7.从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有(  )。

a.购买频率较低，购买决策复杂

b.住宅市场与消费者的长期收入关系密切

c.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

d.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

e.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密

8.市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是(  )。

a.价格分析

b.竞争分析

c.产品分析

d.市场区域分析

e.人口统计特征分析

9.由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括(  )。

a.竞争分析

b.价格分析

c.产品分析

d.市场区分析

e.市场吸纳速度分析

10.根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为(  )。

a.低级办公区

b.一般办公区

c.中心商务区

d.高级办公区

e.中央商务区

房地产估价师理论与方法历年真题通用篇二

1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为()元/m2。

a.3620。

b.3742。

c.3909。

d.4000。

2.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为()。

a.1.05。

b.0.97。

c.0.98。

d.1.03。

3.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是()。

a.2.5%。

b.3.0%。

c.5.06%。

d.8.0%。

4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为()年。

a.70。

b.60。

c.50。

d.40。

5.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是()万元。

a.13。

b.14。

c.19。

d.23。

6.建筑物的实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

a.保温。

b.隔声。

c.日照。

d.隔热。

7.()是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

a.相邻关系。

b.使用管制。

c.市政府监督。

d.其他管制。

8.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在()以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

a.半年。

b.一年。

c.两年。

d.三年。

9.在评估期房价格时，()。

a.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态。

b.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态。

c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态。

d.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态。

10.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是()。

a.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区。

b.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外。

c.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区。

d.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区。

11.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

a.独一无二和供给有限。

b.独一无二和价值量大。

c.流动性差和价值量大。

d.不可移动和用途多样。

12.对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响()。

a.应考虑。

b.不考虑。

c.无所谓。

d.不大。

13.关于房地产抵押，下列说法不正确的`是()。

a.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等。

c.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

d.抵押权不可以转让。

14.某市于对市中心一平房区进行拆迁改造，该市出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;20该区同类建筑物的重置成本达到元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。

a.20的城市房屋拆迁补偿指导价。

b.年该区同类建筑物的重置成本价。

c.2007年该区同类建筑物的市场交易价格。

d.2007年重新规划后该区商品房售价。

15.房地产权利的种类中，属于自物权的是()。

a.所有权。

b.典权。

c.抵押权。

d.地役权。

16.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是()。

d.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

17.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比()。

a.甲大于乙。

b.甲小于乙。

c.甲等于乙。

d.无法确定。

18.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

a.667。

b.1333。

c.1000。

d.500。

19.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为()万元。

a.833。

b.2500。

c.1250。

d.1067。

20.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。

a.7.78%。

b.8.28%。

c.13.21%。

d.14.21%。

答案：

1.b2.d3.c4.b5.c6.c7.a8.b9.d10.d。

11.b12.a13.d14.c15.a16.c17.a18.c19.d20.a。

房地产估价师理论与方法历年真题通用篇三

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。下面应届毕业生分享房地产估价师《理论与方法》考试科目知识点给大家参考!

对“估价”通俗而简单的理解，就是估计商品、资产、财产等的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他估计得对或错，也不论人们是否相信其估计结果。例如，你看上了某幢房屋或某块土地，想知道它值多少钱，或者判断卖方的要价是否合理，或者自己出价多少合适，你可以自己估计，也可以咨询亲友的意见。这种意义上的估价，不妨称为非专业估价。然而，要想获得客观合理、令人信服的估价结果，就需要专业估价。

专业房地产估价的核心内容，是接受他人委托，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。为了保障这种分析、测算和判断的客观合理，不仅要求从事这种活动的单位和个人是房地产估价机构和房地产估价师，而且要求遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法去分析、测算和判断。因此，如果给专业房地产估价下个完整的定义，那么它是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值，时常还称为房地产评估。一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用。但是，科学、严谨地说，“估价”、“评估”两者的含义不完全相同。

国外以及中国香港和台湾地区对房地产估价的称谓及定义不尽相同。其中，美国大多称为real estate appraisal，将appraisal定义为“the act or process of developing an opinion of value(得出一种价值意见的行为或过程)”。

二、房地产估价的特点

(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

(二)房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

(四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内

(五)房地产估价既是科学也是艺术

(一)专业估价存在的基本前提

(二)房地产需要专业估价

(三)房地产估价在估价行业中占主体

房地产估价不仅必要，而且在估价行业中占主体。这是因为：

(1)房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少。

(2)房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少。

(3)房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。

房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。上述债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，用于担保债务履行的房地产为抵押房地产。

房地产特别是土地，是各种生产、生活活动都不可缺少的要素，又不可移动，有时为了国防和外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等公共利益的需要，或者因抢险、救灾等紧急需要，国家不得不征收或者征用集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是强制性的，都要经过法定程序，都要给予公平补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家将集体所有或者私人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题，通俗地说是“强买”;征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应当返还被征用人，通俗地说是“强租”。

自古以来，房地产是一个良好的税源，与房地产有关的税种较多，名称也不尽一致，如房产税(房屋税)、地产税(土地税、地价税)、房地产税(不动产税、财产税、物业税)、契税(不动产取得税、不动产移转税)、土地增值税等。在现代市场经济下，这些税种的计税依据一般是房地产的成交价格、价值、租金或者以它们为基础的房地产价格差额、增值额等。为了防止偷逃税款、避免税负不公及说服纳税人，税务机关需要掌握真实的房地产价格、价值、租金，需要以公平合理的计税价值(或租金)为参考核定计税依据。纳税人认为税务机关核定的计税依据不合理的，也可能委托房地产估价机构评估计税价值，以说服税务机关重新核定计税依据。

房地产是最重要的财产之一，特别是建筑物可能因发生火灾、爆炸、雷击、暴风雨、泥石流、地面突然塌陷、岩崩、突发性滑坡或空中运行物体坠落等自然灾害或意外事故而遭受损毁或灭失，从而需要保险。房地产保险对房地产估价的需要，一是在投保时需要评估保险标的的实际价值，为投保人和保险人约定保险标的的保险价值和保险金额提供参考依据。二是在保险事故发生后需要评估因保险事故发生造成的财产损失，为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。此外，在保险期间保险标的的保险价值明显减少的，需要评估保险标的的保险价值，为采取有关补救措施提供参考依据。

房地产转让包括房屋所有权转让和土地使用权转让，是指房屋所有权人或土地使用权人通过买卖、互换、赠与或者其他合法方式将其房屋所有权和土地使用权(简称房地产)转移给他人的行为。其他合法方式包括用房地产作价出资、作价入股、抵偿债务等。房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁和土地使用权出租，是指房屋所有权人、土地所有权人(国家)、土地使用权人作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

由于房地产价值较大，房地产转让价格和租金无论是偏高还是偏低，都会使某一方遭受较大的损失。又因为一般的单位和个人不是专门从事房地产交易的，甚至一生中未曾经历过房地产交易，并且没有两宗房地产是完全相同的，所以这些单位和个人对房地产及其市场行情通常不很了解，这就需要房地产估价为其确定转让价格或租金等提供参考依据，以免在房地产转让和租赁中遭受损失。

国有建设用地使用权。出让是指国家以土地所有者的身份，将建设用地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金等土地有偿使用费 (简称出让金等费用)的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。在这些方式中，都需要对拟出让的土地进行估价，为市、县人民政府国土资源行政主管部门(以下简称出让人)确定各种出让底价(一般是出让人可接受的最低价)提供参考依据，或者为欲取得土地者确定各种出价 (一般是欲取得土地者可承受的最高价)提供参考依据。例如，在招标出让中，出让人需要确定招标底价，投标人需要确定投标报价。在拍卖出让中，出让人需要确定拍卖底价(保留价)，竞买人需要确定自己的最高出价(最高应价或最高报价)。在挂牌出让中，出让人需要确定挂牌底价，竞买人需要确定自己的最高报价。在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价，土地使用者需要确定自己的最高出价。此外，对列入招标拍卖挂牌出让计划内的土地有使用意向、提出用地预申请的单位和个人，需要承诺愿意支付的土地价格;出让人需要认定其承诺的土地价格是否可以接受。

房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取实物分割的方法，原因一是房地产在实物上或在使用上通常难以分割，二是如果进行实物分割则通常会严重损害房地产的效用，减损房地产的价值。因此，一般是采取折价或者拍卖、变卖的方式，然后对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。例如夫妻离婚，原共同共有的一套住房不宜采取实物分割由双方各得一半，多数情况下是由其中一方获得该住房，获得住房的一方再按照该住房市场价值的一半向对方支付现金或现金等价物。在这种情况下，双方通常都会委托房地产估价机构对该住房进行估价。

房地产估价师理论与方法历年真题通用篇四

1、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有()。【2011真题】。

a.独一无二。

b.寿命长久。

c.供给有限。

d.价值量大。

e.保值增值。

2、下列关于房地产估价本质的说法，正确的有()。(2010年真题)。

d.房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内。

3、与非专业估价相比，专业估价的特点有()。

a.具有公信力。

b.估价对象的价值更大。

c.实行有偿服务。

d.是由专业机构专业人员完成的。

e.估价作业日期长

4、房地产估价是估价行业的主体，原因不包括()。

a.国家法律规定。

c.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少。

d.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少。

e.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。

5、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是()。(2009年试题)。

a.增加抵押贷款。

b.抵押期间对抵押房地产进行动态监测。

c.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款。

d.处置抵押房地产。

e.租赁抵押房地产。

6、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是()。

a.增加抵押贷款。

b.抵押期间对抵押房地产进行动态监测。

c.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款。

d.处置抵押房地产。

e.租赁抵押房地产。

7、房地产租赁包括()。

a.房屋租赁。

b.土地租赁。

c.土地使用权租赁。

d.动产租赁。

e.土地所有权租赁。

8、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是()。

a.企业所得税。

b.个人所得税。

c.印花税。

d.营业税。

e.契税。

9、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于()。

a.体现估价师的专业胜任能力。

b.反映估价师的职业道德。

c.保护估价师和估价机构。

d.保护估价报告使用人。

e.规避估价风险。

10、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有()。

a.做到诚实正直公正执业。

b.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目。

c.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开。

d.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用。

e.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章。

11、在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有()。

a.独立、客观、公正。

b.诚实信用原则。

c.替代原则。

d.最高最佳利用原则。

e.合法原则。

12、在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。

a.估价的依据有可能不同。

b.估价的方法有可能不同。

c.估价对象的.范围有可能不同。

d.不影响估价结果的公正性。

e.不影响估价报告的用途。

13、房地产估价机构资质等级可分为()。

a.暂定期内的三级资质。

b.三级资质。

c.二级资质。

d.一级资质。

e.临时级资质。

14、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有()。(2011年真题)。

a.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估。

b.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助。

a.有资格证书即可胜任任何估价业务。

b.诚实与正直。

c.公平竞争。

d.社会责任。

e.保守秘密。

16、房地产估价规范的内容包括()。

a.评估制度。

b.估价原则。

c.估价程序。

d.估价报告。

e.职业道德。

房地产估价师理论与方法历年真题通用篇五

1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为()元/m2。

a.2700.8。

b.2800.1。

c.2800.8。

d.2817.7。

答案：d。

2.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。

a.2593。

b.2619。

c.2727。

d.2862。

答案：a。

3.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

a.2139。

b.2146。

c.2651。

d.2659。

答案：d。

估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。

a.0.95。

b.0.99。

c.1.01。

d.1.05。

答案：a。

5.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

a.某标准厂房。

b.某酒厂厂房。

c.某待出让土地。

d.某写字楼。

答案：b。

6.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1005元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。

a.1840。

b.2840。

c.2966。

d.3000。

答案：d。

7.某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为()万元。

a.4091。

b.4182。

c.4250。

d.5000。

答案：b。

8.某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的.重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。

a.400。

b.628。

c.656。

d.700。

答案：c。

9.某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

a.45。

b.50。

c.52。

d.55。

答案：c。

10.某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。

a.375。

b.3942.03。

c.3966.10。

d.476985。

答案：d11.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为()。

a.2005年8月16日。

b.2005年12月15日。

c.估价作业期间的任意一天。

d.估价人员与委托人商定的某天。

答案：a。

解析：可参考教材162页，最后一个自然段的内容。因为是复估，即要对估价对象重新估价，并与原估价对比，为保持可比性，估价时点应不变。

12.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不易采用。

a.1年。

房地产估价师理论与方法历年真题通用篇六

a.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较。

b.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准。

c.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值。

d.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围。

2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是()。(试题)。

a.高层建筑地价分摊。

c.因环境污染导致的房地产价值减损评估。

d.城市房屋拆迁中的停业损失评估。

3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。(20试题)。

a.估价对象的真实价格。

b.估价对象的实际成交价格。

c.估价对象的重置价格。

d.合格估价师的重新估价结果。

4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

b.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。

c.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围。

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

a.独一无二和供给有限。

b.流动性差和价值最大。

c.独一无二和价值量大。

d.不可移动和用途多样。

6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

a.由专业机构和人员完成。

b.实行有偿服务。

c.目的是评估市场价值。

d.要承担法律责任。

7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)。

a.49627。

b.57647。

c.65548。

d.65920。

8、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(试题)。

a.了解某宗房地产的出租****益价值。

b.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的.企业价值。

c.了解某地区地震后房地产价值的变化。

d.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额。

9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿金额提供参考依据。

a.市场价格。

b.保险价值。

c.商品价值。

d.所遭受的财产损失。

10、关于征收和征用，下列说法正确的是()。

a.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题。

c.征用的实质是一种临时使用房地产的行为。

d.征收是无偿的，征用是有偿的。

11、除了耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

a.房产税。

b.土地增值税。

c.城镇土地使用税。

d.契税。

12、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为()元。

a.12650。

b.5000。

c.13911。

d.12574。

13、一个估价项目中的估价时点，本质上是由()决定的。(年试题)。

a.估价委托合同签订时间。

b.估价目的。

c.实地查勘估价对象的时间。

d.委托人意愿。

14、一个估价项目中的估价目的，本质上是由()决定的。(20试题)。

a.估价机构。

b.估价师。

c.估价报告使用者。

d.估价委托人的估价需要。

15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计，以相互验证，但不互相替代。

a.路线价法。

c.长期趋势法。

d.假设开发法。

16、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应()。

a.视为无租约限制的房地产来估价。

b.视房地产的具体情况来估价。

c.考虑房屋租赁者的意见。

d.视其租约租金与市场租金的差异大小而定。

17、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。

a.1。

b.3。

c.5。

d.6。

18、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有()。

a.应做到诚实正直、公正执业。

b.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目。

c.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开。

d.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章。

19、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。

b.208月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认。

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括()。

d.对会员的执业行为进行日常监管。

房地产估价师理论与方法历年真题通用篇七

1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。

a、房地产的供给价格。

b、房地产的需求价格。

c、房地产的市场价格。

d、房地产的均衡价格。

2、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是()。

a、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法。

b、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物。

c、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物。

3、在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。()。

a、对。

b、错。

4、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。

a、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件。

b、通货膨胀率。

c、环境改善、基础设施。

d、利率因素。

5、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为()万元。

a、65.4。

b、81.8。

c、87.2。

d、109.0。

6、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即()。

a、土地征用管制。

b、土地使用管制。

c、房地产相邻关系的限制。

d、土地权利设置以及行使的限制。

7、下列属于房地产的自身因素的有()。

a、位置。

b、肥力。

c、地质条件、地形和地势、土地面积和形状。

d、日照、风向、降水量、天然周期性灾害。

8、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过()来实现。

a、充公权。

b、管制权。

c、征税权。

d、征收权。

9、比准价格是一种()。

a、理论价格。

b、公平价格。

c、市场价格。

d、评估价格本文。

10、对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。()。

a、对。

b、错。

11、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。

a、房地产的供给价格。

b、房地产的需求价格。

c、房地产的市场价格。

d、房地产的均衡价格。

12、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是()。

a、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法。

b、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物。

c、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物。

13、在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的`账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。()。

a、对。

b、错。

14、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。

a、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件。

b、通货膨胀率。

c、环境改善、基础设施。

d、利率因素。

15、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为()万元。

a、65.4。

b、81.8。

c、87.2。

d、109.0。

16、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即()。

a、土地征用管制。

b、土地使用管制。

c、房地产相邻关系的限制。

d、土地权利设置以及行使的限制。

17、下列属于房地产的自身因素的有()。

a、位置。

b、肥力。

c、地质条件、地形和地势、土地面积和形状。

d、日照、风向、降水量、天然周期性灾害。

18、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过()来实现。

a、充公权。

b、管制权。

c、征税权。

d、征收权。

19、比准价格是一种()。

a、理论价格。

b、公平价格。

c、市场价格。

d、评估价格本文。

20、对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。()。

a、对。

b、错。

答案：

房地产估价师理论与方法历年真题通用篇八

某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。

1.因特网询问的主要优点是()。

a.高效率。

b.低成本。

c.能得知被访者的动机。

d.反映部分上网者的需求。

2.办公楼的市场区域划分为()。

a.高级办公区。

b.中央商务区。

c.低级办公区。

d.一般办公区。

3.办公楼市场产品分析的'主要环节包括()。

a.可租面积。

b.区位质量。

c.建筑成新度。

d.办公楼软件。

4.办公楼市场的主要特性有()。

a.受区域质量影响大。

b.与地区经济密切相关。

c.受交通、通讯、配套设施影响大。

d.本身品质与客户品质的一致性。

5.在本例市场调研的供给分析中，主要确定()。

a.现有供给量。

b.供求相对量。

c.潜在供给量。

d.供求缺口的大小和方向。

参考答案。