2023年房地产估价理论与方法期末考试题汇总(大全10篇)

哲学是一门深邃而又抽象的学科，它涉及到人类存在的意义和价值等问题。总结时应该如何运用具体的例子和实证资料？通过阅读他人的总结范文，可以发现共同的经验和问题，借鉴他人成功的经验。

房地产估价理论与方法期末考试题汇总篇一

1.在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的()。

a.一手资料。

b.经营信息。

c.二手资料。

d.经营情报。

2.在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定()。

a.潜在需求。

b.需求的绝对量。

c.供给的绝对量。

d.供求缺口的大小和方向。

3.当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是()。

a.德尔菲法。

b.电话询问法。

c.邮寄询问法。

d.人户询问法。

4.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用()的描述性统计方法。

a.平均数。

b.多项频数分布。

c.单项频数分布。

d.交叉分组频数分布。

5.调研时若要获得二手资料可以从()人手。

a.市场实况。

b.可用报刊。

c.政府工作报告。

d.国外资料。

6.确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用()。

a.众数。

b.中位数。

c.标准差。

d.平均数。

7.在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是()。

a.设计时间过长。

b.设计成本较高。

c.回答时间不容易控制。

d.选项没有涵盖所有可能的内容。

8.对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的.市场吸纳程度高时，意味着()。

a.供过于求。

b.供求均衡。

c.供不应求。

d.不能确定供求关系。

9.在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是()。

a.经理询问法。

b.路上拦截法。

c.邮寄询问法。

d.入户询问法。

10.市场调查的目的是为了了解()的需求。

a.消费者。

b.建设部门。

c.项目小组。

d.相关企业。

答案。

1.a2.d3.b4.d5.b6.d7.d8.c9.a10.a。

房地产估价理论与方法期末考试题汇总篇二

a.最高最佳原则。

b.独立、客观、公正。

c.估价时点原则。

d.合法原则。

2、估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的()原则。

a.独立。

b.客观。

c.公正。

d.中立。

3、下列关于合法原则说法错误的是()。

a.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象。

b.合法原则中所讲的法，是广义的法。

c.估价对象状况必须依法判定。

d.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿。

a.估价机构。

b.估价人员。

c.估价对象。

5、在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

a.国家的价格政策。

b.相关合同。

c.法律、法规、政策。

d.使用管制。

a.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价。

b.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估。

c.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价。

d.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价。

7、评估期房的价值时，()。

a.估价时点为现在，估价对象为现时状况。

b.估价时点为现在，估价对象为未来状况。

c.估价时点为未来，估价对象为未来状况。

d.估价时点为未来，估价对象为现时状况。

8、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为()。(2003年试题)。

a.2003年6月15日。

b.2003年8月15日。

c.签订估价委托合同之日。

d.估价人员与委托人商定的`某日。

9、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。(2008年试题)。

a.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去。

b.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去。

c.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在。

d.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在。

10、替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离()在同等条件下的正常价格。

a.相同房地产。

b.同一城市房地产。

c.类似房地产。

d.同样用途房地产。

11、替代原则是针对()而言的。

a.房地产状况。

b.估价对象。

c.估价结果。

d.估价目的。

12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

a.合法原则。

b.最高最佳使用原则。

c.估价时点原则。

d.替代原则。

a.维持现状。

b.改变用途。

c.重新装修。

d.重新开发。

14、()是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

a.收益递减规律。

b.边际效用递减规律。

c.土地过度开发。

d.使用管制。

15、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()。

a.该建筑物的价值低于拆除费用。

b.该估价结果肯定有误。

c.甲土地的价值高于乙土地的价值。

d.不可能出现这种情况。

16、()是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。

a.适合原理。

b.均衡原理。

c.收益递减原理。

d.最佳使用原则。

17、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。(2003年试题)。

a.保持现状前提。

b.装修改造前提。

c.转换用途前提。

d.重新利用前提。

18、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按()进行评估。

a.工业厂房。

b.工业用地。

c.商品住宅。

d.商住用地。

19、当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

a.保持现状前提。

b.装修改造前提。

c.转换用途前提。

d.重新利用前提。

a.正常。

b.较低。

c.平均。

d.较高。

文档为doc格式。

房地产估价理论与方法期末考试题汇总篇三

1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于()。

c、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费。

d、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润。

2、建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

a、比较法。

b、成本法。

c、收益法。

d、假设开发法。

3、房地产估价的重要性在于()。

a、为了建立合理的房地产交易秩序。

b、促进房地产公平交易的基本保障。

c、有助于将房地产价值导向正常化。

d、为了方便买卖双方。

4、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的.新建筑物的正常价格。()。

a、对。

b、错。

5、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

a、40。

b、45。

c、48。

d、50。

6、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。

a、中位数。

b、众数。

c、平均数。

d、分位数。

7、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及()等。

a、权利性质。

b、使用年限。

c、用途。

d、容积率。

8、一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。()。

a、对。

b、错。

9、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是()。

a、过去数据简单算术平均法。

b、过去数据加权算术平均法。

c、未来数据简单算术平均法。

d、未来数据加权算术平均法。

10、下列费用不用计入商品住宅价格的为()。

a、非住宅小区级的公共建筑的建设费用。

b、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

c、住宅小区内的公共设施。

d、住宅小区的文化娱乐中心。

房地产估价理论与方法期末考试题汇总篇四

1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。

a.房地产市场发展水平

b.项目细部规划设计

c.消费者的意向

d.项目环境设计

2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是( )。

a.对竞争项目的情况进行描述

b.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷

c.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的`大小

d.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为( )。

a.实践法

b.回归分析法

c.单项频数分布法

d.交叉分组频数分布法

4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是( )。

a.平均值

b.中位数

c.众数

d.区域

5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，( )就是离差平方的平均值。

a.均方差

b.偏差

c.方差

d.标准差

6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为( )。

a.比较现期供求关系

b.比较未来供求关系

c.供给分析

d.需求分析

7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。

a.容易设计

b.便于信息采集

c.反映客观问题

d.易于记录

8.商业用房的需求是一种( )，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

a.引致需求

b.潜在需求

c.因果需求

d.集聚需求

9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度( );当吸纳程度较低时，竞争程度( )。

a.高，低

b.高，高

c.低，高

d.低，低

10.房地产市场方案设计的( )原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。

a.经济性

b.灵活性

c.有效性

d.指向性

房地产估价理论与方法期末考试题汇总篇五

2017房地产估价师考试时间10月14、15日，以下是小编整理的2017房地产估价师《理论与方法》备考试题。就跟随百分网小编一起去了解下吧，想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!

1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是()。

a.房地产市场发展水平

b.项目细部规划设计

c.消费者的意向

d.项目环境设计

2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的'信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是()。

a.对竞争项目的情况进行描述

b.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷

c.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小

d.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为()。

a.实践法

b.回归分析法

c.单项频数分布法

d.交叉分组频数分布法

4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是()。

a.平均值

b.中位数

c.众数

d.区域

5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，()就是离差平方的平均值。

a.均方差

b.偏差

c.方差

d.标准差

6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为()。

a.比较现期供求关系

b.比较未来供求关系

c.供给分析

d.需求分析

7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是()。

a.容易设计

b.便于信息采集

c.反映客观问题

d.易于记录

8.商业用房的需求是一种()，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

a.引致需求

b.潜在需求

c.因果需求

d.集聚需求

9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度();当吸纳程度较低时，竞争程度()。

a.高，低

b.高，高

c.低，高

d.低，低

10.房地产市场方案设计的()原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。

a.经济性

b.灵活性

c.有效性

d.指向性

房地产估价理论与方法期末考试题汇总篇六

1. 临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。 ( )

2. 房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( )

3. 收益法是建立在货币具有时间价值的观念上的。货币的时间价值是指现在的钱比过去的钱有更高的价值。 ( )

4. 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 ( )

5. 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。 ( )

6. 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。 ( )

7. 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的'评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。 ( )

8. 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。 ( )

9. 在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期修正。 ( )

10. 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。 ( )

11. 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。 ( )

12. 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。 ( )

13. 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。 ( )

14. 传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额;而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。 ( )

15.房地产数量有限性的本质，还不在于土地总量有限和不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二性造成的房地产供给不能集中于一处。

12.√ 13. × 14.√ 15.×

房地产估价理论与方法期末考试题汇总篇七

1.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。

a.228.23。

b.229.36。

c.224.74。

d.223.63。

2.某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

a.457.40。

b.476.98。

c.686.10。

d.715.48。

3.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近()万元。

a.276。

b.283。

c.284。

d.291。

4.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

a.某酒店。

b.某市图书馆。

c.某住宅。

d.某写字楼。

5.现实中的'房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其()，成本的增加一定要对()增大有所作用才能构成价格。

a.效用。

b.花费的成本。

c.市场价值。

d.投资价值。

6.某市a房地产开发公司征收b村的100亩农田。该项目涉及b村农业人口50户，180人。据查征收前，b村人均耕地面积为1亩。另外，已知b村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，a房地产开发公司应向每个农民支付()元的安置补助费。

a.1000。

b.2000。

c.4000。

d.6000。

7.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。(20试题)。

a.180.0。

b.300.0。

c.309.0。

d.313.2。

8.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。

a.比较法。

b.成本法。

c.假设开发法。

d.长期趋势法。

9.开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用()评估。

a.市场法。

b.收益法。

c.成本法。

d.推测法。

10.运用假设开发法估价，对于资金的时间价值()。

a.不必考虑。

b.根据实际情况而定。

c.必须考虑。

d.无法确定。

答案解析。

1.a【解析】：参见教材p216，该房地产的收益价格为：

2.c【解析】：参见教材p216，该宗房地产的收益价格为：

3.a【解析】：参见教材p220，该房地产的收益价格：v=18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%[1-1/(1+8%)35-3]×1/(1+8%)3=278.15(万元)，选项中最接近的一个为a，276万元。

4.b【解析】：参见教材p271。

5.a【解析】：参见教材p271。

7.d【解析】：投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用)。

9.b【解析】：参见教材p330。

10.c【解析】：参见教材p330。

房地产估价理论与方法期末考试题汇总篇八

1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括()。

a.调研结论。

b.调研问卷。

c.调研方法。

d.调研目标。

e.项目概况。

2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括()等方面。

a.经济因素。

b.社会因素。

c.市场竞争因素。

d.行政与政治因素。

e.住宅内在和周边环境因素。

3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有()，并依此标准来选取一定的.样本展开深人调查。

a.区位。

b.规模。

c.环境。

d.经营领域。

e.装修标准。

4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列()属于现场调研方法。

a.观察法。

b.试验法。

c.投射法。

d.询问法。

e.小组访谈法。

5.在确定房地产市场调研课题时，可以从()人手确定。

a.分析市场环境。

b.进行定性调研。

c.分析二手资料。

d.分析对手信息。

e.与各行业专家讨论。

6.由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：()。

a.分析次级资料的来源。

b.确定搜集次级资料的方法。

c.了解次级资料的收集时间。

d.掌握次级资料的近期变化趋势。

e.分析次级资料的类型和性质。

7.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括()。

a.确定投资时期。

b.估算投资回收期。

c.估算投资报酬率。

d.确定市场租金水平及变化趋势。

e.估计出需求量和供给量，确定供求缺口。

8.办公楼市场调研的关键点是()。

a.成本分析。

b.产品分析。

c.市场区分析。

d.地区经济分析。

e.相关政策分析。

9.在住宅市场的产品分析中，应从()等几方面进行研究。

a.小区环境。

b.物业。

c.停车场。

d.户型结构。

e.房价。

10.房地产市场调研的重要性在于()。

a.有助于判断市场需求量。

b.有助于认识市场潜力。

c.有助于企业认识市场。

d.有助于企业获得垄断利润。

e.有助于评估产品和服务的质量。

答案。

房地产估价理论与方法期末考试题汇总篇九

1、消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。 （  ）

【正确答案】：y

【答案解析】：消费者的现时房地产需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于他对未来房地产价格涨落的预期。参见教材p87。

2、估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。（  ）

【正确答案】：n

【答案解析】：估价报告使用期限是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。参见教材p414。

3、房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（  ）

【正确答案】：y

【答案解析】：房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。参见教材p242。

4、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。（  ）

【正确答案】：y

5、由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。（  ）

【正确答案】：y

【答案解析】：由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。参见教材p350。

6、经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。 （  ）

【正确答案】：n

7、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。（  ）

【正确答案】：y

8、某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（  ）

【正确答案】：n

【答案解析】：参见教材p238。建筑物的折旧费用，不能计入运营费用。短寿命周期的资产的折旧才能计入运营费用。计入年运营费用的折旧费应该为60万元。

9、低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。（  ）

【正确答案】：y

【答案解析】：低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。参见教材p137。

10、在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（  ）

【正确答案】：n

【答案解析】：评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。特别需要注意的是此最低报酬率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。参见教材p98。

房地产估价理论与方法期末考试题汇总篇十

1.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。

a.228.23。

b.229.36。

c.224.74。

d.223.63。

2.某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

a.457.40。

b.476.98。

c.686.10。

d.715.48。

3.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近()万元。

a.276。

b.283。

c.284。

d.291。

4.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

a.某酒店。

b.某市图书馆。

c.某住宅。

d.某写字楼。

5.现实中的`房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其()，成本的增加一定要对()增大有所作用才能构成价格。

a.效用。

b.花费的成本。

c.市场价值。

d.投资价值。

6.某市a房地产开发公司征收b村的100亩农田。该项目涉及b村农业人口50户，180人。据查征收前，b村人均耕地面积为1亩。另外，已知b村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，a房地产开发公司应向每个农民支付()元的安置补助费。

a.1000。

b.2000。

c.4000。

d.6000。

7.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。(试题)。

a.180.0。

b.300.0。

c.309.0。

d.313.2。

8.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。

a.比较法。

b.成本法。

c.假设开发法。

d.长期趋势法。

9.开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用()评估。

a.市场法。

b.收益法。

c.成本法。

d.推测法。

10.运用假设开发法估价，对于资金的时间价值()。

a.不必考虑。

b.根据实际情况而定。

c.必须考虑。

d.无法确定。