房地产库存数据(精选19篇)

天文学是一门需要持之以恒长期学习的学科，掌握基本概念和原理是后续深入学习的基础。在总结中，我们需要客观地反映事实，不夸大和缩小问题的严重程度。以下是小编为大家收集的人生总结，希望能够对大家的人生有所启示。

房地产库存数据篇一

各市、县、区人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构：

近年来，我省房地产业发展迅速，房地产市场运行总体平稳，在改善城乡居民居住条件、扩大投资拉动内需、促进全省经济社会发展等方面发挥了重要作用。但部分市县出现了库存量过大、规划布局不合理、配套设施不到位造成的区域性、结构性供求失衡问题。为有效化解库存，优化供给，促进全省房地产市场平稳健康发展，特提出以下意见。

一、夯实地方政府主体责任。

市、县、区政府是维护和促进本地区房地产市场平稳运行和健康发展的责任主体。各地要针对当地房地产市场存在的突出问题，在今年6月底前出台房地产市场去库存、优结构的具体政策措施。各地要健全房地产市场运行监测预警体系，完善风险防控机制;及时公布商品住房供应、交易和价格走势情况，稳定市场预期;强化对预售许可、预售资金、二手房交易资金的监管;适时对房地产市场运行进行引导和调节。

二、提高棚户区改造货币化安置率。

各地要结合实际积极探索创新棚户区改造货币化安置方式,提高货币化安置率，货币化安置比例不得低于50%，力争达到80%。商品住房存量较大的市、县、区原则上不再新建棚户区改造安置房，全部实行货币化安置。对20xx年1月1日后的棚户区改造征收对象购买存量商品住房的，每套按中省共奖励0.8万元(其中，中央资金0.3万元)标准予以奖励，市、县、区也可以安排一定的资金用于奖励。

三、支持农民进城购房。

各地要制定农民进城购房的引导鼓励政策。各金融机构要开展农民住房贷款业务，适度降低农民贷款买房利率，简化贷款程序，支持农民进城购房。对农村地区移民搬迁、扶贫搬迁、危旧房改造等范围内的农民，有条件的地区可采取货币化补偿的方式，鼓励其在城镇购房。引导农民通过团购等方式在城镇购买商品住房，以降低购房成本。

四、落实信贷支持政策。

家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例最低为30%。

五、发挥住房公积金作用。

各地公积金管理中心要严格落实中省住房公积金政策，提高贷款额度，延长贷款年限;拓宽贷款品种，实行省内通贷;放宽提取范围，降低提取门槛;精简审核流程，提高工作效率。房地产开发企业不得拒绝购房者使用住房公积金贷款购房。

六、落实税收优惠政策。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

七、培育发展住房租赁市场。

进一步深化住房体制改革，建立健全购买与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。将公租房保障对象扩大到非户籍人口，实行市场租金、分档补贴。各地要通过租赁市场增加公租房房源，积极推进公租房货币化。支持住房租赁机构拓展融资渠道，推进房地产投资信托基金试点。鼓励住房租赁经营机构长期租赁或购买社会房源向社会出租，鼓励房地产开发企业将其持有库存商品住房向社会出租。

八、严格房地产用地管控。

住房城乡建设部门要主动及时向国土资源部门提供商品住房存量较大的市、县名单，国土资源部门不再对其供应新的商品住房开发用地。对未及时开发及闲置的房地产用地，住房城乡建设部门和国土资源部门可按规定程序调整土地用途、规划条件，转型用于养老、文化、医疗、教育等产业项目的开发建设。

九、优化房地产规划布局。

各地要在充分发挥市场配置资源的决定性作用基础上，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加强住房及用地供应分类管理，更好地发挥政府的宏观调控作用。要坚持系统思维，根据城市总体规划，进一步优化房地产项目规划，统筹安排本地区住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等，因地制宜确定商品住房及用地的供应比例。

十、提高商品住房品质。

各地要指导房地产企业优化住房设计，完善产品结构，提升工程质量，加强物业管理，美化居住环境，着力提高住房产品供给品质。大力提高房地产开发项目综合配套水平，完善在建和已建成房地产项目的路、水、电、气、暖等公用基础设施，以及学校、医院、商业、养老、公共交通、停车场等配套服务设施，切实增强宜居性，努力盘活存量。

十一、优化房地产发展环境。

各地要深入推进房地产行政审批改革，依法依规精简程序，提高效率。积极推进房地产企业转型升级，鼓励骨干企业兼并、收购、重组，支持引导企业提高创新能力，增强房地产企业核心竞争力。进一步减轻企业负担，清理不合理的收费项目，适当放宽行政事业性收费、基础设施配套费等政府性基金的缴纳时限，促进房地产企业健康发展。

省住房城乡建设厅要加强对全省房地产市场运行情况的监控，每季度进行汇总分析研判，为省政府决策提供依据。

陕西省人民政府。

20xx年5月10日。

房地产库存数据篇二

近日，陕西省政府出台《关于房地产去库存优结构的若干意见》，明确提出提高棚户区改造货币化安置率培育发展住房租赁市场等多项政策，下面是20xx陕西关于房地产去库存优结构的若干意见的详细内容，欢迎大家阅读与收藏。

各市、县、区人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构：

近年来，我省房地产业发展迅速，房地产市场运行总体平稳，在改善城乡居民居住条件、扩大投资拉动内需、促进全省经济社会发展等方面发挥了重要作用。但部分市县出现了库存量过大、规划布局不合理、配套设施不到位造成的区域性、结构性供求失衡问题。为有效化解库存，优化供给，促进全省房地产市场平稳健康发展，特提出以下意见。

市、县、区政府是维护和促进本地区房地产市场平稳运行和健康发展的责任主体。各地要针对当地房地产市场存在的突出问题，在今年6月底前出台房地产市场去库存、优结构的具体政策措施。各地要健全房地产市场运行监测预警体系，完善风险防控机制;及时公布商品住房供应、交易和价格走势情况，稳定市场预期;强化对预售许可、预售资金、二手房交易资金的监管;适时对房地产市场运行进行引导和调节。

各地要结合实际积极探索创新棚户区改造货币化安置方式,提高货币化安置率，货币化安置比例不得低于50%，力争达到80%。商品住房存量较大的市、县、区原则上不再新建棚户区改造安置房，全部实行货币化安置。对20xx年1月1日后的棚户区改造征收对象购买存量商品住房的，每套按中省共奖励0.8万元(其中，中央资金0.3万元)标准予以奖励，市、县、区也可以安排一定的资金用于奖励。

各地要制定农民进城购房的引导鼓励政策。各金融机构要开展农民住房贷款业务，适度降低农民贷款买房利率，简化贷款程序，支持农民进城购房。对农村地区移民搬迁、扶贫搬迁、危旧房改造等范围内的农民，有条件的地区可采取货币化补偿的方式，鼓励其在城镇购房。引导农民通过团购等方式在城镇购买商品住房，以降低购房成本。

家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例最低为30%。

各地公积金管理中心要严格落实中省住房公积金政策，提高贷款额度，延长贷款年限;拓宽贷款品种，实行省内通贷;放宽提取范围，降低提取门槛;精简审核流程，提高工作效率。房地产开发企业不得拒绝购房者使用住房公积金贷款购房。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

进一步深化住房体制改革，建立健全购买与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。将公租房保障对象扩大到非户籍人口，实行市场租金、分档补贴。各地要通过租赁市场增加公租房房源，积极推进公租房货币化。支持住房租赁机构拓展融资渠道，推进房地产投资信托基金试点。鼓励住房租赁经营机构长期租赁或购买社会房源向社会出租，鼓励房地产开发企业将其持有库存商品住房向社会出租。

住房城乡建设部门要主动及时向国土资源部门提供商品住房存量较大的市、县名单，国土资源部门不再对其供应新的商品住房开发用地。对未及时开发及闲置的房地产用地，住房城乡建设部门和国土资源部门可按规定程序调整土地用途、规划条件，转型用于养老、文化、医疗、教育等产业项目的开发建设。

各地要在充分发挥市场配置资源的决定性作用基础上，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加强住房及用地供应分类管理，更好地发挥政府的宏观调控作用。要坚持系统思维，根据城市总体规划，进一步优化房地产项目规划，统筹安排本地区住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等，因地制宜确定商品住房及用地的供应比例。

各地要指导房地产企业优化住房设计，完善产品结构，提升工程质量，加强物业管理，美化居住环境，着力提高住房产品供给品质。大力提高房地产开发项目综合配套水平，完善在建和已建成房地产项目的路、水、电、气、暖等公用基础设施，以及学校、医院、商业、养老、公共交通、停车场等配套服务设施，切实增强宜居性，努力盘活存量。

各地要深入推进房地产行政审批改革，依法依规精简程序，提高效率。积极推进房地产企业转型升级，鼓励骨干企业兼并、收购、重组，支持引导企业提高创新能力，增强房地产企业核心竞争力。进一步减轻企业负担，清理不合理的收费项目，适当放宽行政事业性收费、基础设施配套费等政府性基金的缴纳时限，促进房地产企业健康发展。

省住房城乡建设厅要加强对全省房地产市场运行情况的监控，每季度进行汇总分析研判，为省政府决策提供依据。

陕西省人民政府。

20xx年5月10日。

房地产库存数据篇三

摘要：房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注的焦点。本文从房价及相关问题入手进行分析，以期帮助读者进一步认识房价及房价问题的本质，推动住房价问题研究不断深入。

关键词：房地产结构，房地产价格，房地产价格变动因素。

1.1房地产市场具有较高的市场集中度。

房地产企业不同于一般的小型企业，房地产企业容易受到地域性的影响。比如北上广这些大城市地区的房价普遍偏贵，主要是因为这些地区的经济发展比较快，人口流动大，因而房地产的价格也较高。对于同一个地区，也会有很多不同的房地产商家。但总的来说，一个地区比较有名的房地产商家比较有限，市场的集中程度比较高，因而相比较那些小型的企业，它的垄断程度比较高，实力较强的垄断性企业很容易垄断一个地区的房地产市场。

1.2房地产市场具有较高的进入障碍。

由于房地产市霰旧淼募中度，房地产市场本身对进入的企业的要求极高。这种进入障碍主要分为行政性市场障碍和经济性市场进入障碍。行政性市场进入障碍主要是指房地产商想在一个地区开发一个项目必须办理相应的证明，这些证件的办理需要涉及到房屋管理、城市规划、工商管理、国土资源、建设、交通、税务、节能、环保等多个不同的部门，地产开发之前需要将这些所有需要的证件都办理好，通过各个部门的审批也不是一件十分容易的事，而且耗费的时间也比较长。在早几年前，土地的使用权都是实行土地拍卖制度，房地产企业实行的是土地有偿出让制，在这种情况下，很多房地产商获得了大量的`土地，因而使得后续的一些商家想从事这方面的工作却没有土地，这种局面的形成，使得房地产价格一直居高不下。

房地产价格是一个人（或机构）从另外一个人（或机构）手中获取房地产所必须付出的代价，通常用货币来表示。这首先是由于房地产价格形成机制上的多样性、评估价格、抵押价格，其次是价格产生时点的不一致性[供应价格，再次是房屋属性的不一致性，最后就是表现形式上的多样性（平均价格、同质价格、中位数价格、理论价格）。当然，还可以有总价和单价、名义价格和实际价格的区别等等。大家做到一起讨论房价问题，必须先在房价的内涵上有一个一致的认识，并以此作为分析讨论的基础。

房地产价格的影响因素，包括了社会因素（人口数量、结构和发展变化趋势，家庭规模、结构和发展变化趋势，传统、文化偏好和潮流），经济因素（宏观经济发展状况与通货膨胀，居民人均可支配收入水平，贷款可获得性与资金使用成本），政治因素。同时房地产本身的属性特征即物理属性（区位与邻里、建筑型式、建筑密度、楼层、朝向、层高、装修状况、周边公共服务设施状况、基础设施状况等等）和法律属性也对房价产生着巨大的影响。分析房价发展变化规律，必须区分宏观社会经济与政治因素变化，以及微观的房地产属性特征变化的影响。例如，分析当前房价上升的原因，既要考察宏观因素的影响，也要考察微观因素的影响，两者不能混淆。

房地产价格的变化规律，主要体现在：与宏观经济之间保持着长期均衡的关系。决定当前房地产价格的租金、资本化率和预期因素，无一不受经济基本面指标的影响，房地产价格长期与经济基本面指标背离，就会形成房地产价格泡沫。例如，日本在1962年-1991年的30年中，gdp增长了17.4倍，但地价和房价则分别上涨了56.1倍和40倍，逐渐积累起了巨大的资产价格泡沫。房地产价格的上升，大部分时间是在抵消通货膨胀的影响，这是由房地产投资能较好的抵御通货膨胀风险这个特点所决定的。房地产位置固定的特点，也使得各区域市场的房地产价格变化规律不完全一致，甚至有时有相反方向的变化。

房价的影响因素受到多个不同方面的影响。主要包括土地的稀缺性、商品房的有用性、可转让性和有效需求性等因素，都是影响房价变动的主要因素。根据经济学的角度进行分析，均衡价格理论对房价的形成和波动起着决定性的作用。在市场价格均衡的状态下，买房者的买房需求等于开发商的供给，此时的状态刚好达到一个平衡的状态，有效需求价格与有效供给价格相等，就不存在价格波动的情况。按照均衡价格理论来说，竞争的价格和数量完全取决于供给和需求的均衡点，房价是供需力量的对比关系决定的，取决于供需曲线的均衡点。但是市场上的影响因素多种多样，因此很难达到均衡的状态。

从房价的形成来看，房价的均衡可以分为短期均衡价格和长期均衡价格。从短期来看，房地产的投资比较大，比一般的企业的投资数额是大得多，房地产的开发时间比较长，这也就决定了房地产的供给弹性比较小，此时的房地产价格主要与市场需求有关，市场需求增加，房价上涨，需求减少，房价下跌。短期内的房价与需求呈正相关系。从长期来看，用经济学的原理进行分析，房地产的价格在价值规律、供求规律、竞争规律和政府宏观调控等多重市场的相互作用下，房地产商和购房者都有较多的时间调整自己的决策和行为，房地产供给跟随需求的变化而变化，最终呈现出均衡价格和均衡数量。

4结束语。

以上可知，房地产企业在某种程度上具有寡头垄断企业的优势，房地产的价格也受到多方面因素的影响。面对房地产行业发展新常态，宏观政策应继续加码稳增长政策，同时引入更加长效的房产税等措施，进一步促进房地产行业的发展，并推动房地产行业的健康持续。

参考文献：

房地产库存数据篇四

房地产是一项重要的产业，也是国民经济的重要支柱之一。随着我国社会经济发展的不断提升，房地产行业也得到了长足的发展。而在这个过程中，数据管理也变得越来越重要。因为只有对房地产数据进行合理的管理，才能更好地帮助企业做出科学合理的决策，提升行业的竞争力。本文将从个人的经验出发，分享房地产数据管理的一些心得和体会。

第二段：如何收集、存储房地产数据。

首先，收集数据是非常关键的。我们可以通过深入了解市场行情、关注楼市动态、分析房产政策等不同的途径来收集数据。其次，存储数据也非常重要，因为房地产数据庞杂复杂，而存储又直接影响到数据的管理效率。因此，我们需要根据数据的量和种类来选择合适的存储方式。比如，简单数据、表格数据可以使用Excel或者Access等软件进行存储；而较为庞大的数据可以考虑使用数据库等专业的存储方式。

第三段：如何处理和分析房地产数据。

在房地产数据管理中，处理和分析数据也是非常关键的一步。在处理阶段，我们需要对数据逐一进行清洗工作，去除无用信息、进行重复数据的合并等，确保数据的准确性。然后，我们需要对数据进行分析，分析出数据背后的发展趋势、市场热点、竞争格局等。这样，我们可以更好地了解市场现状，制定出更好的决策方案，并在实践中不断优化提升。

为了提升房地产数据管理效率，我们可以从以下几个方面入手。首先，我们需要升级和完善数据管理系统，确保数据的准确性和及时性；其次，我们需要建立和健全数据管理的机制，明确数据使用权限、规范流程等；最后，我们还可以采取一些新技术、新方法来优化数据管理，比如引进AI技术、数据挖掘等手段，提升数据的价值和利用率。

第五段：总结和展望。

房地产数据管理是企业发展的一项战略性任务。只有通过合理的数据收集、存储、处理和分析，才能更好地开展房地产业务。同时，我们还需要不断地优化和完善数据管理，保持良好的发展态势。未来，随着科技的发展和行业的变化，数据管理也会面临新的挑战和机遇，我们需要不断提高自身的能力和掌握最新技术，为房地产行业的发展做出贡献。

房地产库存数据篇五

近日，陕西省政府出台《关于房地产去库存优结构的若干意见》，明确提出提高棚户区改造货币化安置率、支持农民进城购房、落实信贷支持和税收优惠政策、发挥住房公积金作用、培育发展住房租赁市场等多项政策。同时要求各地政府6月底前出台房地产市场去库存、优结构具体措施。

各级政府是去库存责任主体。

《意见》指出，市、县、区政府是维护和促进本地区房地产市场平稳运行和健康发展的责任主体。各地要针对当地房地产市场存在的突出问题，在今年6月底前出台房地产市场去库存、优结构的具体政策措施。各地要健全房地产市场运行监测预警体系，完善风险防控机制;强化对预售许可、预售资金、二手房交易资金的监管;适时对房地产市场运行进行引导和调节。

提高棚改货币化安置率支持农民进城购房。

《意见》要求各地棚改货币化安置比例不得低于50%，力争达到80%。商品住房存量较大的市、县、区原则上不再新建棚户区改造安置房，全部实行货币化安置。对201月1日后的棚户区改造征收对象购买存量商品住房的，每套按中省共奖励0.8万元标准奖励。同时要求各地制定农民进城购房的引导鼓励政策，适度降低农民贷款买房利率，简化贷款程序。

首套房贷最低首付20%。

《意见》指出，家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

公租房保障对象扩大到非户籍人口。

《意见》要求建立健全购买与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。将公租房保障对象扩大到非户籍人口，积极推进公租房货币化。鼓励住房租赁经营机构长期租赁或购买社会房源向社会出租，鼓励房地产开发企业将库存商品住房向社会出租。

闲置房地产用地可调整用途。

《意见》要求，国土资源部门不再对商品住房存量较大的市、县供应新的商品住房开发用地。对闲置的房地产用地，可按规定程序调整土地用途、规划条件，用于养老、文化、医疗、教育等产业项目。

提高商品住房品质减轻企业负担。

《意见》强调，各地要指导房地产企业优化住房设计，完善产品结构，提升工程质量，加强物业管理，着力提高住房产品供给品质。同时，鼓励骨干企业兼并、收购、重组，增强房地产企业核心竞争力，减轻企业负担，促进房地产企业健康发展。

房地产库存数据篇六

房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此,其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。结合深入学习实践科学发展观活动，笔者近日先后到**市房地产产权产籍监理(市场)处、**市房屋置业担保公司和其它房地产中介机构进行了存量房(二手房)市场调研。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，我市的二手房交易量不断攀升,呈现强劲增长势头。特别是二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。二手房贷款市场的健康发展对二手房市场的发展有着举足轻重的作用，对整个房地产金融市场的稳定也会产生很大影响。一般来说，二手房贷款要涉及到评估公司、房地产产权交易中心、银行、房屋中介、*贷款服务公司等多个机构，贯穿整个二手房交易过程。其中，任何一个环节的疏漏都可能导致银行信贷资金的损失或无法收回。二手房贷款市场的融资问题和金融风险一旦扩大，就会严重影响整个二手房市场的健康发展。目前，我市二手房贷款市场刚刚起步，市场准入门槛比较低，二手房贷款服务机构的资质水平以及从业人员的职业服务水平良莠不齐。因此，针对我市二手房贷款市场现状，有关管理部门应抓紧找出其隐藏的风险和和潜在的问题，尽快研究防范与改进对策，确保我市房地产市场健康快速地发展。

一、我市二手房市场的现状及原因分析。

(三)我市二手房贷款市场所面临的风险和问题。

1.还款风险。

借款人的还款风险包括还款信用风险和还款能力风险。由于我市尚未建立起一套完备的个人信用制度，商业银行缺乏调查借款人资信的有效手段，难以对借款人收入的完整*、稳定*、真实*和借款人的还款意愿做出准确的判断，从而，造成银行二手房贷款形成逾期和坏账的风险。

2.二手房贷款服务机构的诚信风险。

在二手房贷款*作过程中，二手房贷款服务机构的道德风险、信用风险、资质水平和从业人员的*作风险，无法得到有效控制，银行的利益无法得到很好的保障。

从调查到我市二手房市场现状来看，房屋中介公司在二手房贷款申请人与银行之间，起到了桥梁作用，在一定程度上为二手房市场的活跃和二手房贷款的普及起到了推动作用。然而，由于我市二手房市场刚刚起步，有关管理部门尚未制定针对二手房中介公司和*贷款服务公司的市场准入标准和它们的服务收费标准，造成这些服务公司的准入门槛低，市面上出现了一批大大小小的中介公司;并且，二手房中介从业人员素质大多不高，再加上一些购房人(借款人)自身的法律常识和自我保护意识不强，致使二手房贷款市场蒙骗现象严重，收费较为混乱。如有些中介公司唆使或协助借款人虚开假收入*，提供虚假资料，骗取银行贷款或高比例贷款，从而，向借款人收取高额服务费。在高额暴利的驱使下，这些违规*作的中介公司或个人，利用各种手段，帮助客户骗取银行贷款。一旦利润到手，他们便销声匿迹。而且，二手房贷款的期限一般比较长，在房地产市场动荡和下滑时期，承担风险的只有银行和广大购房借款人。

3.各商业银行内部风险管理和控制机制尚未完善。

由于二手房贷款只针对每一位单个住房消费者或住房所有者，贷款金额相对比较小，手续烦琐、复杂，再加上大多数借款人对二手房贷款所需资料和交易程序了解甚少，银行若要从收集资料开始直接与借款人联系，收齐资料后上报并逐级审批，这个过程需要耗费很长时间。所以，银行在开展二手房贷款业务的过程中，较多的是与中介公司合作。然而，由于各商业银行尚未建立健全二手房贷款的内部风险管理控制机制，再加上银行之间竞相竞争，使得银行不科学地简化了审批程序、放松审核原则，甚至把某些关键的贷款审核环节下放给一些资质较差的中介公司，在放款的环节上不严格控制，这不仅严重违背了银行的风险管理原则，也使二手房贷款市场进入到恶*竞争和无序发展状态。

二、解决问题的对策和建议。

(一)尽快建立完备的个人信用档案和信用等级制度。

借款人是否具有借款资格和还款能力是住房贷款产生的源头。笔者认为，可从以下三方面着手建立个人信用制度：

1.有关部门可以根据房屋的区域*和固定*，以城市为单位，依据借款人的工作情况、收入状况、文化程度、*技能、年龄等方面信息，评价借款人在贷款抵押期内是否具有稳定的收入来源，并据此评定借款人的个人信用等级，作为确定贷与不贷以及贷款额度的基本依据。

2.各商业银行还可通过审查借款人是否存在债务和先期贷款，并通过审查其债务和贷款的偿还情况，来评定借款人的信用资质。

房地产库存数据篇七

(十)加强房地产用地供应管控。各市、县要结合“十三五”城镇住房发展规划，科学确定商品住房及其他房地产用地的供应总量和结构，合理控制用地供应规模、布局和节奏。商品房库存消化周期过长或在建房地产开发项目规模过大的市、县，应在每年年初制定土地供应计划时减少或暂停向房地产项目供地。(责任单位：省国土资源厅、省住房城乡建设厅，各市、县人民政府)。

二、保障措施?

(四)强化监督考核。省政府将化解房地产库存工作纳入对各市及相关部门的目标责任考核指标体系，定期对各市及相关部门工作开展情况进行通报，年底进行考核排名。适时开展专项督查，加大化解房地产库存工作推进力度。建立化解房地产库存工作约谈问责机制，对工作不力的市和相关部门主要负责人进行约谈问责。

本意见自印发之日起执行，此前有关文件精神与本意见不一致的，以本意见为准。今后国家政策调整，均按照国家最新规定执行。

房地产库存数据篇八

从国家统计局2019年1至11月全国房地产开发和销售情况统计数据中，可以发现两个让公众难以理解的市场现象——新建商品房销售量价齐升、开发商却持续减少新增供给;在开发商新增供应活动放缓、购房者在金融税收等政策刺激下购买数量增加的情况下，商品房待售面积却同比增长。

这两个现象，实际上反映出开发商对未来市场信心不足，他们在努力降低存货水平，提高抵抗市场风险的能力。中央经济工作会议将“去库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一，意味着房地产去库存已经从行业层面、企业层面，上升到了国家层面。

所谓房地产库存，是指房地产开发企业持有的待售新建商品房。关于我国房地产市场上到底有多少库存，目前存在许多讨论。

国家统计局公布的“商品房待售面积”，指已竣工商品房中尚未销售的面积，截至2019年11月末，全国约有7亿平方米;住建部门统计的“月末累计可售面积”，指获颁预售或销售许可证但尚未销售的面积，目前全国该类库存约有22亿平方米至25亿平方米，且从理论上来说，包括上面提到的7亿平方米;国家统计局公布的商品房屋施工面积中，扣除已经预售掉的面积，剩余部分也被认为是房地产库存，目前全国该类库存约有45亿平方米至55亿平方米。

当然，还有更广义的理解，那就是开发商土地储备可转化为商品房的面积，通常又被称为房地产市场的潜在供给，目前初步估算约有50亿平方米至60亿平方米。

不同层次的库存，其经济含义存在很大差别甚至完全不同。如果仅仅从狭义的角度认识化解房地产库存，就必须做好加减法，放缓甚至暂停从潜在供给变成现实供给的进程。

但是，既然将“去库存”作为2019年乃至今后一段时间的重要任务，就不只是“救市”那么简单，还有深层次的含义。

以人为本的高质量新型城镇化发展，必须消除城镇非户籍人口长期住房潜在需求向现实需求转换的制度障碍，需要落实户籍制度改革方案、深化住房制度改革、扩大住房保障覆盖范围。

房地产业需要将各种层次的潜在供给变为现实供给，在满足新型城镇化发展的同时，为国民经济持续稳定增长作出贡献。

为此，需要通过发展租赁市场、企业兼并重组等，完善和优化产业结构。尤其是通过建立购租并举的住房制度，解除对住房租赁投资的限制，补齐租赁市场这个“短板”，给住房消费提供一个更加公平的租买选择环境。

总之，去库存一定要遵循创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，积极探索系统协调的、符合可持续发展要求的中长期解决方案，从而推动房地产市场持续稳定发展。

房地产库存数据篇九

各市、县、区人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构：

近年来，我省房地产业发展迅速，房地产市场运行总体平稳，在改善城乡居民居住条件、扩大投资拉动内需、促进全省经济社会发展等方面发挥了重要作用。但部分市县出现了库存量过大、规划布局不合理、配套设施不到位造成的区域性、结构性供求失衡问题。为有效化解库存，优化供给，促进全省房地产市场平稳健康发展，特提出以下意见。

一、夯实地方政府主体责任。

市、县、区政府是维护和促进本地区房地产市场平稳运行和健康发展的责任主体。各地要针对当地房地产市场存在的突出问题，在今年6月底前出台房地产市场去库存、优结构的具体政策措施。各地要健全房地产市场运行监测预警体系，完善风险防控机制;及时公布商品住房供应、交易和价格走势情况，稳定市场预期;强化对预售许可、预售资金、二手房交易资金的监管;适时对房地产市场运行进行引导和调节。

二、提高棚户区改造货币化安置率。

各地要结合实际积极探索创新棚户区改造货币化安置方式,提高货币化安置率，货币化安置比例不得低于50%，力争达到80%。商品住房存量较大的市、县、区原则上不再新建棚户区改造安置房，全部实行货币化安置。对1月1日后的棚户区改造征收对象购买存量商品住房的，每套按中省共奖励0.8万元(其中，中央资金0.3万元)标准予以奖励，市、县、区也可以安排一定的资金用于奖励。

支持农民进城购房。

各地要制定农民进城购房的引导鼓励政策。各金融机构要开展农民住房贷款业务，适度降低农民贷款买房利率，简化贷款程序，支持农民进城购房。对农村地区移民搬迁、扶贫搬迁、危旧房改造等范围内的农民，有条件的地区可采取货币化补偿的方式，鼓励其在城镇购房。引导农民通过团购等方式在城镇购买商品住房，以降低购房成本。

四、落实信贷支持政策。

家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的`，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例最低为30%。

五、发挥住房公积金作用。

各地公积金管理中心要严格落实中省住房公积金政策，提高贷款额度，延长贷款年限;拓宽贷款品种，实行省内通贷;放宽提取范围，降低提取门槛;精简审核流程，提高工作效率。房地产开发企业不得拒绝购房者使用住房公积金贷款购房。

六、落实税收优惠政策。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

七、培育发展住房租赁市场。

进一步深化住房体制改革，建立健全购买与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。将公租房保障对象扩大到非户籍人口，实行市场租金、分档补贴。各地要通过租赁市场增加公租房房源，积极推进公租房货币化。支持住房租赁机构拓展融资渠道，推进房地产投资信托基金试点。鼓励住房租赁经营机构长期租赁或购买社会房源向社会出租，鼓励房地产开发企业将其持有库存商品住房向社会出租。

八、严格房地产用地管控。

住房城乡建设部门要主动及时向国土资源部门提供商品住房存量较大的市、县名单，国土资源部门不再对其供应新的商品住房开发用地。对未及时开发及闲置的房地产用地，住房城乡建设部门和国土资源部门可按规定程序调整土地用途、规划条件，转型用于养老、文化、医疗、教育等产业项目的开发建设。

九、优化房地产规划布局。

各地要在充分发挥市场配置资源的决定性作用基础上，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加强住房及用地供应分类管理，更好地发挥政府的宏观调控作用。要坚持系统思维，根据城市总体规划，进一步优化房地产项目规划，统筹安排本地区住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等，因地制宜确定商品住房及用地的供应比例。

十、提高商品住房品质。

各地要指导房地产企业优化住房设计，完善产品结构，提升工程质量，加强物业管理，美化居住环境，着力提高住房产品供给品质。大力提高房地产开发项目综合配套水平，完善在建和已建成房地产项目的路、水、电、气、暖等公用基础设施，以及学校、医院、商业、养老、公共交通、停车场等配套服务设施，切实增强宜居性，努力盘活存量。

十一、优化房地产发展环境。

各地要深入推进房地产行政审批改革，依法依规精简程序，提高效率。积极推进房地产企业转型升级，鼓励骨干企业兼并、收购、重组，支持引导企业提高创新能力，增强房地产企业核心竞争力。进一步减轻企业负担，清理不合理的收费项目，适当放宽行政事业性收费、基础设施配套费等政府性基金的缴纳时限，促进房地产企业健康发展。

省住房城乡建设厅要加强对全省房地产市场运行情况的监控，每季度进行汇总分析研判，为省政府决策提供依据。

陕西省人民政府。

205月10日。

房地产库存数据篇十

房地产数据管理是指对于房地产企业内部产生的各类数据进行搜集、整合、分析、利用与输出，以为企业的决策提供真实、准确的依据。在如今的信息化时代，房地产数据管理已经成为企业发展的关键因素之一。我在过去的实习和工作中，对房地产数据管理有着深刻的认识和实践，结合我的经验和感悟，我想分享一下对于房地产数据管理的心得体会。

数据源头是房地产企业数据管理的重要组成部分，其质量的高低决定了后续数据的准确度和可靠性。因此，房地产企业需要在源头数据的采集、整合、规范上下一番功夫，确保源头数据质量。在我所在的公司，这方面的管理系统非常严格，共有四个层面的验证环节，保证了数据的真实性和精准性。这些措施保证了后续的数据分析和运用更为可靠。

第三段：数据仓库的构建。

在数据源头质量有保证的情况下，房地产企业需要搭建数据仓库，将数据存储在一个地方进行整合，同时建立相应的数据库和数据标准。数据仓库的建立能够为数据的管理和结构化分析提供便利，将存储在各个系统中的数据有机结合起来，相互关联，广泛支持各类分析工具，方便数据共享。

第四段：数据分析的重要性。

数据分析是房地产数据管理的灵魂。对数据的分析能够帮助企业找出深藏在数据背后的逻辑规律和规律趋势，对企业决策进行科学预测和分析，从而为企业的未来发展提供决策支持。而在实际操作中，对于报表的编制、数据的统计分析、趋势分析以及业务决策等方面都要求熟练掌握各类数据分析工具，例如Excel，SPSS等。相信随着互联网环境的发展，数据分析将成为房地产企业数据管理的必要技能。

第五段：思考与总结。

房地产数据管理不仅是企业的决策依据和竞争性优势，更开启了大数据时代的新纪元。随着互联网的普及，数据的涌现和储存成为一种会发生的事情，如何高效运用数据成为企业未来发展的必要选择。在实践过程中，数据的准确性和分析能力是关键。通过不断的探索实践，我们能使数据管理的技能更加专业化和全面化，在未来不断的变革中为企业带来源源不断的发展动力。

在房地产企业的数据管理中，保证数据源头的质量、搭建数据仓库、进行数据分析是不可或缺的三个方面。在数据管理的过程中需要不断学习和探讨新技术和新方法，充分利用数据资源，提高数据管理的效率和精准度，以取得更加优异的业绩。总之，房地产数据管理不断发展，势必对企业竞争力和人才素养要求产生积极影响。

房地产库存数据篇十一

各市、县、区人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构：

近年来，我省房地产业发展迅速，房地产市场运行总体平稳，在改善城乡居民居住条件、扩大投资拉动内需、促进全省经济社会发展等方面发挥了重要作用。但部分市县出现了库存量过大、规划布局不合理、配套设施不到位造成的区域性、结构性供求失衡问题。为有效化解库存，优化供给，促进全省房地产市场平稳健康发展，特提出以下意见。

一、夯实地方政府主体责任。

市、县、区政府是维护和促进本地区房地产市场平稳运行和健康发展的责任主体。各地要针对当地房地产市场存在的突出问题，在今年6月底前出台房地产市场去库存、优结构的具体政策措施。各地要健全房地产市场运行监测预警体系，完善风险防控机制;及时公布商品住房供应、交易和价格走势情况，稳定市场预期;强化对预售许可、预售资金、二手房交易资金的监管;适时对房地产市场运行进行引导和调节。

二、提高棚户区改造货币化安置率。

各地要结合实际积极探索创新棚户区改造货币化安置方式,提高货币化安置率，货币化安置比例不得低于50%，力争达到80%。商品住房存量较大的市、县、区原则上不再新建棚户区改造安置房，全部实行货币化安置。对1月1日后的棚户区改造征收对象购买存量商品住房的，每套按中省共奖励0.8万元(其中，中央资金0.3万元)标准予以奖励，市、县、区也可以安排一定的资金用于奖励。

三、支持农民进城购房。

各地要制定农民进城购房的引导鼓励政策。各金融机构要开展农民住房贷款业务，适度降低农民贷款买房利率，简化贷款程序，支持农民进城购房。对农村地区移民搬迁、扶贫搬迁、危旧房改造等范围内的农民，有条件的地区可采取货币化补偿的方式，鼓励其在城镇购房。引导农民通过团购等方式在城镇购买商品住房，以降低购房成本。

四、落实信贷支持政策。

家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的`，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例最低为30%。

五、发挥住房公积金作用。

各地公积金管理中心要严格落实中省住房公积金政策，提高贷款额度，延长贷款年限;拓宽贷款品种，实行省内通贷;放宽提取范围，降低提取门槛;精简审核流程，提高工作效率。房地产开发企业不得拒绝购房者使用住房公积金贷款购房。

六、落实税收优惠政策。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

七、培育发展住房租赁市场。

进一步深化住房体制改革，建立健全购买与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。将公租房保障对象扩大到非户籍人口，实行市场租金、分档补贴。各地要通过租赁市场增加公租房房源，积极推进公租房货币化。支持住房租赁机构拓展融资渠道，推进房地产投资信托基金试点。鼓励住房租赁经营机构长期租赁或购买社会房源向社会出租，鼓励房地产开发企业将其持有库存商品住房向社会出租。

八、严格房地产用地管控。

住房城乡建设部门要主动及时向国土资源部门提供商品住房存量较大的市、县名单，国土资源部门不再对其供应新的商品住房开发用地。对未及时开发及闲置的房地产用地，住房城乡建设部门和国土资源部门可按规定程序调整土地用途、规划条件，转型用于养老、文化、医疗、教育等产业项目的开发建设。

九、优化房地产规划布局。

各地要在充分发挥市场配置资源的决定性作用基础上，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加强住房及用地供应分类管理，更好地发挥政府的宏观调控作用。要坚持系统思维，根据城市总体规划，进一步优化房地产项目规划，统筹安排本地区住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等，因地制宜确定商品住房及用地的供应比例。

十、提高商品住房品质。

各地要指导房地产企业优化住房设计，完善产品结构，提升工程质量，加强物业管理，美化居住环境，着力提高住房产品供给品质。大力提高房地产开发项目综合配套水平，完善在建和已建成房地产项目的路、水、电、气、暖等公用基础设施，以及学校、医院、商业、养老、公共交通、停车场等配套服务设施，切实增强宜居性，努力盘活存量。

十一、优化房地产发展环境。

各地要深入推进房地产行政审批改革，依法依规精简程序，提高效率。积极推进房地产企业转型升级，鼓励骨干企业兼并、收购、重组，支持引导企业提高创新能力，增强房地产企业核心竞争力。进一步减轻企业负担，清理不合理的收费项目，适当放宽行政事业性收费、基础设施配套费等政府性基金的缴纳时限，促进房地产企业健康发展。

省住房城乡建设厅要加强对全省房地产市场运行情况的监控，每季度进行汇总分析研判，为省政府决策提供依据。

陕西省人民政府。

年5月10日。

房地产库存数据篇十二

一、商品房新开工面积同比下降。

三、商品房批准预售面积大幅比降。

七、二手房交易面积明显下降。

受疫情影响，一季度二手房交易量同样下降明显，成交面积万平方米、同比下降…………。

八、房地产用地供应量价齐升。

九、房地产各项贷款增速趋稳。

房地产库存数据篇十三

**年以来，根据市场运行需求，持续推进供给侧改革，房地产行业统计数据进一步夯实，上半年全县房地产业保持平稳发展之势。

一、房地产行业运行情况。

（一）房地产投资平稳增长。全县房地产开发完成投资14904万元，同比增长。

（二）商品房销售保持良好。商品房销售面积53144平方米，同比增长；商品房销售额**9万元，同比增长；商品房销售均价3801元/平方米，同比增长，其中住宅销售均价3573元/平方米，同比增长。

（三）房屋新开工面积大幅增长。房屋新开工面积72137平方米，同比增长。其中，住宅新开工面积61993平方米，同比增长。

（四）房屋施工面积持续加快。房屋施工面积434194平方米，同比增长，其中住宅施工面积304708平方米，同比增长。

二、需要关注的问题。

（一）自筹资金回落较大。在本年实际到位资金小计中，国内贷款占比，较上期提高；自筹资金占比，比上期回落个百分点；其他资金占比，比上期提高个百分点。

（二）项目推进乏力。全县房地产开发在库项目9个，其中在建项目仅6个，项目投资后劲不足。

三、几点建议。

（一）健全担保机制，提升企业自筹资金能力。目前全县房地产开发企业资金来源主要以其他资金为主，建议健全企业自身担保机制，提高企业自身融资能力，满足企业合理资金需求。

…………………………此处隐藏部分文章内容…………………………………………。

（二）保障重点区域房源供应，稳定市场预期。

根据城镇化发展需要，加大新建商品房供应，优化商品房供应结构，切实满足居民住房需求。加强商品房价格监管，进一步规范商品房销售价格行为，督促房地产开发企业合理定价，稳定市场预期，保持住房销售价格平稳。

房地产库存数据篇十四

摘要：近几年，我国房地产市场开始大热，一线城市房价快速上升，越来越多的人开始担心楼市热潮之后，泡沫会不会破灭。自从中央经济工作会议将“去库存”确立为今年经济发展的五大任务之一以来，各地去库存措施频出。但从目前情况来看，效果并不理想，城市间分化趋势继续加剧，三四线城市住房存销比仍高达30多个月，而地产又通过银行、信托甚至民间借贷等途径与金融体系交织在一起，积聚了金融风险。因此，消化房地产库存，增加购房需求刻不容缓。

关键词：供求失衡；去库存；人口流动；住房制度改革。

当前我国房地产市场步入结构性过剩时代，楼市分化趋势加剧，一线城市的楼市火热爆发与去库存的政策期待相背离，而三四线市场却依然相对低迷。过去十几年来，我国农村人口大量迁移到城市，催生了房地产市场的大辉煌。但在目前我国人口结构出现拐点的情势下，尽管中国城镇化率仅为53%，还有上升空间，但户籍制度，土地制度等改革的滞后，限制了城镇化的进一步发展。当前三四线城市房地产库存尤其高，而地产又通过银行、信托甚至民间借贷等途径与金融体系交织在一起，积聚了金融风险，因此能否有效实现去库存可能影响到中国经济和金融的稳健性。

2015年全国商品房的成交量有望接近或超过2013年的最高水平，但从全国商品房待售面积来看，截至11月超过6.9亿平米，自从2011年以来的连续五年中几乎每年新增加1亿平米左右，这还没有包括全国大批在建项目以及已经卖出土地但还未动工的项目，除此之外，一些城市也因前几年开发量过大，使得去库存艰难。另外，国家统计局数据显示，今年1至2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3%。虽然投资增速回暖，但库存再度增加。截至2月末，全国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。

在去年12月份的中央经济工作会议上，习近平在会上发表重要讲话，重点是落实“十三五”规划建议，推进结构性改革，推动经济持续健康发展。会议提出2016年是十三五开局之年，也是推进结构性改革的攻坚之年，确定今年经济社会发展五大任务，其中第二大任务即是房地产业的“去库存”。可见，去库存已刻不容缓。

第一，目前楼市去库存的区域不均衡。一线城市房价只升未降，库存小。考虑到大城市核心区房屋交易以存量二手房为主，地方政府无力在核心区提供更多的土地供应和新增商品房供应，因此一线城市核心区住房供求失衡矛盾，目前还未很好解决。同时，三四线城市的楼市仍然低迷，原因在于人口和财富的流动。越来越多的中小城市的有知识有技能的人带着他们的财富、社会资源和远大梦想，涌入一线城市。因此，目前中国人口流动的趋势，更大程度上，似乎不是城镇化，而是超大城市化，并且随之而来的是小城镇的没落，以及三四线城市库存压力的加大。

第二，去库存的失衡和人口流动密切相关。比如，东三省经济转型艰难是不争的事实，除了产业结构的问题之外，人口持续大量流失可能也是重要原因。以黑龙江为例，在过去五年，该省户籍人口不断减少，仅靠流动人口的增长，勉强维持总人口的低水平平衡。户籍人口的减少，和常住人口的增加，意味着黑龙江省内一些精英人口和财富流出本省，补充的流动人口中，如果常住人口没有加速落户的意愿，那么全省人口可能面临净流失的拐点。这对振兴东北经济带来困扰。

第三，在一个不断流失财富和人口的城市，无法有效推动经济结构转型和楼市去库存。即便三四线城市房价不涨，但人口大量流失以及本地居民收入增长持续放缓，导致当地房地产市场的商业氛围渐趋萧条。

三、

当前我国地产库存依然偏高，尤其是三四线城市库存居高不下。为提高住房需求，实现去库存目标，主要有以下措施：

一是要明确深化住房制度改革方向。专家指出，住房制度改革必须以满足新市民需求为出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，全面推进并完善居住证制度，把公租房扩大到非户籍人口，令农民工与户籍居民平等享受公共服务和基础设施，尤其是让其子女享有接受优质教育的权利。

二是落实户籍制度改革方案。允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求，意在提高对商品房的购买和租赁需求，也暗示包括农民工在内的新市民也将成为“主力军”。另外，全国目前已有20余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。

三是发展住房租赁市场。鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，使之成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，意在通过提高租房供给间接增加购房需求，未来房企从售房转变为租房商，可能成为一种创新的库存消化模式。

四是鼓励房地产开发企业主动降价。开发企业应顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，以此鼓励房地产企业主动降低库存。

以上措施在短期中还需要其他更微观和细致的政策配合，如降首付、降低交易费用、提高公积金贷款比例、首套购房补贴（如对中等收入者及其以下阶层，可采取贷款利息抵个税政策等），这样中央去库存政策的实施才有可能达到更好的效果。

总之，楼市去库存本身是释放经济泡沫、化解地方债务和银行信贷风险为主的持久战。在这个进程中，需要政府和居民付出代价，其中几乎不存在能令政府、金融机构和普通民众三者都满意的解决方案。而对于中国楼市当下的热潮，一些人视其为投机机会，另一些人视为危险陷阱。不管如何，去库存需要付出巨大代价，而理性选择是至少保证这个代价不大于楼市崩溃的庞大损失。

参考文献：

[1]杨红旭，朱光.全国住宅库存创新高，房地产市场城市明显分化[j].上海房地，2014（07）.[2]陈柏东，张东.房地产经济学[m].华中理工大学出版社，1996.[3]陈雪松.房地产业与区域经济发展的关系分析[d].暨南大学，2009.[4]周绍新.对我国房地产价格的思考[j].科技创业月刊，2009（10）.

房地产库存数据篇十五

随着房地产行业的发展，房地产数据管理越来越受到关注。数据管理已经成为了房地产公司发展的重要手段之一。然而，在实践中，许多公司在数据管理上仍然存在不足。今天，我想分享我的一些心得体会，探讨如何更好地进行房地产数据管理。

第二段：数据收集。

首先，在进行房地产数据管理时，数据的收集是必不可少的。房地产公司需要收集各种各样的数据，例如市场数据、客户数据、房源数据等。收集数据时，需要注意数据的真实性、可靠性和时效性。如果数据不真实或不可靠，则整个数据管理的成果都是不可靠的。此外，数据的时效性也很重要。因为市场变化很快，如果数据已经过时，就不能反映当前的市场情况，也就失去了数据管理的意义。

第三段：数据分类与整理。

完成数据收集后，下一步是对数据进行分类和整理。将数据按照不同的属性进行分类，可以更好地了解市场状况，为企业决策提供基础数据。同时，还要对数据进行整理，使其更加易于理解。这需要考虑行业特点、业务需求等因素。整理后的数据应该是简洁明了的，并且能够提供直接的参考价值。

第四段：数据分析。

对收集和整理好的数据进行分析是数据管理的重要环节。通过对数据的分析，可以清楚地看到市场变化和客户需求的变化，进一步发现潜在的机会和挑战。数据分析可以帮助企业更好地制定战略计划，优化业务流程和服务，从而提高企业的竞争力。

第五段：数据保密。

最后，在进行房地产数据管理时，要注意数据的保密问题。房地产公司收集了大量的数据，涉及到客户隐私、经济数据等敏感信息。这些数据不能被泄露，否则企业将面临巨大的法律风险和商业风险。因此，要制定安全保密措施，加强数据保护，防止数据外泄，保障企业和客户的合法权益。

总结：

综上所述，房地产数据管理对企业发展至关重要。通过数据收集、分类整理、分析和保密等环节，可以更好地了解市场状况，识别机会和挑战，优化服务和流程，提升竞争力。当然，在实际操作中，还面临着许多困难和挑战。但只要有正确的方法和技巧，就可以有效突破难关，实现良好的数据管理工作。

房地产库存数据篇十六

近年来在综合开发方针的指导下，苏州的房地产开发迈了大发展时期。出现了“稳中有进、稳中有升”和“升降有序”的局面。房地产市场发生了一些可喜的变化。二是开发企业正从以往只注重开发数量或单一的施工质量逐步向既求规模发展又向综合质量求效益转变；二是商品房价格稳中有升，增长幅度高于全国平均水平；三是个人购房深入人心，购房增势不减，数量一直稳定在98％左右，住房消费已成为新的经济增长点；四是在宏观调控下，市场经济规律的自我调节作用逐步显现，商品房的供求趋于平衡，空置房屋大幅度降低。

1、房地产开发总量稳中有升，住宅建设重点突出。

2000年，苏州全市完成房地产开发投资654131万元，比1999年增长％，其中住宅投资519438万元，占％，比上年增长％；新开工各类房屋万平方米，比上年增长％，其中新开工住宅万平方米，占％，比上年增长21％；竣工各类房屋万平方米，比上年增长％，其中竣工住宅万平方米，占％，比上年增长％。

市区完成房地产开发投资322433万元，比上年增长1％，其中住宅建设投资253899万元，占％，比上年增长％；新开工各类商品房屋万平方米，比上年增长％，其中新开工住宅万平方米，占％，比上年增长％；竣工各类房屋万平方米，比上年下降8％，其中住宅万平方米，占％，比上年下降％。

今年上半年全市完成房地产开发投资28亿元，比上年同期增长％，其中住宅投资亿元，比上年同期增长％；新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，分别比去年同期增长％、％。

市区上半年完成房地产开发投资亿元，其中住宅亿元，分别比上年同期增长％、％。新开工面积万平方米，其中住宅59万平方米，分别比上年同期下降％、％；竣工面积22万平方米，其中住宅万平方米，分别比上年同期下降％、％。

2、市区平稳发展，六市快速增长。

市区的房地产开发在经历了“八五”和“九五”前三年的大发展后，开发总量已达到一定规模，在市场经济规律的指导下，通过开发总量调控进入了平稳、理性的发展时期。六市的房地产开发由于起步相对较晚，加之管理不够规范，前几年的房地产开发零星分散建设居多。随着社会、经济的发展，投资环境的改善，房地产开发逐步走上规模化、集约化经营。同时，六市政府都把房地产开发作为各市新的经济增长点，大力发展城镇建设。因此，自1999年来，六市房地产开发总量迅速增长，尤其是2000年，投资总量、新开工面积、竣工面积等均较上年有大幅度攀升。

市区范围内，由于土地供应制度的改革，停止新批量土地开发项目，对存量土地开发项目采取限制的态度，使开发总量得到控制。同时，积极引导开发企业参与园区、新区的开发建设。因此，园区、新区的开发规模在市区中比例逐年增大，形成了城区、园区、新区“三足鼎立”的新格局。以2001年上半年为例，市区完成投资亿元，其中工业园区亿元（占到％），新区完成投资3亿元（占到％），两区的房地产投资之和已由过去占市区的1／3左右提高到占市区的一半以上，施工面积由过去的占1／3左右增加到2／3。

3、房产销售持续走好，主要指标屡创历史新高，个人购房增长趋势不改。

2000年，我市房地产销售继续攀升，融顺史新高。共计实现销售万平方米，增长幅度达到％，其中个人购房比例已达到％；其中住宅销售万平方米，比上年增长18％，销售给个人占到％。市区的销售面积万平方米，其中住宅＃平方米，分别比上年增加％、％，个人购买住房万平方米，比例达到％。

今年上半年全市销售商品房屋万平方米，其中住宅销售113万平方米，分别比上年同期增加％、％；期房预售面积110万平方米，其中商品住宅预售万平方米，分别比上年同期增加％、％。商品房出租面积万平方米，其中住宅万平方米，分别比上年同期增加％、％。市区销售房屋面积40万平方米，其中住宅万平方米分别比上年同期增长％，％；房屋预售万平方米，其中住宅预售万平方米，分别比上年同期增长％、％。商品房出租面积万平方米，其中住宅万平方米，分别比上年同期增加％、％。销售面积大幅度增长，并且超过了竣工面积，这是今年上半年的一大特点，预示着商品房屋的供求关系正由供大于求向求大于供转变。

4、消费、投资双向拉动下，消费拉动的作用更加突出。

2000年我市房地产开发资金来源亿元，其中银行贷款为亿元，占资金来源总数的％，比上年同期下降2％；市区亿元，占总数的17％，比上年下降％。市区利用外资亿元，比上年上升190％。企业自有资金全市亿元，比上年上升％，仅占总数的％；市区企业自有资金亿元，比上年总数下降％，仅占总数的％。在银行贷款、企业自有资金总数减少、比例下降的同时，购房的定金及预收款却大幅度增加。全市定金及预收款亿元，比上年增加％，占资金总量的％；市区亿元，比上年上升％，占总数的％。充分说明了房地产发展具有一定空间。消费观念的转变，定金及预收款大幅增加，大大地拉动我市房地产业。

5、房地产销售总额首次超过投资总额，表明房地产开发有望步入良性循环。

2000年，全市实现商品房销售总额670669万元，超过房地产开发投资总额654131万元，住宅也“产销两旺”，销售额达到556233万元，超过住宅建设投资519438万元。市区实现销售总额333021万元，超过市区投资总额322433万元，其中住宅销售总额为264985万元，超过住宅建设投资253899万元。销售总额首次超过了开发投资总额，这在我市历史上还是首次。这不仅反映了我市房地产市场趋向理性，也反映房地产投资环境的优化，给产业带来新的发展空间，更反映了开发企业开发经营理念的转变，通过规模开发、规模经营，品牌、环境效应得到显现，房地产企业的盈利能力和开发行业的活力进一步增强。

6、园区、新区房地产开发飞快发展，不仅提升了小区档次，又提高了市区房价。

上半年，全市商品房销售额达21亿元，其中住宅销售额亿元，分别比上年同期增加％、％，住宅平均售价为每平方米1652元，比上年同期增加8％（即元）。市区住宅的销售价格由上年同期的平均1742元／平方米上升到元／平方米，涨幅达到％，高于全国平均％的增长水平。而工业园区和新区房价的提升是推动市区平均房价上涨的重要原因。

根据市委、市政府“加快园区房地产发展，引导人口东迁”的重大决策，近两年工业园区加快了商品住宅建设步伐，新建了一大批住宅小区。住宅平均销售价格达2052元／平方米，比上年1782元／平方米上涨％，比市区平均价格1951元／平方米高出％。今年上半年，平均售价达2108元／平方米，又比去年底平均价增加％，比市区平均住宅售价元／平方米高出％。

新区上半年住宅平均售价已基本达到市区平均水平，但行情仍在看涨。

7、总量调控成效显现，空置房大幅下降。

为保持房地产业的可持续发展，及时消化、盘活空置房，我们在1999年开始对房地产开发总量进行研究和控制，采取有效措施，多管齐下，取得了初步成效。2000年，全市土地开发面积公顷，比上年下降％，房地产开发的源头得到控制。市区由于调控力度较大，成效则更明显。土地开发面积公顷，比上年同期下降％他施工面积包括住宅施工面积均比上年同期下降％；竣工总量和住宅竣工面积分别比上年下降8％、％。

截至2000年底，全市空置房屋为米，其中住宅万平方米，分别比上年下降％、％。市区空置面积万平方米，比上年同期下降％，其中办公楼、商业营业用房、其他房屋分别比上年同期下降％、16％、％。今年上半年，全市商品房空置面积万平方米，其中住宅空置万平方米，分别比上年同期减少％、％，比2000年底分别减少％、％。市区房屋空置面积万平方米，其中住宅空置万平方米，分别比上年同期下降％、％，比2000年底下降％、％。这是政府实行总量控制后，市场导向的必然结果。

8、房产二级市场交易活跃。

2001年1－7月份，市区上市出售住房2732套，万平方米；交易金额亿元，出售房平均每套面积平方米，价格万元，平均价格元／平方米，重新购买住房1953户，占％，购房每套新增平方米，净增万元。通过二手房上市，重新购房已占销售总量的五分之一。

市区是从九九年十月开始房改房上市的，截止今年七月底累计上市7284套，占已出售公房万套的％，交易面积万平方米，交易额亿元。重新购房5066套，平均每套万平方米，价格万元，每套新增平方米，净增万元。

1993年4月我市开始推行住房公积金贷款，截止2001年7月，共发放公积金贷款万户，亿元；已还贷亿元4200户。

从今年起房地产开发用地的供应方式实行拍卖或招投标方式。这一改革，将促使我市房地产开发和市场发生根本转变。

1、房地产开发总量将进一步得到严格控制。

供地方式改变后，政府对土地一级市场将实行高度垄断。房地产开发用地将根据城市建设的年度发展规划、房地产市场的供需状况和城市区域的发展导向等制订合理的年度供地计划。房地产开发用地的供应数量必将会较以往有较大幅度减少，房地产开发总量也将得到有效控制。

2、房地产开发企业数量逐步减少。

参与土地拍卖必须有强大的资金实力作保障，否则就无法获取土地使用权。以往一些靠“小打小闹”和零星建设渡日的开发企业将面对激烈的市场竞争而无以立足。市场竞争的结果将残酷地淘汰一大批实力差、规模小的企业。

3、房价将出现较大幅度的上涨。

苏州的商品房平均价格不仅历来低于全国平均水平，也低于沪宁线城市的平均水平。应该说老百姓得到了实惠。但随着时间推移，商品房价格的水平会逐步上升。

（1）地价的上涨必然带动房价的上扬。价格不仅是一种商品价值的体现，也是市场经济中商品供求关系的体现。土地实行拍卖后，供地总量减少将直接导致开发总量的下降，而市场的有效需求并未因用地方式改革而减少。因此，当供小于求的市场关系难以在短时间内改变时，商品房屋的价格将保持一定幅度的增长。另一方面，由于实行土地拍卖，地价将因竞拍而大幅度上涨，这将直接导致商品房的成本和税费增加，最终体现在房价的上涨上。

（2）经济适用住房建设数量的减少也会促使房价的上扬。随着经济和社会的发展，住房供应制度的日趋规范以及廉租屋的出台，从总的发展趋势来看，经济适用住房的建设规模会逐步减少，因而原来能起到平抑商品住宅价格的功能日趋退化，使房价的总体水平上升。

（3）开发企业转制后，一部分转为民营企业。这将逼使企业从传统的经营理念和模式中冲破出来，把经营与企业效益完全挂起钩来。追求企业利润的最大化，必然促使房价的提升。

（4）存量改造速度加快，将给人民群众带来福音，但拆迁成本的提高必将导致房价提升。

（5）规划、设计、建设标准的提高；也会提高开发成本，提升房价。

4、房地产市场秩序将得到进一步规范。

供地制度改革后，不仅政府对土地一级市场进行垄断，而且对二级市场上的土地转让行为也作出严格的限制。违法转让土地、转让项目的现象将得到有效遏制。同时，政府将建立土地收购储备制度，由土地储备中心代表政府对需盘活的存量土地进行收购（预购）和储存，调控土地市场。因此，原工矿企业需要“退二进三”的将一律纳入土地储备范围，不得自行转让给开发企业，擅自改变土地性质；这将对规范房地产开发经营行为和房地产市场秩序起到积极的作用。

5、实行土地招标拍卖与实施综合开发方针的优势互补，将会不断提升房地产开发水平。

实行土地招标拍卖与实施房地产综合开发一样；都是大势所趋，是必由之路。土地招标拍卖中容易造成规划、开发规模过小，甚至重新走上新的零星分散建设的问题，只有引入综合开发方针才能解决。另外，招标拍卖地块与基础设施配套设施同步建设的两张“皮”问题，也只有通过综合开发方针才能顺利实施。只有坚持优势互补，才能做到双盈，不断提高城市建设水平。

房地产库存数据篇十七

这两个现象，实际上反映出开发商对未来市场信心不足，他们在努力降低存货水平，提高抵抗市场风险的能力。中央经济工作会议将“去库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一，意味着房地产去库存已经从行业层面、企业层面，上升到了国家层面。

所谓房地产库存，是指房地产开发企业持有的待售新建商品房。关于我国房地产市场上到底有多少库存，目前存在许多讨论。

当然，还有更广义的理解，那就是开发商土地储备可转化为商品房的面积，通常又被称为房地产市场的潜在供给，目前初步估算约有50亿平方米至60亿平方米。

不同层次的库存，其经济含义存在很大差别甚至完全不同。如果仅仅从狭义的角度认识化解房地产库存，就必须做好加减法，放缓甚至暂停从潜在供给变成现实供给的进程。

但是，既然将“去库存”作为20乃至今后一段时间的重要任务，就不只是“”那么简单，还有深层次的含义。

以人为本的高质量新型城镇化发展，必须消除城镇非户籍人口长期住房潜在需求向现实需求转换的制度障碍，需要落实户籍制度改革方案、深化住房制度改革、扩大住房保障覆盖范围。

房地产业需要将各种层次的潜在供给变为现实供给，在满足新型城镇化发展的同时，为国民经济持续稳定增长作出贡献。

为此，需要通过发展租赁市场、企业兼并重组等，完善和优化产业结构。尤其是通过建立购租并举的住房制度，解除对住房租赁投资的限制，补齐租赁市场这个“短板”，给住房消费提供一个更加公平的租买选择环境。

总之，去库存一定要遵循创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，积极探索系统协调的、符合可持续发展要求的中长期解决方案，从而推动房地产市场持续稳定发展。

房地产库存数据篇十八

1、成交土地：4月武汉中心城区无土地成交。

4月蔡甸区有一个土地公告揭牌，共4宗土地成交。总供地面积145648，成交总建筑面积156351m，成交总金额5792万元。平均楼面地价310元/m。

德思勤观察：蔡甸土地市场日渐规范。蔡甸国土局的招拍挂程序、拿地程序日渐规范。以往个人非正规手段拿地已经少之又少，土地市场的日渐规范将促进房地产市场的成熟。

旅游区成交地价高于老城区地价3倍。20xx年蔡甸知音湖畔旅游区出让了全市面积最大的一宗地块，被和记黄埔地产公司以楼面地价939元/m竞得，而今年成交的中心老城区土地价格约为310元/平米，远远低于知音湖畔。港资进入蔡甸，将提升当地的商品房开发品质，加快拉动全区的商品房成交价。

2、出让土地。

截至4月，武汉市中心城区有一宗土地交易公告，共10宗土地出让。挂牌总用地面积481042m，总建筑面积1038645m。出让土地中，汉阳有5宗。武昌2宗，汉口3宗。

德思勤观察：汉阳区土地大面积放量，本月汉阳区有5宗土地出让，其中墨水湖周边有3宗，四新区有2宗。总出让面积为749750m，占本月出让面积的70％以上。如此大面积的政府出地行为，部分原因是政府重点规划汉阳新区的房地产建设。墨水湖周边由于政府改造力度的加大，自然环境和相关配套均好，较适合开发居住用地，加上政府对此区域的商务及政务配套的规划，预计未来有可能成为带动武汉房价的另一个增长极，即大盘的集中地。

汉阳四新区首次拍地。本月出让2宗四新地块，是继政府对四新地块规划后，首次以招拍挂方式出让土地。政府和业内人士非常关注此地。这两块地的出让面积为581780m，占全市出让土地面积的56％，占汉阳区出让土地面积的78％。如此大面积的地块，对开发商的资金及开发势力要求较高，且今年的土地调控政策加剧，预示着开发商的品牌及实力都较高。

1、新盘（含加推和新入市项目）分析。

20xx年4月中心城区有15个项目开盘，比上月的6个增加了150％。

4月开盘项目呈现出以下几个特征：

武昌片区开盘量最大。本月开盘项目中，武昌片区有8个，其中武昌中心区有4个，光谷南湖片区有4个。位于光谷南湖片区的保利心语是本月销售最好的项目，开盘当天推出140套中小户型，当天销售约100套。由于其价格低于周边项目500元/m左右，又是保利开发商的知名项目，所以销售情况火爆。汉口片有5个项目开盘，其中汉口中心区有4个，东西湖片有1个。值得关注的`是位于金银湖片的泰跃金河，开盘均价4280元/m，价格较低，当天推出140套左右，截至到目前的销售率约为50％。

盘龙城片区本月销售不佳。本月盘龙城有2个项目开盘，销售率在10-15％左右。由于国家对投资客户的限制政策，在盘龙城片区投资的客户有所减少，市场较冷。

入市新项目较少，4月开盘的15个项目中，2个新项目入市，13个加推项目。其中恒大华府和领袖城为本月新入市项目，但销售情况均不理想。

万元项目增多。本月有5个10000元/m左右的项目开盘，销售最好的是位于汉阳片的锦绣长江，开盘均价10500元/m，开盘销售110套，其余项目销售情况一般。高端项目依然是影响全市房价的一个增长极，从本月高端项目的开盘情况可以分析，高端客户需求较为稳定，而此类客户考虑最多的是项目自身品质及投资潜力，而对价格的敏感程度较低。

德思勤观察：目前的刚性需求市场非常理性，性价比较高的项目销售情况较好，而一般项目销售不容乐观。回暖信息还有待观察。而高端高品质项目的需求市场，由于其项目产品的稀缺性和品质感，销售一直较稳定，较少受宏观市场的波动。除了刚性需求和高端需求以外的市场，受寒冬影响较大，销售起伏较大。

2、住宅销售分析。

成交套数。

房地产库存数据篇十九

随着我县经济的快速发展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，目前，商品住房建设进入高潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等高档次的住宅小区。xx年，我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收入突2亿元，占到全县财政收入1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的支柱产业之一。为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进行了调研，形成了一些认识与思考。

(一)县城基本概况。永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)耒(耒阳)，全县辖8镇17乡，土地总面积为平方公里，占湖南省土地总面积的，全县人口万，是郴州市人口第二大县，县城区面积约14平方公里，城市化率达到。根据xx年统计数据表明，我县城区常住人口约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑面积约240万平方米。

(二)房地产开发与发展情况。目前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。近几年我县高品房年平均开发量达万平方米。其中：xx年开发量万平方米，完成投资亿元；xx年开发量达万平方米，完成投资亿元；xx年万平方米，完成投资亿元；xx年开发量万平方米，完成投资亿元。xx年1-6月份房地产开发投资亿元，房屋施工面积万平方米，房屋新开工面积万平方米，全县商品房销售面积万平方米。

(三)商品房销售及价格情况：xx年，我县商品房销售面积万平方米，住宅均价1193元/平方米；xx年，我县商品房销售面积万平方米，住宅均价1269元/平方米；xx年，我县商品房销售面积万平方米，住宅均价1316元/平方米；xx年，我县商品房销售面积万平方米，住宅均价1380元/平方米；1-6月县城区普通住房均价为1458元/平方米，电梯房均价为2350元/平方米，商业用房均价为4495元/平方米。

1.需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居性需求。随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移，不少农民进城先租房，做点小本生意，积累一定资金后，购买小面积居室或二手房，以稳定和改善生活；外出打工人员赚钱后回乡购房，这是欠发达地区大部分外出打工人员的中远期目标。二是居民改善居住条件的升级性需求。三是收入水平的提高使居民住房消费能力逐步提高。四是消费观念与时俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量生活转变，住房升级需求强烈。五是储蓄存款利率走低，国债发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现背景下，不少群众将投资投向向房地产业。

2.成本方面分析：目前我县多层住宅成本价在1100-1400元/平方米，高层建筑成本价在1700-1900元/平方米左右。造成房价成本上涨的主要原因：一是土地价格上涨直接导致房地产价格整体走高。近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀升。二是税费增加推动成本上升。房地产方相关的税费多达10多种，且均有不同程度上涨，增加了成本。三是建材价格及人工费等也在上涨，也增加了商品房建筑成本。钢铁、水泥等建筑材料价格不断上升，直接增加了商品房的建筑成本，是导致房价上涨的一个原因。四是现在的房地产项目都是成片开发，品质不断提高，环境改善了，售后服务、物业管理也跟进了，都相应增加了商品房开发成本，从而拉动住房价格的上涨。

(一)市场不景气。受国际金融危机和房地产周期性调整的双重影响，居民消费预期下降，消费信心不足，观望情绪浓厚，对高层建筑的电梯维修更换、供水供电等不可预测因素和环境配套档次存在顾虑，加之到县外购房者的外流量增多，导致我县销售进度放缓，销售面积减少，部分楼盘特别是高层建筑销售状况低迷。

(二)总体规划滞后。在开发建设过程中，存在着盲目开发现象。占地混乱，没有统一划分区域，不少所谓的住宅小区建筑规模小，档次低、环境差。用地的规划布局不合理，商业区和生活区混杂，缺乏层次感。

(三)楼盘户型比例不尽合理。目前，我县房产市场上的住房主要以90平米-140平米的户型为主，而小户型的住房为数较少，不能满足中低收入家庭的购房需求。因为大户型的房屋结构其开发成本较小户型来说要低，开发利润空间大，开发商不愿意建造小户型住宅。

(四)资金链紧张。房地产属于典型的资本密集型产业，资金投入量大，建设周期长。而我县房地产开发企业大都是小企业，自有资金少，以期房预售为主，主要依靠滚动发展。在房地产销售旺季，房屋销售顺畅，资金回笼快，扩大投资呈良性发展趋势；但在销售淡季，特别是受xx年金融危机的影响和市场不景气，商品房销售面积和销售额增速明显放缓，资金周转困难，赖以发展的资金链受到了较大的影响。

(五)房地产开发企业实力不强。我县的房地产开发企业从九十年代初期的1家发展到现在的11家，以前大的项目都是外地企业来投资的，目前只有浴荣国际新城、昌兴花园等具有一定规模的住宅小区是县内开发企业开发的。总的来说，县内房地产企业规模小、实力不强，开发产品品位不高。

(五)住房二级市场不够活跃。近年来，我县住房二级市场(二手房交易市场)的交易量较以往有所增加。但我县住房二级市场相对来说还是发展缓慢，对住房一级市场的调节作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不畅，交易行为不够规范，相关服务发展滞后；二是对住房二级市场的宣传推广力度不够；三是消费者在购房观念上总想一步到位，二手房并不作为首选目标，对消费者的吸引力有限。

(七)、建筑风格单一。大部分房地产开发企业层次低，技术含量低，开发样式单一，设计千篇一律，缺少特色，造成建设档次与新的城镇发展不协调。在经济利益趋动下，不顾规划设计，在审批土地上多盖楼、少建绿地的情况严重，大部分小区绿地都被小房、车库挤占，绿地面积根本达不到设计要求。小区内配套设施不完善，缺乏统一标准，比较落后。

(八)物业管理滞后。我县现有7家物业管理企业，8个小区实行物业管理，普遍存在着管理不到位、发展滞后的问题。大多物业公司是从开发公司派生出来的，处在“谁开发、谁管理”的阶段，房地产开发商注重开发、销售，忽视物业管理，物业管理市场化运营没有启动，缺乏竞争。各住宅小区的业主自治机制没有建立，关心小区、自觉参与的意识和氛围没有形成。

(九)非市场化动作依然存在。“委托代建”、“定向开发”等变相福利分的现象、利用单位院内的土地新建联建房内及城乡结合部利用安置用地、集体土地进行“小产权房”开发仍然存在，给我县房地产消费市场造成了一定的的冲击。

针对存在的问题，必须以科学发展观为指导，把发展房地产业作为保障民生和改善民生、推动大力培育和发展房地产业重要举措来抓。围绕实现永兴山水宜居的旅游城市的目标，加强宏观指导，完善发展规划，落实调控措施，确保市场供需大体平衡，城镇居民住房得到有效保障，城市化率及县城品位得到进一步提升。

(一)制定产业发展详规。把房地产业发展纳入县经济社会发展总体规划，作为保障和改善民生、推动经济发展的支柱产业来抓。围绕经济社会发展目标的总体建设布局，制定城区房地产业发展规划，落实建设项目和年度计划，确保房地产业有序推进。健全房地产开发投资机制，引导外来企业和资本投资开发，不断提高房地产业对经济增长的贡献率。结合修编全县总体规划，尽快制定“xx”住房建设规划，健全和完善住房建设片区详细规划，为打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房条件、全面提升县城建设品位提供有效保障。

(二)控制土地开发规模。建议每年年初，向社会公布本年度拟出让土地计划、具体的规划设计条件，做到有计划地出让，并接受社会监督；出让土地量，按每年开发万平方米左右(1280套)建筑面积来控制，按照容积率计算，共120亩土地。同时，房地产开发项目的规模应在4万平方米以上，对不足4万平方米的不予审批，项目控制模式为“组团-小区”式，实行带方案招标出让，开发方式上鼓励在新区，住宅结构上鼓励高层住宅建设，主要是为充分考虑开发商的综合实力，确保小区品位的提升。在此基础上，政府采取有效措施，沿每年基础设施的投资方向合理储备土地，土地的储备量为建设用地量的10-15%，用于产业用地和调控房地产市场。

(三)控制单位自建住房。为满足职工住房需求，通过市场改善住房条件，_、_、_联合下发的建住房[xx]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调，“自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关、公用事业单位利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。”因此，机关单位、公用事业单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立“要住房，找市场”的观念，杜绝新的住房实物分配和“委托代建”、“定向开发”、“联合建房”等变相福利分房的现象。

(四)注重开发梯次结构。一是完善房产开发布局结构。以保障性住房建设为重点，加快廉租房、启动经济适用房建设和普通商品住房建设步伐，适时规划建设一批现代化高层住宅小区，完善服务功能，提升城区住宅档次和现代化水准，努力构建相互促进、互为补充的住房供应体系，满足不同层次住房需求。二是控制住房建设户型结构。控制普通商品房开发套型面积和价格，保持中低价位住房市场适度供应量。三是调整房产开发投资结构。制定房地产开发相关优惠政策，鼓励和引导房地产开发企业扩大投资领域，围绕城市建设和服务业发展需要，主动投资商场、宾馆、酒店等商业用房开发，带动第三产业发展。四是引导、扶植物业管理行业的发展，提高物业管理水平及服务质量。