物业管理师制度与政策试题题库(通用12篇)

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物业管理师制度与政策试题题库篇一

物业管理师基本制度与政策巩固复习题很有参考价值，下面是百分网小编精心为大家整理的2017物业管理师基本制度与政策巩固复习题，希望对大家有帮助，更多内容请关注应届毕业生网!

1、业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

a、10

b、15

c、20

d、30

2、业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

a、15

b、20

c、30

d、60

3、业主大会和业主委员会开展的经费由()。

a、业主大会承担

b、全体业主承担

c、物业服务企业承担

d、当地房地产主管部门承担

4、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

a、当地政府主管部门

b、业主委员会

c、建设单位

d、物业服务企业

5、《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照()的决定使用。

a、业主

b、业主大会

c、业主委员会

d、物业服务企业

6、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用()交纳。

a、不用

b、由业主

c、由建设单位

d、由业主和建设单位共同

7、()是由全体业主共同制定的'，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。

a、临时管理规约

b、管理规约

c、物业服务合同

d、业主大会议事规则

8、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()万元以下的罚款。

a、2

b、5

c、10

d、15

9、在物业管理招标投标活动中必须遵守()的原则。

a、少数服从多数

b、公开、公平、公正和诚实信用

c、价廉物美

d、权责一致

10、按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于()万元。

a、200

b、500

c、1000

d、1500

1、b解析：业主委员会应当在召开业主大会会议15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

2、c解析：业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

3、b解析：业主大会和业主委员会开展的经费由全体业主承担。

4、c解析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定

5、b解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定“业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。

6、c解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

7、b解析：管理规约是由全体业主共同制定的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。

8、c解析：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

9、b解析：在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。

10、c解析：按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。

物业管理师制度与政策试题题库篇二

不少同学已经开始2017物业管理师考试的复习工作了，下面百分网小编准备了一份《基本制度与政策》部分的自测试题及答案，有需要的考生可以测试一下，需要更多内容可以关注应届毕业生网!

第1题 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(　)。

a.管理规约

b.业主大会议事规则

c.业主大会和业主委员会议事规则

d.管理规约、业主大会议事规则

【正确答案】：d

第2题 业主委员会备案的内容一般不包括(　)。

a.管理规约

b.业主大会议事规则

c.业主大会议事内容

d.业主委员会的成员基本情况

【正确答案】：c

试题解析：

本题考核的是业主委员会的备案。业主委员会是业主大会的执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则规定的任期内履行相关职责。因此，《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。备案一般应当包括业主委员会的成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。

第3题 前期物业服务合同签订的主体是(　)。

a.房地产开发商和物业服务企业

b.业主大会和建设单位

c.建设单位和物业服务企业

d.房地产开发商和业主大会

【正确答案】：c

第4题 对物业进行管理是(　)行使财产权的行为。

a.业主

b.居民

c.业主委员

d.居委会

【正确答案】：a

第5题 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的(　)。

a.相关性原则

b.合法性原则

c.合理性原则

d.对应性原则

【正确答案】：a

第6题 《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于(　)。

a.物业管理企业

b.业主

c.居民委员会

d.业主委员会

【正确答案】：b

第7题 《物业管理条例》规定了(　)或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。

a.物业行政主管部门

b.房地产行政主管部门

c.房地产主管部门

d.物业服务管理部门

【正确答案】：b

第8题 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括(　)。

a.抵押人依规定处分抵押房地产的

b.抵押人被依法宣告解散或者破产的

c.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

【正确答案】：a

试题解析：

本题考核的是抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况。抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括：

(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;

(4)抵押人擅自处分抵押房地产的;

(5)抵押合同约定的其他情况。

第9题 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的(　)倍以下，收取登记费。

a.1

b.2

c.3

d.5

【正确答案】：c

第10题 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过(　)予以列支。

a.专项维修资金

b.物业服务利润

c.物业服务成本

d.物业服务支出

【正确答案】：a

物业管理师制度与政策试题题库篇三

1、 有关前期物业管理项目开标的表述，说法错误的是()。

a.开标由招标人主持

b.开标过程应当做好记录，由招标人存档备查

c.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行

2、 作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，可有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是()。

a.管理规约

b.临时管理规约

c.前期物业管理合同

d.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

3、 实施物业管理师制度，是通过提高劳动力素质以实现物业管理政策法规目标的'()工作。

a.综合性

b.专业性

c.基础性

d.技术性

4、 处分抵押房地产的中止情况不包括()。

a.抵押权人请求中止的

b.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的

c.发现被拍卖抵押物无权属争议的

d.诉讼或仲裁中的抵押房地产

5、 业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体称为()。

a.社区委员会

b.业主大会

c.业主委员会

d.物业服务企业

6、 在()土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含土地转让价格，因此直接关联到国家的土地收益。

a.拍卖

b.捐赠

c.出让

d.划拨

7、 【2013年真题】房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括()。

a.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

b.工程施工合同及关于施工进度的说明

c.开发企业的营业执照和资质证书

d.样板房装修设计方案

8、 物业管理一级服务标准中，绿化养护管理的要求包括()。

a.有专业人员实施绿化养护管理

b.定期清除绿地杂草、杂物

c.花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果

d.定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻

e.定期喷洒药物，预防病虫害

9、 【2014年真题】根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括()。

a.查验时间

b.查验结论

c.存在问题

d.交接方式

e.查验方法

10、在物业管理区域发生事故时，要求物业服务企业履行(　)义务。

a.立即采取应急措施，避免扩大损失

b.及时向有关行政管理部门报告事故

c.协助做好救助工作

d.尽一切办法，避免媒体曝光

e.采取强制措施赔偿受害者损失

物业管理师制度与政策试题题库篇四

根据往年考试报名时间，2017年物业管理师考试报名时间预计6月份开始。小编整理了注册物业管理师《基本制度与政策》模拟试题，共20题，以供考生平时练习。

(1)住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由( )建立住宅专耍维修资金管理制度进行管理。

a. 业主委员会

b. 业主大会

c. 居民委员会

d. 建设单位

(2)业主参与物业管理活动的组织形式( )。

a. 业主大会

b. 业主委员会

c. 居民委员会

d. 选聘新的物业服务企业

(3)原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请( )。

a. 转移登记 b. 注销登记 c. 变更登记 d. 他项权利登记

(4)《管理规约》在( )时就必须存在。

a. 工程项目竣工 b. 物业承接验收

c. 物业买受人购买物业 d. 选聘物业服务企业

(5)根据《物业管理条例》规定，业主装修房屋前应对物业服务企业履行( )义务。

a. 说明 b. 报告 c. 解释 d. 告知

(6)业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金，按( )设分户账。

a. 幢 b. 售房单位 c. 物业管理区域 d. 房屋户门号

(7)业主委员会逾期未换届的，( )可以指派工作人员指导其换届工作。

a. 建设单位

b. 物业服务企业

c. 人民政府行政主管部门

d. 房地产行政主管部门

(8)房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮费用，由( )按份额比例分担。

a. 建设单位 b. 物业服务企业 c. 施工单位 d. 所有人

(9)前期物业管理招标的邀请招标主要适用( )的物业管理项目。

a. 部分使用国有资金投资 b. 对物业管理有特定要求

c. 大型基础设施 d. 国家融资

(10)评标委员会完成评标后，应当( )。

a. 邀请公证机构进行检查并公证

b. 向投标人提出书面评标报告

c. 交由招标人代表检查评标是否符合规定

d. 向招标人提出书面评标报告

(11)除了首次业主大会会议外，( )是业主大会会议的法定召集人。

a. 业主委员会 b. 居民委员会 c. 业主代理人 d. 建设单位

(12)物业服务企业的制止义务是( )。

a. 无限度的 b. 无权限的

c. 有限度的 d. 无约束的

(13)关于物业权属情况，下列说法正确的是( )。

a. 物业管理区域内的建筑物，开发建设单位均应出售

b. 物业管理区域内部分出售的建筑物的所有权属于房地产行政主管部门所有

c. 建设单位自己享有的物业产权不需要《临时管理规约》中明示

d. 建设单位享有的物业产权不得影响和危害物业买受人正常使用物业

(14)关于物业服务企业制止义务，下列说法不正确的是( )。

a. 对已经发生的业主违规行为，物业服务企业必须制止业主的违规行为

b. 《物业管理条例》赋予物业服务企业行政执法权

c. 物业服务企业的制止义务是有限度的

d. 这里所说的制止，更多的是一种义务而不是权利

(15)《物权法》规定，制定和修改业主大会议事规则由( )决定。

a. 业主共同

b. 物业服务企业

c. 建设单位

d. 房地产行政主管部门

(16)关于业主在物业管理活动中履行的.义务，下列说法不正确的是( )。

a. 业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则

b. 业主委员会经业主授权可以自行作出对一定物业管理事项的决定

c. 业主委员会作出的决定，业主同样执行

d. 每一位业主都应当依照临时管理规约的规定行使权利、履行义务

(17)业主大会筹备组确认业主身份，应当以( )为准。

a. 物业服务企业提供的登记资料

b. 业主房屋产权证书标明的房屋所有权人

c. 居民委员会提供的信息

d. 物业管理区域内房屋的最终使用人

(18)审定房地产开发项目规划设计的过程就是城市规划部门对房地产开发项目( )实施管理的过程。

a. 租售经营

b. 建设

c. 前期工作

d. 投资机会选择与决策分析

(19)业主对专有部分以外的共有部分享有( )的权利。

a. 收益 b. 共同管理 c. 占有 d. 处分

(20)各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日( )日前发布公告。

a. 7 b. 14 c. 30 d. 45

物业管理师制度与政策试题题库篇五

第1题 业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是()。

a.民主谈判

b.民主协调

c.民主协商

d.民主管理

【正确答案】：

c

第2题 物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意的问题不包括()。

【正确答案】：

b

试题解析：

本题考核的是物业管理服务标准。物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意以下问题：

(1)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准。物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务不适用本标准。

(2)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。

(3)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》各等级服务分别由基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成。《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定。

(4)选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级。

第3题 在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的`()义务。

a.告知

b.监督

c.管理

d.公示

【正确答案】：

a

试题解析：

第4题 物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受()的监督。

a.国家

b.消费者

c.政府

d.主管部门

【正确答案】：

b

第5题 对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取()的管理方式。

a.市场调节价和政府定价

b.市场调节价

c.政府定价和政府指导价

d.政府指导价和市场调节价

【正确答案】：

c

第6题 业主大会由()内的全体业主组成。

a.物业维护区域

b.物业管理区域

c.业主管理区域

d.业主委员会管辖区域

【正确答案】：

b

第7题 物业服务合同是物业管理活动产生的()基础。

a.契约

b.管理

c.法律

d.约定

【正确答案】：

a

第8题 物业管理三级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于()。

a.70%

b.80%

c.85%

d.90%

【正确答案】：

b

第9题 研究和确定物业服务收费标准，应当()。

a.面向实际，客观决策

b.公平合理，客观决策

c.符合标准，公平合理

d.公平合理，公正公开

【正确答案】：

a

第10题 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。

a.《城市新建住宅小区管理办法》

b.《全国优秀管理住宅小区标准》

c.《物业管理条例》

d.《物业服务企业财务管理规定》

【正确答案】：

a

物业管理师制度与政策试题题库篇六

1、 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过()年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。

a.5

b.6

c.8

d.10

2、 由于业主大会尚未成立，不可能由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这种情况下，只能由()选聘物业服务企业对物业实施管理服务。

a.监理单位

b.社区居委会

c.建设单位

d.规划管理部门

3、 物业管理服务成本不包括()。

a.物业管理区域清洁卫生费用

b.物业管理区域秩序维护费用

c.物业服务企业固定资产折旧

d.物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

4、 《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，责权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

a.3

b.5

c.6

d.12

5、 对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于()的内容。

a.业主的共同利益

b.物业的使用、维护、管理

c.业主应当履行的义务

d.违反规约应当承担的责任

6、 为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须按()进行计价。

a.套

b.建筑面积

c.单元

d.套内建筑面积

7、 【2014年真题】下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是()用地。

a.城市基础设施

b.商业项目建设

c.两限房建设

d.加油站

8、以下不属于于划拨土地使用权收回原因的是()。

a.为了公共利益和城市规划的要求的

b.司法部门没收财产而收回

c.未经原批准机关同意，连续1年未使用

d.不按批准用途使用

9、 不得设定房地产抵押权的情况有()。

a.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

b.权属无争议的房地产

c.列入文物保护的.建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

d.已依法公告列入拆迁范围的房地产

e.依法不得抵押的其他房地产

10、建设工程竣工验收的条件包括：()。

a.完成工程设计和合同约定的各项内容

b.有完整的技术档案和合同约定的各项内容

c.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

d.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

e.有建设单位签署的工程质量保修书

物业管理师制度与政策试题题库篇七

1、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

a.中华人民共和国国土资源部

b.中华人民共和国交通运输部

c.中华人民共和国公安部

d.房地产开发主管部门

2、 物业管理一级服务标准中，保洁服务要求雨水、污水井每月检查()次，视检查情况及时清掏。

a.1

b.2

c.3

d.4

3、 住宅专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，专项维修资金属于()所有。

a.业主

b.物业服务企业

c.房屋规划主管部门

d.国家

4、 物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括()。

a.绿化工具购置费

b.补苗费

c.农药化肥费

d.种苗种植费

5、 在注册有效期内，物业管理师变更执业单位，应当向注册审查机构办理变更注册手续，办理变更注册需要提交的材料是()。

a.与聘用单位签订的'劳动合同

b.中华人民共和国物业管理师延续注册申请表

c.工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的证明，退休人员的退休证明

d.达到注册期内继续教育要求的证明材料

6、 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

a.5

b.10

c.15

d.21

7、物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含(　)。

a.管理服务人员工资

b.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费

c.按规定提取的工会经费、职工教育经费

d.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金

8、 确定房地产开发项目，应当符合()的要求。

a.城市规划

b.年度建设用地计划

c.年度固定资产投资计划

d.房地产开发年度计划

e.土地利用总体规划

9、 全体业主授予物业服务企业行使的管理权利中，以()等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。

a.批评

b.规劝

c.公示

d.调节

e.协调

10、《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是(　)。

a.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

c.已取得工程竣工验收合格证

d.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

e.持有建设用地规划许可证

物业管理师制度与政策试题题库篇八

只要功夫下得深，铁杵磨成绣花针。这就要表明了勤奋的无所不能，一根铁杵变出绣花针，是需要多少灌溉，没有勤奋，这简直是白日做梦!那么大的铁杵都能变成细小的绣花针，世上还有什么不可能的呢?以下是2017物业管理师《基本制度与政策》基础试题，，希望对大家有所帮助!更多内容请关注应届毕业生网!

1[单选题] 物业管理最主要的特点是()。

a.社会化

b.专业化

c.市场化

d.集中化

2[单选题] 物业管理的本质是提供一种()。

a.及时维修

b.统一管理

c.无偿服务

d.有偿服务

3[单选题] 《物业管理条例》属于()。

a.行政规章

b.行政法规

c.部门规章

d.部门法规

4[单选题] 根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含()的内容。

a.《管理规约》

b.《临时管理规约》

c.《住宅室内装饰装修规定》

d.前期物业服务合同约定

5[单选题] 根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于()个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

a.2

b.3

c.4

d.5

6[单选题] 关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是()。

a.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作

b.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导

c.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议

d.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督

7[单选题] 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是()。

a.物化成果

b.物业管理服务

c.特约服务

d.专项服务

8[单选题] 下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是()。

a.建筑物外墙清洗

b.小区路灯的维修和管理

c.为业主粉刷防盗网和门窗

d.物业档案资料管理

9[单选题] 根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到()以上。

a.70%

b.75%

c.80%

d.85%

10[单选题] 物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于()。

a.物业服务企业开展多种经营收入的盈余

b.业主缴纳的住宅专项维修资金

c.住房公积金

d.物业服务费

11[单选题] 物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和()原则。

a.持续性

b.差异性

c.相关性

d.广泛性

12[单选题] 物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含()。

a.管理服务人员工资

b.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费

c.按规定提取的工会经费、职工教育经费

d.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金

13[单选题] 下列费用中，应当计人物业服务成本的是()。

a.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

b.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

c.物业共用部位、共用设施设备的大修费用

d.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

14[单选题] 实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括()。

a.物业服务成本

b.物业服务企业的酬金

c.法定税费

d.物业服务企业的利润

15[单选题] 下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是()。

a.由业主委员会督促其限期缴纳

b.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决

c.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决

d.停止供电、供水、供气等服务

16[单选题] 物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是()。

a.向委托单位收取手续费

b.向业主收取手续费

c.向委托单位和业主分别收取手续费

d.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护

17[单选题] 物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向()收取有关费用。

a.开发企业

b.物业服务企业

c.建设单位

d.最终用户

18[单选题] 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给()。

a.业主大会

b.新选聘的物业服务企业

c.业主委员会

d.业主委员会主任

19[单选题] 关于业主大会制度的说法，错误的是()。

a.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

b.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项

c.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

d.业主大会不得作出与物业管理无关的决定

20[单选题] 关于业主大会会议的说法，错误的是()。

a.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开

b.业主大会会议分为定期会议和临时会议

c.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式

d.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人

物业管理师制度与政策试题题库篇九

1、 关于通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，说法错误的是( )。

c.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造公平的物业管理市场竞争环境

2、 改革开放前，住房制度的主要特征是( )。

a.实行住房商品化制度

b.国家大力发展商品房销售

c.住房投资由国家和国有企业统包

d.采取福利型的行政管理模式

3、 根据《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

a.10

b.20

c.30

d.40

4、为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。

a.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意

b.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手段谋取中标

c.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益

5、物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性。

a.公共性

b.综合性

c.即时性

d.广泛性

6、 根据《前期物业服务合同(示范文本)》，物业的承接查验包含( )方面的内容。

a.建设单位应承担的责任和解决办法

b.建设单位应向物业服务企业移交的资料

c.建设单位的保修责任

d.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务

e.说明查验的共用部位共用设施设备的内容

7、 二级物业管理服务标准关于房屋管理的规定，叙述正确的有( )。

b.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

8、 建设单位享有的权利包括( )。

a.所有权

b.选举权

c.监督权

d.缔约权

e.被选举权

9、 在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有( )。

a.公共建筑和共用设施改变用途问题

b.占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题

d.物业保安工作方面的漏洞

e.建立住宅专项维修资金制度问题

10、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：( )。

a.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

b.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

c.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

d.强调业主委员会与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系

e.强调业主与居民委员会是管理与被管理的关系

物业管理师制度与政策试题题库篇十

1、下列各项中，不属于业主临时公约的主要内容是( c )。

a、物业的自然情况和权属情况 b、业主使用物业应当遵守的规则

c、出租转让物业应当遵守的规则 d、维修养护物业应当遵守的规则

2、关于业主临时公约，下列说法中不正确的是( d )。

a、业主临时公约一般由建设单位制定

b、业主临时公约的制定时间一般为物业销售之前

c、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益

d、物业买受人应当对业主临时公约作出口头或书面承诺

3、前期物业管理的招标人是( d )。

a、全体业主 b、业主委员会

c、业主大会 d、建设单位

64、前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日内，向物业项目所在地政府房地产行政主管部门( d )。

a、登记 b、注册

c、审批 d、备案

5、公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截至之日内，最短不少于( c )日。

a、10 b、15 c、20 d、30

6、新建现售商品房项目通过招投标方式选择前期物业管理企业的，招标人应当在现售前( c )日完成招投标工作。

a、15 b、20 c、30 d、60

7、非出售的'新建物业项目通过招投标方式选择前期物业管理企业的，招标人应当在交付使用前( d )日完成招投标工作。

a、20 b、30 c、60 d、90

8、关于前期物业管理招标，下列说法中不正确的是( d )。

a、前期物业管理招标形式分为公开招标和邀请招标

b、前期物业管理招标的招标人为建设单位

c、预售商品房项目前期物业管理招标应当在取得商品房预售许可证之前完成

d、住宅物业的前期物业管理必须采用招投标的方式选择物业管理企业

9、物业管理招投标评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成，成员人数为( b )。

a、5人以上 b、5人以上单数

c、7人以上 d、7人以上单数

10、物业管理招投标评标委员会由( d )共同组成。

a、评标专家 b、投标人

c、投标人和评标专家 d、投标人代表和评标专家

11、关于物业管理招投标评标委员，下列说法中不正确的是( d )。

a、评标委员会人数为5人以上单数

c、评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成

d、评标委员会中的专家成员，由招标人从专家名册中指定

12、物业管理招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起( d )日内，订立书面合同。

a、7 b、10 c、15 d、30

13、物业管理招标人和投标人应当自确定中标人之日起( c )日内，向房地产行政主管部门备案。

a、7 b、10 c、15 d、30

14、物业承接验收时，建设单位向物业管理企业移交的物业资料不包括( d )。

a、技术资料 b、竣工验收资料

c、物业质量保修文件 d、土地出让合同副本

15、保修期内，保修范围内的物业保修责任由( d )承担。

a、业主 b、物业公司

c、施工单位 d、建设单位

物业管理师制度与政策试题题库篇十一

为了帮助大家更好地复习2017物业管理师考试，百分网小编为大家准备了一份《基本制度与政策》部分的提升试题及答案，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!

1、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是(　)。(2012.49)

a.《物权法》

b.《住房公积金管理条例》

c.《房屋登记办法》

d.《房地产抵押估价指导意见》

答案：b，

2、在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产( )。(2013.55)

a、法规

b、行政法规

c、部门规章

d、规范性文件

答案：b

3、按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径可以是( )。

a、通过行政划拨方式

b、通过国家出让方式

c、通过土地租赁方式

d、通过房地产赠与方式

e、通过集体土地买卖方式

答案：abcd

4、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的.是()。

a.商业用地

b.商品住宅用地

c.非营利的社会团体用地

d.娱乐用地

e.工业项目用地

答案：ce

5、在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业承接查验办法》属于( )。

a、法规

b、行政法规

c、部门规章

d、规范性文件

答案：b

6、《物业管理条例》属于(　)。

a.行政规章

b.行政法规

c.部门规章

d.部门法规

答案：b

7、在我国房地产领域的现行法规体系中，《房地产估价师资格制度暂行规定》属于( )。

a、法规

b、行政法规

c、部门规章

d、规范性文件

答案：d

8、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )

a、第一产业

b、第二产业

c、第三产业

d、建筑业

答案：c

9、在我国房地产领域的现行法规体系中，属于部门规章的是( )。

a、《土地管理法实施条例》

b、《房地产开发企业资质管理办法》

c、《商品房销售管理办法》

d、《城市房地产中介服务管理规定》

e、《城市房屋租赁管理办法》

答案：bcde

10、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()。

a.私立学校用地50年

b.厂房用地50年

c.大型超市用地50年

d.别墅用地70年

答案：c

物业管理师制度与政策试题题库篇十二

已经有考生在复习2017物业管理师考试了，下面百分网小编为已经在备考的考生带来《基本制度与政策》部分的测试题，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!

第1题 为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与 ()办理承接验收手续。

a.业主委员会

b.业主大会

c.居委会

d.物业管理公司

【正确答案】：

a

第2题 《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向()发展。

a.城市

b.乡村

c. 城镇

d.广泛、纵深

【正确答案】：

d

第3题 评标委员会完成评标后，按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过()名有排序的合格的中标候选人。

a.2

b.3

c.5

d.10

【正确答案】：

b

第4题 《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括()。

a.强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系

b.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

c.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

d.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

【正确答案】：

a

第5题 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于()次公布物业服务资金的收支情况。

a.1

b.2

c.3

d.4

【正确答案】：

a

第6题 我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是()的正式颁布。

a.《物业管理条例》

b.《业主大会规程》

c.《物业服务收费管理办法》

d.《物业服务企业资质管理办法》

【正确答案】：

a

第7题 为贯彻建设部《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年印发了()及考评验收工作的通知。

a.《城市新建住宅小区管理办法》

b.《全国优秀管理住宅小区标准》

c.《物业管理条例》

d.《物业服务企业财务管理规定》

【正确答案】：

b

第8题 《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据()，重视物业 共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。

a.物业服务合同

b.前期物业服务合同

c.规划设计标准和售房约定

d.规划设计原则

【正确答案】：

c

第9题 物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运()次。

a.1

b.2

c.3

d.4

【正确答案】：

b

第10题 所谓连带缴纳责任，是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求()支付物业服务费用。

a.业主

b.物业使用人

c.业主和物业管理人共同

d.物业管理人

【正确答案】：

a

第11题 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取()以外的其他费用。

a.手续费

b.服务费

c.管理费

d.佣金

【正确答案】：

d

第12题 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。

a.业主大会

b.业主委员会

c.业主居委会

d.物业服务企业

【正确答案】：

a

第13题 我国对房地产管理实行()管理方式。

a.证书

b.权证

c.约定

d.协议

【正确答案】：

b

第14题 建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业()，并将承接查验记录作为物业管理档案。

a.办理物业承接验收手续

b.办理物业服务费付费手续

c.办理物业移交手续

d.办理竣工验收手续

【正确答案】：

a

试题解析：

本题考核的是物业承接查验的'内容。物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续，再由业主委员会与新物业服务企业办理物业承接手续。

第15题 建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以()抵押的，其土地使用权随之抵押。

a.已完工工程

b.已完工部分工程

c.在建工程已完工部分

d.停建工程已完工部分

【正确答案】：

c

第16题 按照《合同法》的规定，()是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

a.民事合同

b.前期物业服务合同

c.物业管理合同

d.物业服务合同

【正确答案】：

a

第17题 《约(示范文本)》规定，以()审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

a.城市规划部门

b.政府主管部门

c.业主大会

d.政府规划部门

【正确答案】：

a

第18题 物业服务收费实行()，高档商品住宅的物业服务不适用本标准。

a.政府定价

b.市场调节价

c.政府指导价

d.按地区定价

【正确答案】：

b

第19题 前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有()的特点。

a.长期性

b.针对性

c.有偿性

d.自主性

【正确答案】：

a

试题解析：

本题考核的是前期物业服务合同的时效。前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有长期性的特点。物业服务企业实施物业管理服务过程中，要进行添置设施设备等一些前期投入，这些前期投入作为企业的经营成本，需要一定时间的经营活动才能逐步得到回收。物业服务企业在承接物业之前，要进行成本测算和经营风险预测，前期物业服务合同期限不确定，不利于物业服务企业统筹安排工作，降低交易成本费用，防范经营风险，而且会导致物业管理市场秩序的混乱，诱导纠纷和矛盾。

第20题 为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，()联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

a.原人事部和原建设部

b.原国家计委和原建设部

c.原人事部和原国家计委

d.原国家计委和原监察部

【正确答案】：

b

试题解析：

本题考核的是《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。