2023年房地产估价师考试基本制度与政策题目(实用12篇)

总结是归纳经验、提炼核心的重要工作。总结中应该包含对自己的评价和对未来发展的规划。在下面给大家展示一些值得一读的总结范文，希望能够启发大家写出更好的总结。

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇一

房地产估价师考试报名时间一般6月下旬开始，持续到8月下旬，大家可不要错过报名的时间了！以下是为大家分享的房地产估价师考试基本制度与政策试题，供大家参考借鉴，欢迎浏览！

1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权(  )。

a.退房

b.换房

c.买房

d.卖房

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇二

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。

a.9000。

b.10000。

c.1。

d.15000。

标准答案：b。

解析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。

a.1000。

b.5000。

c.6000。

d.8000。

标准答案：c。

解析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为()年。

a.2。

b.3。

c.5。

d.6。

标准答案：b。

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。

a.3。

b.4。

c.5。

d.6。

标准答案：a。

解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。

a.3。

b.5。

c.8。

d.15。

标准答案：d。

6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。

a.1。

b.2。

c.3。

d.5。

标准答案：c。

解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过a房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，a房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。

a.100。

b.250。

c.500。

d.1000。

标准答案：d。

解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

a.聘用单位破产的。

b.聘用单位被吊销营业执照的。

c.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的。

d.年龄超过60周岁的。

标准答案：d。

解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的`情形。

9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。

a.物业管理议标制度。

b.业主大会制度。

c.住宅专项维修资金制度。

d.物业承接验收制度。

标准答案：a。

解析：物业管理招投标制度。

10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。

a.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。

b.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期。

c.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

标准答案：a。

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇三

全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2017年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。以下为您带来房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案，欢迎浏览！

1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。

a.税率

b.税基

c.附加和加成

d.免征额

2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。

a.一级和二级

b.一级、二级和三级

c.甲等和乙等

d.甲等、乙等和丙等

3.拆迁实施的方案包括( )。

a.自行拆迁

b.委托拆迁

c.集资拆迁

d.合作拆迁

4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。( )

a.对

b.错

5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。

a.差别税率

b.比例税率

c.累进税率

d.适用税率

e.定额税率

6.建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。( )

a.对

b.错

7.1956--1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。

a.三改四建

b.国家经租

c.没收

d.公私合营

e.合作经营

8.设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。( )

a.对

b.错

9.房地产权属登记管理的原则是( )。

a.一物一权原则

b.属地管理

c.房地权利主体一致

d.法定原则

e.权利变动的公示、公信原则

10.如果房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。如果重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格基本符合，则重新评估价格的费用由( )支付。

a.交易的买方

b.交易的卖方

c.房地产管理部门

d.交易双方

11.拆除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。( )

a.对

b.错

12.征地的明显特点有( )。

a.强制性

b.妥善安置被征地单位人员的生产和生活

c.被征用土地的所有权发生转移，由集体所有土地转为国家所有

d.采用货币补偿方式

e.被征用的土地没有使用期限

13.关于勘察设计单位资质管理的下列说法中，错误的是( )。

a.工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质

b.工程勘察综合资质只设甲级，其承接工程勘察业务范围不受限制

c.工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质

d.取得工程设计专项资质的企业，可以承接同级别相应的专项工程设计业务

e.建设行政主管部门，对勘察设计单位的资质实行资质年检制度

14.税收的强制性是区别于其他财政收入形式的重要特征。( )

a.对

b.错

15.下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中，正确的是( )。

16.工程勘察设计的承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。( )

a.对

b.错

17.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有( )。

a.地基基础和主体结构工程

b.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

c.供热与供冷系统

d.电气系统、给排水管道、设备安装

e.装修工程

18.新设立的房地产开发企业需要到当地主管部门备案时，应有( )。

a.营业执照复印件

b.企业章程和资质证明

c.企业法定代表人的身份证明

d.专业技术人员的资格证书和聘任合同

e.企业办公用房的所有权或使用权证明

19.房地产业是发展国民经济和改善人民生活的( )之一。

a.主要产业

b.重要产业

c.基础产业

d.保障产业

20.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人( )。

a.有权优先受偿

b.无权优先受偿

c.有权优先赔偿

d.双方协商处理

21.房地产估价师注册管理工作由( )负责，继续教育培训工作由( )负责。

a.建设部;国土资源部

b.建设部行政主管部门;土地行政主管部门

c.人事部;房地产行政主管部门

d.建设部;中国房地产估价师学会

22.需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )处理。

a.用安置房作抵押

b.用产权调换的房屋作抵押

c.用补偿金偿还债务

d.用新购的房屋作抵押

e.由抵押担保人偿还服务

23.房地产估价员的考试、认证工作由( )负责。

a.国务院建设行政主管部门和人事主管部门

b.国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门

c.省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门

d.省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门

24.有关土地使用权划拨正确的表述为( )。

a.经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者

b.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用

c.只要有政府批准，无须缴纳任何费用

d.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或土地使用权无偿交其使用

25.甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20 万元，按国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为( )元。

a.1000

b.2000

c.5000

d.6000

26.税收的关键特征是( )。

a.强制性

b.无偿性

c.自觉性

d.固定性

27.中国房地产估价师学会开展行业自律管理的主要措施有( )。

a.深入进行房地产估价等理论、方法研究，广泛开展各种活动，加强相互交流

b.开展行业自律的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议

c.制定行业规范和从业人员道德规范，组织房地产估价师的继续教育工作

d.制止低价竞争和价格垄断行为，维护公平竞争

e.参加房地产价格评估机构资质管理规定和标准的制定工作

28.1987年下半年，海口率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。( )

a.对

b.错

29.估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示( )天，并进行现场说明，听取意见。

a.5

b.7

c.15

d.10

30.1982年开始实行补贴出售试点，即政府、单位、个人各负担房价的1/3，首先在( )进行试点。

a.郑州

b.常州

c.四平

d.沙市

e.北京

1.a 2.a 4.a 6.a 8.b 10.c

11.b 14.b 16.b 19.c 20d

21.d 23.d 24.d 25.d 26.b 28.b 29.b

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇四

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。房地产估价师考试要点你清楚了吗?还不知道的话。下面小编精心为大家整理的房地产估价师基本制度与政策，希望对大家有帮助!

(1)对建设活动的监督检查

1)城市规划行政主管部门对于在城市规划区使用土地和进行各项建设的申请，都要严格验证其申报条件(包括各类文件和图纸)是否符合法定要求，有无弄虚作假的情况等。对于不符合要求的申请，要及时退回，不予受理。

2)建设单位或个人在领取建设用地规划许可证并办理土地的征用或划拨手续后，城市规划行政主管部门要进行复验，如有关用地的坐标、面积等与建没用地规划许可证规定不符，城市规划行政主管部门应责令其改正或重新补办手续，否则对其建设工程不予审批。

3)建设单位或个人在领取建设工程规划许可证件并放线后，要自觉接受城市规划行政主管部门的检查，即履行验线手续，如若其坐标、标高，平面布局形式等与建设工程规划许可证件的规定不符。城市规划行政主管部门就应责令其改正，否则有关建设工程不得继续施工，并可给予必要的处罚。

4)建设单位或个人在施工过程中，城市规划行政主管部门有权对其建设活动进行现场检查。

5)城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内对城市规划有重要影响的建设工程的验收，检查建设工程的平面布置、空间布局、立面造型、使用功能等是否符合城市规划设计要求。如果发现不符，应视情况提出补救和修改措施，或给予必要的行政处罚。

(2)立法机构的监督检查

1)城市人民政府在向上级人民政府报请审批已经编制完成或修改的城市总体规划前，必须报经同级人民代表大会或者其常务委员会。对于审查中提出的问题和意见，城市人民政府有责任给予明确的解释或作出相应的修改与完善。

2)城市人民代表大会或其常务委员会有权对城市规划的实施情况进行定期或不定期的检查，就实施城市规划的进展情况，城市规划实施管理的执法情况提出批评和意见，井督促城市人民政府加以改进或完善。城市人民政府有义务在任期内全面检查城市规划的实施情况，并向同级人民代表大会或其常务委员会提出工作报告。

(3)社会监督

1)城市规划行政主管部门有责任将城市规划实施管理过程中的各个环节予以公开，接受社会对于其执法的监督。

2)城市中一切单位和个人对于违反城市规划的行为和随意侵犯其基本权利的行为，有监督、检举和控告的权利。

3)城市中一切单位和个人对于城市规划行政主管部门及其工作人员执法过程中的各种违法行为，有监督、检举和控告的权利。

什么是套内房屋使用面积?

答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

目前深圳市的执行规定如下：

(4)套内建筑面积与电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，其墙体面积全部计入套内建筑面积。

本处所指的“其他公用面积”包含了电梯井周边的过道、走廊，也包含了建筑物外墙外侧的阳台、走廊、檐廊、雨蓬、车棚、货棚、站台、骑楼等。

答：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的`一半计算建筑面积。

一、凡中华人民共和国公民和香港、澳门、台湾居民，遵纪守法，并具备下列相应条件者，均可报名参加房地产估价师、房地产经纪人资格考试。经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员，具备下列相应条件者，可报名参加房地产经纪人资格考试。

（一）报考房地产估价师的条件：

5、取得房地产估价相关学科博士学位;

6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。

（二）报考房地产经纪人资格的条件：

1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；

2、取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；

3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；

4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；

5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

二、对已取得房地产估价师资格证书，并需要参加房地产经纪人考试的人员，可免试《房地产基本制度与政策》科目。

三、报考条件中涉及专业工作时间年限的，均计算到报考当年年底。

四、因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得参加该项考试。

（一）房地产估价师考试：《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式。

（二）房地产经纪人考试各科目均为客观题型，以填涂答题卡的方式作答。

房地产估价师考试和房地产经纪人考试均须使用钢笔（或签字笔、圆珠笔）、2b铅笔和橡皮，应通知考生自备。各地考试管理机构要为考生统一准备草稿纸。

（三）各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请分别查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》和《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》。

1、建设部或其授权的部门为房地产估价师资格的注册管理机构。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

2、房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的部门核发《房地产估价师注册证》。

人事部和各级人事（职改）部门对房地产估价师执业资格注册的使用情况有检查、监督的责任。

3、凡不具备民事行为能力的和不能按第十三条要求提供证明文件的，不予注册。

4、房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持《房地产估价师注册证》者应当到原注册机关重新办理注册手续。

再次注册，应有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的证明。

5、凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二年以上者（含二年），注册管理机构将取消其注册。

6、房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在变更前30日内向原注册机关办理变更登记。

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇五

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产业的基本概念

二、房地产业的作用

三、房地产业的细分

四、房地产业的历史沿革

一、城镇住房制度改革

(一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段

(二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

(三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

二、现行城镇住房政策

一、土地所有制

(一)国有土地

(二)集体土地

二、土地管理的基本制度

(一)国家实行土地登记制度

(二)国家实行土地有偿有限期使用制度

(三)国家实行土地用途管制制度

(四)国家实行耕地保护制度

三、城镇土地使用制度改革

四、现行城镇土地使用制度的基本框架

一、我国房地产法律体系

二、房地产相关法律

三、房地产行政法规

四、房地产部门规章

1.熟悉房地产业的基本概念;

2.熟悉房地产业的作用;

3.熟悉房地产业的细分;

4.了解房地产业的历史沿革;

5.了解城镇住房制度改革;

6.熟悉现行城镇住房制度的基本框架;

7.掌握土地所有制;

8.掌握土地管理的基本制度;

9.了解城镇土地使用制度改革;

10.熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架;

11.掌握我国房地产法律体系;

12.掌握房地产相关法律;

13.掌握房地产行政法规;

14.掌握房地产部门规章。

本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、征收集体土地的特点

二、征收集体土地应遵守的原则

(一)珍惜耕地，合理利用土地的原则

(二)保证国家建设用地原则

(三)妥善安置被征地单位和农民的原则

(四)有偿使用土地的原则

(五)依法征地的原则

三、征收、征用集体土地的政策规定

(一)征收土地的范围

(二)征收土地批准权限的规定

(三)申请征地不得化整为零

(四)对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助

(五)临时用地必须办理报批手续

(六)联营使用集体土地政策

(七)征收土地公告

(八)合理使用征地补偿相关费用

(九)特殊征地按特殊政策办理

四、征收集体土地补偿的范围和标准

(一)土地补偿费

(二)安置补助费

(三)地上附着物和青苗补偿费等

(四)临时用地补偿

(五)合理使用土地补偿费、安置补助费

五、征收集体土地的工作程序

(一)申请用地

(二)受理申请并审查有关文件

(三)审批用地

(四)征地实施

(五)签发用地证书

(六)征地批准后的实施管理

(七)建立征收土地档案

一、建设用地使用权出让的概念

二、建设用地使用权出让计划、方式和年限

(一)出让计划的拟定和批准权限

(二)建设用地使用权出让方式

1.招标出让方式

2.拍卖出让方式

3.挂牌出让方式

4.协议出让方式

(三)建设用地使用权的出让年限

(四)建设用地使用权的收回

(五)建设用地使用权终止

1.建设用地使用权因土地灭失而终止

2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止

三、建设用地使用权出让合同及其管理

(一)合同的主要内容

1.合同

2.合同附件

(二)合同的履行

(三)合同的解除

一、建设用地使用权划拨的含义

二、建设用地使用权划拨的范围

三、建设用地使用权划拨的管理

一、闲置土地的认定

二、闲置土地的处置方式

三、征收土地闲置费

四、无偿收回土地使用权

1.了解征收集体土地的特点;

2.了解征收集体土地应遵守的原则;

3.掌握征收、征用集体土地的政策规定;

4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准;

5.了解征收集体土地的工作程序;

6.掌握建设用地使用权出让的概念;

7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限;

8.熟悉建设用地使用权的收回和终止;

9.了解建设用地使用权出让合同及其管理;

10.掌握建设用地使用权划拨的含义;

11.掌握建设用地使用权划拨的范围;

12.掌握建设用地使用权划拨的管理;

13.掌握闲置土地的认定;

14.熟悉闲置土地的处置方式;

15.熟悉征收土地闲置费;

16.熟悉无偿收回土地使用权。

本部分的考试目的是测试应考人员对国有土地上房屋征收管理、征收补偿、估价等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

一、房屋征收的概念

二、房屋征收的限制条件

三、房屋征收的前提条件

(一)公共利益的界定

(二)公共利益的特点

四、征收与征用的异同

一、国有土地上房屋征收的管理体制

二、国有土地上房屋征收的程序

(一)拟定征收补偿方案

(二)组织有关部门论证

(三)征求公众意见

(四)房屋征收决定

(五)与房屋征收相关的几项工作

三、国有土地上房屋征收的补偿

(一)房屋征收补偿的内容

(二)房屋征收补偿的方式

(三)被征收房屋价值的评估

(四)订立补偿协议或作出补偿决定

(五)公布补偿情况和审计结果

四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任

(一)市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任

(二)暴力野蛮搬迁的法律责任

(三)非法阻碍依法征收与补偿的法律责任

(四)涉及征收补偿费用的法律责任

(五)出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任

一、房屋征收中的评估工作

二、房屋征收评估机构选定及委托

三、房屋征收评估原则和要求

(一)房屋征收评估原则

(二)房屋征收评估基本事项

(三)实地查勘、评估方法和技术协调

(四)评估结果和报告送达

四、房屋征收评估异议处理和争议调处

(一)房屋征收评估异议处理

(二)房屋征收评估争议调处

(三)评估专家委员会及其工作机制

五、房屋征收评估收费

六、对违规房地产估价机构和人员的处罚

1.掌握房屋征收的概念;

2.掌握房屋征收的限制条件;

3.熟悉房屋征收的前提条件;

4.熟悉征收与征用的异同;

5.了解国有土地上房屋征收的管理体制;

6.熟悉国有土地上房屋征收的程序;

7.掌握国有土地上房屋征收的补偿内容、方式;

8.熟悉国有土地上房屋征收与补偿的法律责任;

9.掌握房屋征收评估机构选定及委托;

10.掌握房屋征收评估原则和要求;

11.掌握房屋征收评估异议处理和争议调处;

12.掌握房屋征收评估收费;

13.掌握对违规房地产估价机构和人员的处罚。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

第一节房地产开发企业的管理

一、房地产开发企业的概念、特征及分类

二、房地产开发企业的设立条件

三、房地产开发企业资质等级

四、房地产开发企业设立的程序

五、房地产开发企业资质管理

(一)管理机构

(二)实行分级审批

一、确定房地产开发项目的原则

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得

(一)建设用地使用权的取得方式

(二)建设条件书面意见的内容

三、房地产开发项目实行资本金制度

(一)项目资本金的概念

(二)项目资本金的出资方式

(三)房地产开发项目资本金

四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则

五、房地产开发项目质量责任制度

(一)房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任

(二)对质量不合格的房地产项目的处理方式

六、项目手册制度

一、房地产开发项目转让

(一)转让条件

1.以出让方式取得的土地使用权

2.以划拨方式取得的土地使用权

(二)转让程序

二、商品房交付使用

(一)履约按期交房，协助办理权属登记

(二)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

三、房地产广告

(一)房地产广告应当遵守的原则及要求

(二)禁止发布房地产广告的几种情形

(三)发布房地产广告应当提供的文件

(四)房地产广告的内容

(五)房地产广告的要求

1.了解房地产开发企业的概念、特征及分类;

2.了解房地产开发企业的设立条件;

3.了解房地产开发企业资质等级;

4.了解房地产开发企业设立的程序;

5.了解房地产开发企业资质管理;

6.熟悉确定房地产开发项目的原则;

7.掌握房地产开发项目建设用地使用权的取得;

8.熟悉房地产开发项目资本金制度;

9.熟悉对不按期开发的房地产开发项目的处理原则;

10.熟悉房地产开发项目质量责任制度;

11.熟悉项目手册制度;

12.掌握房地产开发项目转让;

13.熟悉商品房交付使用;

14.了解房地产广告。

本部分的考试目的是测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘察设计、招投标、监理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、城乡规划的基本概念

二、城镇体系规划

三、城市规划管理

(一)城市规划管理的基本概念

(二)城市规划的基本内容

(三)城市规划的编制与审批

(四)城市规划修改

(五)城市规划的实施

1.建设项目选址意见书

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

(六)临时性建设规划管理

(七)城市规划实施的监督检查

1.监管体制

2.法律责任

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理

(一)城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定

1.紫线划定

2.绿线划定

3.蓝线划定

4.黄线划定

(二)城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理

1.紫线管理

2.绿线管理

3.蓝线管理

4.黄线管理

(三)城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督

1.紫线监督

2.绿线监督

3.蓝线、黄线监督

一、勘察设计单位的资质管理

二、勘察设计的发包与承包

(一)勘察设计业务的委托

(二)勘察设计业务的承接

三、勘察设计的监督管理

四、注册建筑师制度

五、注册结构工程师制度

六、注册建造师制度

一、工程建设的招标投标管理

(一)工程建设招标投标的范围

(二)工程建设招标投标的原则

(三)对建设工程招标的管理

1.公开招标和邀请招标

2.工程建设项目招标代理机构

3.建设工程的招标文件

(四)对建设工程投标的管理

(五)对开标、评标和中标的管理

二、建设监理制度

(一)建设监理制度简介

(二)建设监理委托合同的形式与内容

(三)工程建设监理的主要工作任务和内容

(四)建设工程的监理

1.建设工程监理范围

2.建设工程监理单位的质量责任和义务

(五)建设监理程序与管理

1.建设监理程序

2.监理企业资质审查与管理

3.监理工程师的考试、注册与管理

4.涉外监理的管理规定

一、项目报建制度

二、施工许可制度

(一)建筑工程施工许可管理的原则

(二)申领建筑工程施工许可证的条件

(三)建筑工程施工许可证的管理

三、建设工程质量管理

(一)建设工程质量管理的原则

(二)建设单位的质量责任和义务

(三)施工单位的质量责任和义务

(四)建设工程质量监督管理制度

1.建设工程质量监督管理机构

2.建设工程质量监督管理的实施

四、建设工程的竣工验收管理制度

(一)建设工程竣工验收的监督管理机构

(二)建设工程竣工验收的条件

(三)工程竣工验收备案

五、建设工程质量保修办法

(一)房屋建筑工程质量保修期限

(二)房屋建筑工程质量保修责任

六、建筑施工企业的资质管理

1.熟悉城乡规划的含义;

2.熟悉城市规划的编制与审批;

3.熟悉城市规划修改

4.掌握城市规划的实施;

5.了解勘察设计单位的资质管理;

6.了解勘察设计的发包与承包;

7.了解建设工程勘察设计的监督管理;

8.了解注册建筑师制度;

9.了解注册结构工程师制度;

10.了解注册建造师制度;

11.熟悉工程建设的招标投标管理;

12.熟悉建设监理制度;

13.熟悉项目报建制度;

14.掌握施工许可制度;

15.熟悉建设工程质量管理;

16.熟悉建设工程质量保修办法;

17.熟悉建设工程的竣工验收管理制度;

18.了解建筑施工企业的资质管理。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产交易管理的概念和原则

二、房地产交易的基本制度

(一)房地产价格申报制度

(二)房地产价格评估制度

(三)房地产价格评估人员资格认证制度

三、房地产交易管理机构及其职责

一、房地产转让概述

(一)房地产转让的概念

(二)房地产转让的分类

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的程序

四、房地产转让合同

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让

六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定

一、商品房预售

1.商品房预售的概念

2.商品房预售的条件

3.商品房预售许可

4.商品房预售合同登记备案

二、商品房现售

三、商品房销售代理

四、商品房销售中禁止的行为

五、商品房买卖合同

一、房屋租赁的概念类

二、商品房屋租赁的条件

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、商品房屋租赁合同

(一)商品房屋租赁合同的概念

(二)商品房屋租赁合同主要内容

(三)商品房屋租赁保护

四、商品房屋租赁登记备案

(一)商品房屋租赁备案材料

1.房屋租赁合同;

2.房屋租赁当事人身份证明;

3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

4.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

(二)商品房屋租赁备案办理

(三)商品房屋租赁登记备案证明

(四)商品房屋租赁登记备案系统

五、商品房屋转租

一、房地产抵押的概念

二、房地产抵押的条件

三、房地产抵押的一般规定

四、房地产抵押合同

五、房地产抵押估价

六、房地产抵押登记

(一)房地产抵押登记部门

(二)房地产抵押登记要件

七、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记

八、最高额抵押权

九、房地产抵押的效力

十、房地产抵押权的实现

1.熟悉房地产交易管理的概念和原则;

2.掌握房地产交易的基本制度;

3.了解房地产交易管理机构及其职责;

4.掌握房地产转让的概念和分类;

5.掌握房地产转让的条件;

6.掌握房地产转让的程序;

7.熟悉房地产转让合同;

8.掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让;

9.掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让;

10.熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定;

11.熟悉商品房预售的概念;

12.掌握商品房预售的条件;

13.掌握商品房预售许可;

14.掌握商品房预售合同登记备案;

15. 掌握商品房现售;

16.熟悉商品房销售代理;

17.熟悉商品房销售中禁止的行为;

18.掌握商品房买卖合同;

19.熟悉房屋租赁的概念;

20.熟悉商品房屋租赁的条件;

21.熟悉商品房屋租赁合同;

22.熟悉房屋租赁登记备案;

23.熟悉商品房屋转租;

24.掌握房地产抵押的概念;

25.掌握房地产作为抵押物的条件;

26.掌握房地产抵押的一般规定;

27.掌握房地产抵押合同;

28.掌握房地产抵押估价;

29.掌握房地产抵押登记;

30.熟悉住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记;

31.掌握最高额抵押权;

32.掌握房地产抵押的效力;

33.掌握房地产抵押权的实现。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、《物权法》确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度、房屋权属登记信息查询、房地产权属档案管理和房地产面积测算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产登记的概念

二、房地产登记制度的类型

(一)契据登记制

(二)产权登记制

1.权利登记制

2.托伦斯登记制

三、房地产登记的目的和意义

(一)保护房地产权利人的合法权益

(二)保证交易安全，减少交易成本

(三)为房地产管理奠定基础

(四)为城市规划、建设、管理提供科学依据

四、房地产登记的任务

(一)做好登记簿记载工作

(二)做好房地产登记信息化工作

(三)做好房地产登记档案管理工作

五、房地产登记的原则

(一)权利主体一致的原则

(二)属地管理原则

六、《物权法》确定的不动产登记制度

(一)不动产登记原则

(二)登记机构的职责

(三)不动产登记的载体

(四)不动产登记的生效时间

(五)预告登记

(六)更正登记、异议登记

一、房地产登记的种类

(一)土地登记

1.土地总登记

2.土地初始登记

3.土地变更登记

4.土地注销登记

5.土地其他登记

(二)房屋登记

1.房屋所有权登记

2.房屋抵押权登记

3.地役权登记

4.房屋其他登记

二、房地产登记的体制

三、房屋登记的范围

四、房屋登记机构

五、房屋登记的基本要求

(一)以共同申请为原则，以单方申请为例外

(二)以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

(三)按房屋基本单元进行登记

六、房屋登记的程序

(一)申请

(二)受理

(三)审核

(四)记载于登记簿

(五)发证

七、房屋登记的时限

八、房屋登记的其他规定

(一)关于最高额抵押登记

(二)关于房屋预告登记

(三)关于房屋更正登记和异议登记

(四)关于基于判决、仲裁的登记

(五)关于在建工程抵押登记

(六)关于房改售房登记

九、房屋登记收费

(一)房屋登记费的性质

(二)计费方式和标准

一、房屋权属登记信息查询概述

(一)房屋权属登记信息的概念

(二)房屋权属登记信息查询的意义

二、房屋权属登记信息查询范围

(一)可以公开查询的信息

(二)限制查询的信息

三、房屋权属登记信息查询的程序

(一)查询人提出查询申请

(二)查询机构提供查询

(三)查询结果证明的出具

四、对查询机构和查询人的要求

(一)对查询机构的要求

(二)对查询人的要求

一、房地产权属档案管理的内容

(一)房地产平面图

(二)房地产有关证明文件

(三)房地产卡片

(四)房地产登记簿册

二、房地产权属档案的特点

(一)专业性

(二)动态性

(三)真实性

(四)完整性

1.房地结合

2.图档结合

(五)价值性

(六)法律性

三、房地产权属档案的作用

(一)登记发证

(二)交易评估

(三)房管政策

(四)落实政策

(五)司法仲裁

(六)规划建设

(七)旧城改造

(八)史迹考证

(九)编史修志

(十)房地征税

四、房地产权属档案业务管理的内容

(一)收集

(二)整理

(三)鉴定

(四)保管

(五)检索

(六)编研

(七)统计

(八)异动管理

(九)利用

一、房地产测绘概述

(一)房地产测绘的概念

1.房地产测绘的定义

2.房地产测绘的种类

3.房地产测绘成果

4.房地产测绘的基本内容

(二)房地产测绘的作用

1.为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务

2.为房地产管理提供信息服务

3.为其他部门提供参考资料

二、房地产面积测算

(一)房地产面积测算的意义和内容

1.房地产面积测算的意义

2.房地产面积测算的内容

(二)房地产面积测算的一般规定和方法

1.房地产面积测算的一般规定

2.房地产面积测算的方法

(三)土地面积测算

1.土地面积测算的意义

2.丘的测算要求

3.不计入用地面积的范围

(四)房屋面积测算的一般规定

1.建筑面积和房屋产权登记面积

2.房屋使用面积

3.计算建筑面积的有关规定

4.成套房屋建筑面积的测算

(五)共有建筑面积的分摊

1.共有建筑面积的分类

2.共有建筑面积分摊的原则

3.共有建筑面积分摊的计算公式

4.共有建筑面积分摊的方法

1.熟悉房地产登记的概念;

2.了解房地产登记制度的类型;

3.了解房地产登记的目的和意义;

4.了解房地产登记的任务;

5.熟悉房地产登记的原则;

6.掌握《物权法》确定的不动产登记制度;

7.了解房地产登记制度的特点;

8.熟悉房屋登记发证法定机关;

9.掌握房地产登记的地域范围;

10.掌握房地产登记的种类;

11.掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限;

12.熟悉房地产登记程序;

13.熟悉登记发证的时限;

14.熟悉几种特殊情况下的房地产登记;

15.掌握注销房屋证书;

16.熟悉房地产登记收费;

17.熟悉房屋登记信息查询概述;

18.熟悉房屋登记信息查询;

19.熟悉对查询机构和查询人的要求;

20.熟悉房地产权属档案管理的内容;

21.了解房地产权属档案的`特点;

22.了解房地产权属档案的作用;

23.了解房地产权属档案业务管理的内容;

24.熟悉房地产测绘的概念和作用;

25.掌握房地产面积测算。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务企业管理、房地产估价机构管理、房地产估价师执业资格制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产中介服务行业信用档案制度、住房置业担保管理和房地产行业自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产中介服务的概念及特点

(一)房地产中介服务的概念

(二)房地产中介服务的主要特点

二、房地产中介服务行业管理内容

(一)房地产中介服务人员的资格管理

(二)房地产中介服务机构管理

三、房地产中介服务收费

一、行政许可的基本内容

(一)行政许可的概念

(二)设定行政许可的要求

二、房地产估价机构的概念及组织形式

(一)房地产估价机构的概念

(二)房地产估价机构组织形式

三、房地产估价机构资质等级

(一)房地产估价机构资质分级

(二)房地产估价机构资质等级标准

1.各资质等级通用标准

2.各资质等级相应标准

四、房地产估价机构资质核准程序

(一)房地产估价机构资质核准应当提交的材料

(二)房地产估价机构资质核准的程序

五、房地产估价机构监管

(一)房地产估价机构业务范围

(二)房地产估价机构分支机构监管

(三)房地产估价机构合并、分设

(四)房地产估价机构业务监管

1.业务承揽

2.异地执业

3.业务转让

4.估价所需资料获取

5.报告出具

6.估价档案保管

(五)行政监督与处罚

1.监督管辖

2.监督措施

3.行政处罚

一、房地产估价师执业资格考试

(一)考试组织与考试内容

(二)执业资格考试报名条件

二、房地产估价师注册

(一)注册房地产估价师的概念

(二)房地产估价师注册管理部门

(三)房地产估价师注册种类

(四)房地产估价师注册条件

(五)房地产估价师注册申请

(六)房地产估价师注册提交的材料

(七)房地产估价师注册程序

(八)房地产估价师注册期限

(九)房地产估价师注册证书

(十)房地产估价师注销注册

(十一)房地产估价师撤销注册

三、注册房地产估价师执业监管

(一)注册房地产估价师管理体制

(二)注册房地产估价师权利和义务

(三)注册房地产估价师执业

(四)注册房地产估价师继续教育

(五)注册房地产估价师禁止行为

(六)建立信用档案

(七)监督管理

(八)违规处罚

一、房地产经纪人员职业资格考试

(一)考试组织与考试内容

(二)资格考试报名条件

二、房地产经纪人注册

(一)注册管理

(二)继续教育

三、房地产经纪人员技术能力与职责

(一)房地产经纪人员职业技术能力

1.房地产经纪人应当具备的职业技术能力

2.房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力

(二)房地产经纪人员的权利和义务

1.房地产经纪人享有的权利

2.房地产经纪人协理享有的权利

3.房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义

(一)建立房地产中介服务行业信用档案的必要性

(二)建立房地产中介服务行业信用档案的作用

二、房地产中介服务行业信用档案体系

(一)房地产中介服务行业信用档案的构成

(二)房地产中介服务行业信用档案的内容

(三)房地产中介服务行业信用档案的管理

1.管理的原则

2.组织实施

3.信息的采集

4.信息维护和更新

5.投诉处理

6.信息查询

一、住房置业担保概述

二、住房置业担保机构管理制度

(一)公司设立

1.设立程序

2.设立条件

3.其他规定

(二)机构的风险管理

1.业务范围和资金应用的限制规定

2.建立在银行的保证金制度

3.风险基金制度

4.最大担保额度规定

三、住房置业担保业务管理制度

(一)担保的设立

(二)担保的解除

一、房地产中介服务人员的职业道德

二、房地产中介服务行业组织

三、房地产中介服务行业规范

(一)国家标准《房地产估价规范》和房地产估价若干指导意见

(二)《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》

1.熟悉房地产中介服务的概念及特点;

2.熟悉房地产中介服务行业管理内容;

3.掌握房地产中介服务收费;

4.掌握行政许可的基本内容;

5.掌握房地产估价机构的概念及组织形式;

6.掌握房地产估价机构资质等级;

7.掌握房地产估价机构资质核准程序;

8.掌握房地产估价机构监管;

9.掌握房地产估价师执业资格考试;

10.掌握房地产估价师注册;

11.掌握注册房地产估价师执业监管;

12.了解房地产经纪人员职业资格考试;

13.了解房地产经纪人注册;

14.了解房地产经纪人员技术能力与职责;

15.熟悉建立房地产中介服务行业信用档案的意义;

16.熟悉房地产中介服务行业信用档案体系;

17.了解住房置业担保的概念;

18.熟悉住房置业担保机构管理制度;

19.熟悉住房置业担保业务管理制度;

20.熟悉房地产中介服务人员的职业道德;

21.掌握房地产中介服务行业组织;

22.掌握房地产中介服务行业规范。

本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、物业与物业管理基本概念

(一)物业的含义

(二)物业管理的含义

(三)物业管理的主要目的

二、物业管理的基本特征

1.社会化

2.专业化

3.市场化

三、物业管理服务的基本内容

四、物业管理的主要环节

(一)物业管理的策划阶段

1.物业管理的早期介入

2.制定物业管理方案

3.制定临时管理规约及有关制度

4.选聘物业服务企业

(二)物业管理的前期准备阶段

1.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

2.物业管理人员的选聘和培训

3.物业管理规章制度的制定

(三)物业管理的启动阶段

1.物业的接管验收

2.用户入住

3.档案资料的建立

4.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

(四)物业管理的日常运作阶段

1.日常综合服务与管理

2.系统的协调

五、物业管理条例确立的物业服务基本制度

(一)业主大会制度

(二)管理规约制度

(三)物业服务招投标制度

(四)物业承接验收制度

(五)物业服务企业资质管理制度

(六)物业服务专业人员职业资格制度

(七)住宅专项维修资金制度

一、物业服务企业

(一)物业服务企业的性质

(二)物业服务企业的设立

1.物业服务企业的注册登记

2.物业服务企业的资质管理

(三)物业服务企业的权利、义务

二、业主、业主大会及业主委员会

(一)业主

(二)业主大会

(三)业主委员会

(四)管理规约

三、物业管理的委托和物业服务合同

(一)物业管理的委托

1.物业管理委托方

2.物业管理招投标概述

(二)物业服务合同

1.物业服务合同的属性

2.物业服务合同的类型

3.物业服务合同的内容

四、物业的承接验收

一、物业服务收费原则

二、物业服务收费的价格管理方式

三、物业服务收费的计费方式

四、物业服务收费的费用构成与测算方法

(一)物业服务收费的费用构成

(二)物业服务收费的测算方法

(三)漏交率问题

五、物业管理服务等级标准

六、住宅专项维修资金

(一)住宅专项维修资金的概念、性质和用途

(二)住宅专项维修资金的交存

(三)住宅专项维修资金的管理

(四)住宅专项维修资金的使用

1.了解物业与物业管理基本概念;

2.了解物业管理的基本特征;

3.了解物业管理服务的基本内容;

4.了解物业管理的主要环节;

5.熟悉物业管理条例确立的基本制度;

6.了解物业服务企业;

7.熟悉业主、业主大会及业主委员会;

8.熟悉物业管理的委托和物业服务合同;

9.了解物业的承接验收;

10.了解物业服务收费原则;

11.了解物业服务收费的价格管理方式;

12.了解物业服务收费的计费方式;

13.熟悉物业服务收费的费用构成与测算方法;

14.了解物业管理服务等级标准;

15.熟悉住宅专项维修资金。

本部分的考试目的是测试应考人员对税收征管的基本内容、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、房地产相关税收及有关房地产税收的优惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、税收的概念及特征

二、税收制度及构成要素

(一)纳税人(课税主体)

(二)课税对象(课税客体)

(三)计税依据

(四)税率或税额标准

(五)附加、加成和减免

1.附加和加成是加重纳税人负担的措施

2.减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施

(六)违章处理

三、税收的征管

四、现行房地产税收

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税地点和纳税期限

六、减税、免税

七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、适用税额和应纳税额的计算

五、纳税地点和纳税期限

六、减税、免税

(一)政策性免税

(二)由地方确定的免税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率和适用税额

五、加成征税

六、减税、免税

(一)减税范围

(二)免税范围

七、纳税环节和纳税期限

一、纳税人

二、征税范围

三、课税对象和计税依据

四、税率和应纳税额的计算

五、扣除项目

六、减税、免税

七、征收管理

八、《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定

九、其他规定

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税环节和纳税期限

六、减税、免税

七、有关具体规定

一、固定资产投资方向调节税

二、营业税、城市维护建设税和教育费附加

三、企业所得税

(一)纳税人

(二)税率

(三)应纳税所得额

(四)应纳税额

四、个人所得税

(一)纳税人

(二)税目

(三)与房地产相关的个人所得税税率

(四)与转让住房有关的征收个人所得税具体规定

五、印花税

一、享受优惠政策的普通住房标准

二、个人购买销售住房税收优惠政策

(一)营业税

(二)契税

(三)土地增值税

(四)印花税

三、个人出售住房所得税优惠政策

四、住房租赁税收优惠政策

五、廉租住房和经济适用住房的税收优惠政策

六、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策

1.了解税收的概念及特征;

2.熟悉税收制度及构成要素;

3.了解税收的征管;

4.熟悉现行房地产税收;

5.掌握房产税;

6.掌握城镇土地使用税;

7.掌握耕地占用税;

8.掌握土地增值税;

9.掌握契税;

10.了解固定资产投资方向调节税;

11.掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加;

12.熟悉企业所得税;

13.掌握个人所得税;

14.掌握印花税;

15.掌握有关房地产税收的优惠政策。

本部分的考试目的是测试应考人员对住房公积金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、住房公积金的性质和特点

(一)住房公积金的性质

(二)住房公积金的特点

1.义务性

2.互助性

3.保障性

(三)住房公积金制度的作用

二、住房公积金管理的基本原则

一、住房公积金的归集

(一)住房公积金归集的主要内容

(二)住房公积金的查询和对账

二、住房公积金的提取和使用

(一)住房公积金的提取和使用原则

(二)住房公积金的提取

(三)住房公积金的使用

一、利率政策

(一)个人存贷款利率

1.存款利率

2.贷款利率

(二)管理中心沉淀资金的利率

二、税收政策

(一)关于个人住房公积金的免税

(二)关于住房公积金管理中心的免税

三、住房公积金财务管理

四、住房公积金会计核算

(一)核算的基本原则

(二)核算的内容

1.了解住房公积金的性质和特点;

2.了解住房公积金管理的基本原则;

3.熟悉住房公积金的归集;

4.熟悉住房公积金的提取和使用;

5.熟悉住房公积金的利率政策;

6.熟悉住房公积金的税收政策;

7.了解住房公积金财务管理;

8.了解住房公积金会计核算。

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇六

全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2017年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。下面，就和小编一起来看一看房地产估价师考试基本制度与政策选择题，希望对大家有帮助！

1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后(  )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

a.3

b.6

c.9

d.10

【正确答案】：b

2、经批准，a房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，a房地产开发企业应当在变更确立之日起(  )日内，书面通知买受人。

a.10

b.15

c.30

d.45

【正确答案】：a

【答案解析】：参见教材p112，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(  )万元。(2007年试题)

a.1.80

b.2.80

c.3.05

d.5.00

【正确答案】：c

【答案解析】：参见教材p164，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】

4、土地使用权出让批准后由(  )实施。

a.市、县人民政府资源管理部门

b.市、县人民政府土地管理部门

c.市、县人民政府

d.市、县人民政府房产管理部门

【正确答案】：b

【答案解析】：参见教材p26。土地使用权出让批准后由市、县人民政府土地管理部门实施 。

5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金(  )以下的土地闲置费。

a.5%

b.10%

c.15%

d.20%

【答案解析】：《城市房地产管理法》第二十五条规定：“……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”故，答案应为d项。

6、物业管理实施原则是(  )。

a.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

b.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

c.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

d.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

【正确答案】：d

【答案解析】：参见教材p210，物业管理实施原则是业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。

7、工业用地使用权出让方式不包括(  )。

a.招标方式

b.协议方式

c.划拨方式

d.挂牌方式

【正确答案】：c

【答案解析】：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材p26。

8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向(  )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

a.3

b.10

c.5

d.6

【正确答案】：a

【答案解析】：参见教材p83。

9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起(  )日内做出是否退房的书面答复。

a.15

b.10

c.45

d.30

【正确答案】：a

【答案解析】：参见教材p112，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

10、国家实行土地登记制度，由(  )对所管辖的.土地进行登记造册。

a.县级以上人民政府

b.市级以上人民政府土地管理部门

c.县级以上人民政府农业管理部门

d.乡级以上人民政府

【正确答案】：a

【答案解析】：参见教材p11。国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。

11、(  )是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

a.《物权法》

b.《中华人民共和国城市房地产管理法》

c.《中华人民共和国城乡规划法》

d.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案】：a

【答案解析】：参见教材p16。(环球网校房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

12、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是(  )。

a.新开垦荒地

b.轮歇地、草田轮作地

c.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

d.耕种3年以下的滩地和滩涂

【正确答案】：d

【答案解析】：参见教材p12。d选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。

13、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(  )。

a.以一次为限，不超过三个月

b.以两次为限，每次不超过三个月

c.以两次为限，共计不超过三个月

d.以三次为限，每次不超过三个月

【正确答案】：b

14、(  )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

a.1949～1955

b.1956～1965

c.1966～1978

d.1978～1991

【正确答案】：d

【答案解析】：参见教材p5-6。1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

15、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由(  )负责所辖区范围内的房地产登记工作。

a.省级行政主管部门

b.市(县)城市管理部门

c.市(县)规划管理部门

d.市(县)房地产管理部门

【正确答案】：d

【答案解析】：参见教材p130，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。

16、(  )负责一级房地产估价机构资质许可。

a.国务院

b.国务院建设行政主管部门

c.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

d.省级政府建设行政主管部门

【正确答案】：b

【答案解析】：参见教材p169，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

17、对申请房地产估价师变更注册.延续注册的，省.自治区.直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起(  )日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

a.5

b.10

c.20

d.30

【正确答案】：a

【答案解析】：参见教材p178，省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

18、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订(  )。

a.《物业服务合同》

b.《物业管理合同》

c.《前期物业服务合同》

d.《后期物业服务合同》

【正确答案】：c

【答案解析】：参见教材p205，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。

19、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的(  )机构。

a.中介管理

b.市场服务

c.管理服务

d.中介服务

【正确答案】：d

【答案解析】：参见教材p166，房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

20、房地产权属登记的法国登记制是(  )。

a.托伦斯登记制

b.产权登记制

c.权利登记制

d.契据登记制

【正确答案】：d

【答案解析】：参见教材p127，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。

21、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是(  )。

a.物业管理招标有公开招标.邀请招标两种方式

b.公开招标的优点是招标方有较大的选择范围

c.公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业

d.公开招标一般适用于规模较小的物业

【正确答案】：d

【答案解析】：参见教材p215，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以d选项不正确。

22、房地产估价机构组织形式中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)合伙制由(  )专职注册房地产估价师合伙发起设立。

a.1名以上(含1名)

b.2名以上(含2名)

c.3名以上(含3名)

d.5名以上(含5名)

【正确答案】：b

【答案解析】：参见教材p166，房地产估价机构组织形式中，合伙制，由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

23、购买经济适用住房不满(  )年，不得直接上市交易。

a.8

b.3

c.10

d.5

【正确答案】：d

24、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指(  )。

【正确答案】：d

【答案解析】：参见教材p217，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

25、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(  )。

a.商品住房

b.限价商品住房

c.经济适用住房

d.廉租住房

【正确答案】：d

【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。参见教材p8。

26、房地产中介服务机构在领取营业执照后的(  )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

a.一

b.二

c.三

d.五

【正确答案】：a

【答案解析】：参见教材p164，房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

27、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由(  )主持，并邀请所有投标人参加。

a.人民法院

b.行政主管部门

c.招标人

d.投标人

【正确答案】：c

28、《房屋建筑工程质量保修办法》规定电气系统、给排水管道、设备安装的保修期是(  )。

a.5年

b.4年

c.3年

d.2年

【正确答案】：d

29、注册结构工程师注册有效期为(  )年。

a.1

b.2

c.3

d.5

【正确答案】：b

【答案解析】：注册结构工程师注册有效期为两年，有效期满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。参见教材p80。

30、(  )是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

a.房地产投资开发

b.房地产咨询

c.房地产估价

d.房地产经纪

【正确答案】：b

【答案解析】：一定要重点掌握房地产业的细分。参见教材p3。

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇七

1、根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( ).

a.物业管理合同

b.物业服务合同

c.前期物业服务合同

d.后期物业服务合同

标准答案: b

解析:根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.

2、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,需要经( )同意.

a.业主委员会

b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案: c

解析:《物权法》规定,业主共同决定改建、(环球网校房地产估价师频道为您整理)重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.

3、 下列关于住宅专项维修资金,说法不正确的是( ).

b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

标准答案: c

解析:从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有.

4、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经( )以上的业主同意.

a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

d.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

标准答案: c

解析:根据《物权法》第七十六条规定:决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.

5、 《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的'数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( ).

a.1%至2%

b.3%至5%

c.5%至8%

d.8%至10%

标准答案: c

解析:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.

6、 《住宅专项维修资金管理办法》规定,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( ).

a.1%

b.2%

c.3%

d.4%

标准答案: b

解析:出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%.

7、 ( )不是减轻纳税人负担的措施.

a.附加

b.规定起征点和免征额

c.减税

d.免税

标准答案: a

解析:附加和加成是加重纳税人负担的措施.减税、免税,以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施.

8、 某单位自用办公房产原值为1000万元,其房产税税基可能为( )万元.

a.600

b.800

c.1000

d.1100

标准答案: b

解析:税基是课税基础的简称,有两层涵义:税基的质,即课税的具体对象,有实物量和价值量两类;税基的量,即课税对象中,有多少可以作为计算应课税的基数.对于非出租的房产,以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据.具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.

9、 契税是在土地、房屋权属发生转移时,对( )征收的一种税.

a.交易的任何一方

b.交易双方

c.产权承受人

d.出售方

标准答案: c

解析:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.

10、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率,表述不正确的是( ).

a.房产税实行比例税率,按房产余值计征,为1.2%;按房产租金收入计征:为12%.

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房地产估价师考试基本制度与政策题目篇八

试题：

某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的'住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30%，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

1、对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于()类建设用地，

a.一。

b.二。

c.三。

d.四。

2、该综合楼商业部分每层的建筑面积为()m2。

a.3250.00。

b.3437.50。

c.4000.00。

d.5000.00。

3、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。

a.银行信用。

b.商业信用。

c.民间信用。

d.国家信用。

4、在下列合同中，属于从合同的有()。

a.购房合同。

b.抵押合同。

c.保险合同。

d.借款合同。

5、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。

a.1963.64。

b.2000。

c.2552.73。

d.2600。

6、上述保险合同的当事人有()。

a.该商业银行。

b.该财产保险公司。

c.该房地产开发公司。

d.该咨询公词。

答案。

1、c2、c3、ac4、bc5、c6、bd。

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇九

2017年房地产估价师资格考试定于10月14、15日举行，大家可要抓紧时间备考了。下面是由小编为你精心编辑的房地产估价师考试基本制度与政策巩固题，欢迎阅读！

1.在我国，房地产价格评估制度是根据(  )确立的一项房地产交易基本制度。

a.法律

b.行政法规

c.部门规章

d.政府规范性文件

答案：a

解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，(环球网校房地产估价师频道为您整理)同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(  )。

a.甲银行优先受偿

b.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

c.乙银行优先受偿

d.按二家银行的债权比例受偿

答案：a

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金(  )。

a.由物业管理企业代管

b.由房地产管理部门代管

c.由财政部门代管

d.由业主自行管理

答案：b

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

4.合法建造房屋的物权自(  )发生效力。

a.记载于不动产登记簿时

b.颁发房屋权属证书时

c.申请房屋所有权登记时

d.事实行为成就时

答案：a

解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

5.下列关于预告登记的表述中，错误的是(  )。

a.预告登记的目的是保障将来实现的物权

c.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

d.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：d

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

6、 注册房地产估价师延续注册有效期为(  )年。

a.1

b.2

c.3

d.5

标准答案： c

解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、 王某通过a房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，a房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为(  )元。

a.100

b.250

c.500

d.1000

标准答案： d

解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括(  )。

a.聘用单位破产的

b.聘用单位被吊销营业执照的

c.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

d.年龄超过60周岁的

标准答案： d

解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是(  )。

a.物业管理议标制度

b.业主大会制度

c.住宅专项维修资金制度

d.物业承接验收制度

标准答案： a

解析：物业管理招投标制度。

10、 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是(  )。

a.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

b.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

c.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案： a

解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

11、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 (  )。

a.物业管理合同

b.物业服务合同

c.前期物业服务合同

d.后期物业服务合同

标准答案： b

解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

12、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经(  )同意。

a.业主委员会

b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案： c

解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、(环球网校房地产估价师频道为您整理)重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

13、 下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是(  )。

b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

标准答案： c

解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

14、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经(  )以上的业主同意。

a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

d.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

标准答案： c

解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

15、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的`业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 (  )。

a.1%至2%

b.3%至5%

c.5%至8%

d.8%至10%

标准答案： c

解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

16、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 (  )。

a.1%

b.2%

c.3%

d.4%

标准答案： b

解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

17、 (  )不是减轻纳税人负担的措施。

a.附加

b.规定起征点和免征额

c.减税

d.免税

标准答案： a

解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。

18、 某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为(  )万元。

a.600

b.800

c.1000

d.1100

标准答案： b

解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

19、 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对(  )征收的一种税。

a.交易的任何一方

b.交易双方

c.产权承受人

d.出售方

标准答案： c

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

20、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是(  )。

a.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。

c.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%

d.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次

标准答案： b

21.( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

a.1949～1955

b.1956～1965

c.1966～1978

d.1978～1991

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇十

1、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。

a.与会业主所持投票权1/2以上。

b.与会业主所持投票权2/3以上。

c.全体业主所持投票权1/2以上。

d.全体业主所持投票权2/3以上。

2、下列不应免征房产税的订()。

a.职工自用住房。

b.企业创办的类学校用于数学的房产。

c.产权不确定的及有纠纷的房产。

d.经有关部门鉴定的危险房屋。

3、国务院办公厅国办发26号文件，对个人销售住房免征营业税的是()。

a.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税。

b.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税。

4、住房公积金属于()所有。

a.缴存住房公积金的单位。

b.缴存住房公积金的职工。

c.缴存住房公积金的单位及个人。

d.住房公积金管理中心。

5、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定()。

a.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大。

b.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入。

c.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小。

d.此时乙的需求价格弹性最大。

6、某个国家2000～的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

a.该国家的居民收入分配趋于平均化。

b.该国家的'居民收入分配两极分化越来越严重。

c.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势。

d.该国家的居民收入出现出上升的趋势。

7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为()。

a.28.60%。

b.35.00%。

c.40.00%。

d.50.00%。

8、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

a.委托财产总值。

b.信托范围。

c.信托收益。

d.信托信用等级。

9、保险活动所特有的内在功能是()。

a.组织经济补偿。

b.分散风险。

c.融通资金。

d.防灾防损。

10、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。

a.投保人与保险标的。

b.被保险人与保险标的。

c.保险事故与保险标的的损失。

d.保险人与保险标的的损失。

答案。

1、d2、c3、d4、b5、b。

6、b7、c8、c9、b10、c。

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇十一

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划、以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。

1.乙公司通过市场分析、制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期( )。

a.能保本而接受的最高地价

b.能保本而接受的最低地价

c.能取得正常利润而接受的最高地价

d.能取得正常利润而接受的最低地价

答案：d

解析：当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。能取得正常利润而接受的最低地价应是甲公司的最大希望。

2.目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为( )。

a.增加税收

b.提高存贷款利率

c.调整土地供给结构

d.减少公共工程开支

答案：ad

解析：财政政策，是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策。主要内容包括政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收。

3.该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90㎡以下的住房，则该指标为统计指标中的( )。

a.结构相对指标

b.强度相对指标

c.比较相对指标

d.比例相对指标

答案：a

解析：结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。该指标的计算公式为：结构相对指标(%)=(总体内某部分或组的数值/总体总数值)×100%。

4.甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入( )。

a.货币资金的`期末余额

b.经营活动产生的现金流量

c.投资活动产生的现金流量

d.筹资活动产生的现金流量

答案：c

解析：现金流量表中，收回投资所收到的现金应包含在投资活动产生的现金流量中

5.乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为( )。

a.绿地率

b.容积率

c.建筑密度

d.住宅和商业用地的面积

答案：abc

解析：控制性详细规划的控制体系指标包括以下各项： (1)用地控制指标。包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。 (2)环境容量控制指标。包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。 (3)建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。 (4)交通控制指标。包括交通出入口方位、停车位。 (5)城市设计引导及控制指标。包括对城市重要地段的地块，需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求。 (6)配套设施体系。包括生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。

6.下列关于双方达成协议的表述中，正确的是( )。

a.双方达成的是一种单务合同

b.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

c.甲公司是乙公司的被代理人

d.甲公司开始支付的款项是一种定金

答案：bc

解析：双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。双方达成的是一种双务合同。定金与预付款的区别在于：预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应当返还。预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。所以，预付款与定金的性质是完全不同的。

房地产估价师考试基本制度与政策题目篇十二

房地产估价师考试真题答案解析暂未公布，但是房地产估价师的考生都知道，历年真题的掌握和斟酌，是最高效的备考方法。下面小编为你整理了，希望能帮助到你。

1。在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。

a。法律

b。行政法规

c。部门规章

d。政府规范性文件

答案：a

解析：《城市房地产管理法》规定"国家实行房地产价格评估制度"。

2。某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，（环球网校房地产估价师频道为您整理）同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。

a。甲银行优先受偿

b。按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

c。乙银行优先受偿

d。按二家银行的债权比例受偿

答案：a

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3。新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ ）。

a。由物业管理企业代管

b。由房地产管理部门代管

c。由财政部门代管

d。由业主自行管理

答案：b

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

4。合法建造房屋的物权自（ ）发生效力。

a。记载于不动产登记簿时

b。颁发房屋权属证书时

c。申请房屋所有权登记时

d。事实行为成就时

答案：a

解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

5。下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。

a。预告登记的目的是保障将来实现的物权

c。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

d。预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：d

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

6、 注册房地产估价师延续注册有效期为（ ）年。

a。1

b。2

c。3

d。5

标准答案： c

解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、 王某通过a房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，a房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（ ）元。

a。100

b。250

c。500

d。1000

标准答案： d

解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括（ ）。

a。聘用单位破产的

b。聘用单位被吊销营业执照的

c。聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

d。年龄超过60周岁的

标准答案： d

解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： （1）聘用单位破产的;（2）聘用单位被吊销营业执照的;（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;（5）注册有效期满且未延续注册的;（6）年龄超过65周岁的;（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的;（8）其他导致注册失效的情形。

9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（ ）。

a。物业管理议标制度

b。业主大会制度

c。住宅专项维修资金制度

d。物业承接验收制度

标准答案： a

解析：物业管理招投标制度。

10、 下列关于物业服务企业的.资质管理，表述正确的是（ ）。

a。物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

b。新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

c。国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案： a

解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。