2023年购买农村基地协议书范本(模板11篇)
- 上传日期:2023-11-18 20:33:30 |
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生活中的点滴积累,汇聚成了我独特的人生感悟。有哪些技巧可以帮助我们写出一篇出色的总结呢?请大家欣赏这些总结范文,并从中汲取知识和智慧。
购买农村基地协议书范本篇一
转让方:______(简称甲方)。
受让方:______(简称乙方)。
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地,经双方自愿、平等、友好的协商,现达成协议如下:
一、宅基地坐落于县乡(镇)村。东至,西至,南至,北至,面积平方米。
二、转让金额:双方议定此幅宅基地现价为人民币___元整(小写___元)。
三、付款方式:双方在协议签字之日,乙方一次性付给甲方人民币___元整(小写___元)。
四、产权归属:协议双方签字付款之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建房屋,本族及异性人等无权干涉、争议。
在乙方修建房屋过程中,所需水、电由甲方负责办理,所有费用由乙方承担。道路有人干涉,甲方全部负责。
乙方在房屋建成后,甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需费用由乙方承担。
五、协调和处理:乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。
六、违约责任:本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约,如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方,如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费),甲方应负责赔偿给乙方,如乙方违约,甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。
七、该宅基地如国家需要,需甲方提供相关手续,甲方不得推辞,赔偿金由乙方所有。
此协议一式两份,双方各执一份为据。
甲方:______。
身份证号:______。
乙方:______。
身份证号:______。
证明人:______。
___年___月___日。
购买农村基地协议书范本篇二
转让方:____________________________(以下简称甲方)。
身份证号:__________________________。
通讯地址:__________________________。
联系方式:__________________________。
受让方:____________________________(以下简称乙方)。
身份证号:__________________________。
通讯地址:__________________________。
联系方式:__________________________。
甲、乙双方均为本村/集体社村民/社员,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,现甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和等价有偿原则的基础上,就甲方宅基地及宅基地上房屋转让事宜,订立本协议,供双方遵照执行。
第一条甲方同意将位于___________面积________平方米的宅基地使用权及该宅基地上的全部房屋、构筑物的所有权有偿转让给乙方。该宅基地四邻至:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________、北邻:_________。
第二条经甲、乙双方协商一致,甲方自愿以人民币______元(大写:______________)的价格,向乙方转让上述约定的宅基地使用权及该宅基地上的全部房屋及构筑物。乙方同意以该价款购买甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及构筑物,并同意按______向甲方支付该转让款。
第三条甲方应于本协议签订生效后______日内,一次性将上述约定的转让房屋及宅基地移交给乙方。
第四条双方权利和义务。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方合法使用,在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的'债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户,甲方应当无偿协助乙方办理相关法律手续,由此产生的有关费用由乙方负责。
3、在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收、征用时所赔偿的全部资金归乙方所得,相关费用均由乙方负责承担。因征收、征用事宜所产生的一切权益、义务均与甲方无关。
第五条本协议生效后,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权,单方违约金为________万元整。
甲方保证该宅基地使用权转让行为已征得其配偶、子女或该宅基地上房屋的共有人、继承人的一致同意,系有权处分。
第六条因本协议的履行发生争议的,由甲、乙双方协商解决;协商不成的,双方可直接向乙方所在地的人民法院起诉。
第七条其他未尽事宜,由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。
第八条本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
转让方(签章):__________________。
受让方(签章):__________________。
________年______月______日。
购买农村基地协议书范本篇三
转让方: (简称甲方)受让方: (简称乙方)
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地,经双方自愿、平等、友好的.协商,现达成协议如下:
双方议定此幅宅基地现价为人民币叁万零八佰元整(元)。
双方在协议签字之日,乙方一次性付给甲方叁万零八百整。(元)。
协议双方签字付款之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建房屋,本族及异性人等无权干涉、争议。乙方在房屋建成后,甲方必须无条件配合乙方办理,土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需费用由乙方承担。
乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。
此协议一式两份,双方各执一份为据。
甲方:
身份证号:
乙方:
身份证号:
证明人:
20xx年 月 日
购买农村基地协议书范本篇四
甲方:
乙方:
甲方就位于??房屋宅基地使用权为进一步明确管理、使用权属,甲方自愿将??平方米??房屋宅基地使用权分给乙方使用,现甲方双方在平等、自愿、协商的基础上,一致达成如下协议:
1、房屋宅基地坐落、四至界限。
2、房屋宅基地总面积??平方米。
现甲方有??平方米,乙方有??平方米。
3、甲方双方权利、义务(即明确房屋宅基的的分割前的产权问题,分割后的管理、使用权属问题)。
4、违约责任。
5、本协议自双方当事人签字之日起生效,此协议一式三份,甲乙双方各执一份,村小组备存一份。
甲方(签字)??乙方(签字)。
购买农村基地协议书范本篇五
留存方(甲方,乙方,见证人一,见证人二)。
出卖人(甲方):姓名身份证号码:甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、宅基地房屋情况:坐落于省市区镇村(社区),东起西至,南起北至。
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有,经家人同意,无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
三、经双方协商总价格为元整(大写:万千百拾元整),当日当面现款付清。
四、经双方签订合同,乙方付清甲方房款后,甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有,并将土地使用证交付乙方。
五、甲方于年月日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方,乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即:使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权,也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿,均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。
六、本合同签订后,甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。
七、本合同签订后,永不反悔,任何一方不得擅自变更或解除合同。
八、本合同一式份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方:乙方:
见证人:
签订日期:年月日
买受人(乙方):姓名身份证号码:
一、法律规定。
《中华人民共和国宪法》第十条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”
《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定:“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭,应当及时办理变更登记或者注销登记。”
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
《最高人民法院关于印发全国民事审判工作会议纪要的通知》(法办[]442号)第十五条规定:“农村集体所有土地建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。
将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”
二、宅基地使用权的性质。
农村宅基地使用权是特殊的用益物权,是一项特殊的财产权,其特殊性主要表现在以下几个方面:
第一、宅基地使用权的取得具有无偿性。
从我国现有的法律规定来看,农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外,无需交纳其他费用,原则上是无偿取得的。
第二、宅基地使用权具有人身依附性。
根据土地管理法的规定,宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关,一经设定即具有极强的人身依附性,禁止流转。
第三、宅基地使用权在功能上具有福利性。
宅基地使用权为保障农民居者有其房而设立,具有社会保障功能。
宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的特殊财产。
三、宅基地买卖合同的效力分析。
1、集体经济组织成员之间签订的宅基地买卖合同的效力。
在司法实践中,对于同一集体经济组织成员之间转让宅基地使用权是允许的,双方签订的房屋买卖合同也普遍认为有效。
但是必须符合以下几个条件:第一,须经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;第二,转让人与受让人同属于一个集体经济组织;第三,受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;第四、宅基地使用权不能单独转让,须与房屋一并转让。
我国法律规定农村宅基地实行“一户一宅”的标准,如果已经有宅基地的就不能再申请或购买宅基地。
如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。
宅基地房屋通过买卖转移了宅基地使用权的主体时,应当依照法律法规的规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。
我国现行法律规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,农民的住宅不能向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
在司法实践中,关于农村宅基地能否向城镇居民转让的问题,目前国家是采取“一刀切”的做法,即禁止转让,没有特例。
对于城镇居民购买农村宅基地一概认定为无效,双方如果存在争议起诉到法院,法院按无效合同的处理办法来处理这类纠纷,确认合同无效,买受人返还房屋,出卖人返还购房款。
在确定合同无效后的损失承担时,综合考虑当事人的过错,避免处理结果导致当事人利益的失衡。
针对此类问题规避法律的方法是,在购买房屋时,买受人将自己的户口迁入本集体经济组织,成为本集体经济组织的内部成员。
在司法实践中,很多法院对于买受人成为集体经济成员的时间节点规定的比较宽松,比如,北京市高级人民法院规定,诉讼时买受人已经将户口迁入所购买房屋所在地的集体经济组织的,可以认定为合同有效;安徽市高级人民法院规定,买受人在一审法庭辩论终结前取得出卖人所属的农村集体经济组织成员且符合其他购买条件,合同认定为有效。
综上所述,农村宅基地的买卖具有严格的限制条件,如果不符合购买条件,就需要谨慎考虑购受之后存在的风险,避免损失的发生。
购买农村基地协议书范本篇六
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共__________平方米。具体位置东至__________南至__________西至__________北至__________。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。
三、转让金额。
该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方预付人民币__________万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。
六、房产归属。
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任。
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
七、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金__________万元。
八、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
甲方:__________乙方:__________。
身份证号:__________身份证号:__________。
购买农村基地协议书范本篇七
乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:
二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:___。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:
2、该房屋的抵押状况为:___。
3、该房屋的使用状况为:___。
四、转让的价格为人民币?___元(大写___元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用,所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限:______________。
六、宅基地交付时间:________________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款,乙方应支付给甲方违约金___万元。
九、本协议一式二份,各方各执一份。
自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下:
甲方:___。
身份证号码。
乙方:___。
身份证号码。
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。
1、是土地管理法里的名词。
2、法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法,在实践中,主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。
根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》,坚决贯彻“一户一宅”的'法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。
这个标准要根据各省自己的规定来办理。
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;。
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;。
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年龄未满十八周岁的;。
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;。
3、出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。
购买农村基地协议书范本篇八
甲方现有位于________镇________公路旁宅基地转让给乙方(长期转让),经甲乙双方共同协商,达成如下协议:
一、甲方所转让的'宅基地沿________公路路面(南面)宽27米,西抵________住房,深________米,东面深________米,北面宽________米。
二、办理转让手续时,甲方应出示本村和本组的相关证明。
三、此宅基地转让费为________元整。双方签字之日由乙方一次性付清给甲方。
四、自签字之日起,宅基地使用权长期归乙方,其他证件的办理甲方不负责,若发生与乙方宅基地使用面积有关的纠纷由甲方负责处理。
五、此契约一式三份,甲乙双方各执一份,村委会一份,以此契约为凭,互不反悔,谁反悔谁承担相应的责任。
甲方签字:_______________
乙方签字:_______________
见证人签字:_______________
村委会公章:_______________
________年________月________日
购买农村基地协议书范本篇九
甲方:户主姓名某某,男,身份证号:000000;户主妻子姓名某某,女,身份证号:000000(注:按协议或是合同规则,男女平等,列举清楚防止一方抵赖从而让签订协议无效,对该土地使用权属也有份额的子女也应列上,别怕毛烦就避免大毛烦)。
乙方:同上格式。
经甲、乙双方协商,自愿达成如下土地使用权互换协议:
一、原属甲方承包使用在(某地名)的土地,总面积xxx平方米(权属界限:东、南、西、北面各接抵某某家土地,东西长x米、南北宽x米)。
(注:地形不规则的,能写明东北至西南对角斜长x米、东南至西北对角斜长x米)。
二、原属乙方承包使用在(某地名)的'土地,写法同上。
三、现甲、乙双方自愿互换,自协议签订之日起互换生效;一方如有反悔的,应向另一方支付违约金xxxx元,并承担违约给对方造成的一切财产损失。
四、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方:某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
乙方:某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
见证人:某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
(注:见证人最好为相邻地块的地主,量地时也一并参与)。
【相关阅读】。
在撰写农村宅基地互换协议之前,要清楚宅基地使用权的转让法律效力:
有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买。
(2)法人或其他组织购买;。
(3)转让人未经集体组织批准;。
(4)向集体组织成员以外的人转让;。
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
(2)同一集体经济组织内部成员转让;。
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;。
(4)转让行为征得集体组织同意;。
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
购买农村基地协议书范本篇十
立协议人:
______,______,______岁,______乡______村村民(父亲)。
______,______,______岁,______乡______村村民(长子)。
______,______,______岁,______乡______村村民(次子)。
______自感年迈,不能管理家务,且长子______,次子______都已娶妻生子,宜分家单过。经协商达成如下协议:
1、东院新房___间,庄基一处,及其附着物归______所有。庄基面积以《庄基使用证》为准。
2、西院旧房___间,庄基一处,及其附着物归______所有。庄基面积以《庄基使用证》为准。
3、因新旧房屋差价,家中的三马车一辆分给______,再从家里的`______万元存款中取出______元补贴给______。剩余的______元,作为______分家后的生活零花之用。
4、平日里自己使用的家具、自行车等较小的用具,随分给自己所有。
5、对父亲______的赡养,______与______每家一年轮养,管吃,管住,管穿衣。先从______家开始。如果老人得大病住院治疗,费用均摊。得小病,谁家养,谁家负责治疗。
6、未尽事宜,按照对等原则协商解决。
7、本协议一式______份,______、______、______各执______份,交村委会______份备案。
空口无凭,立此为证,共同遵守,不得反悔。
立协人:______(签章)、______(签章)、______(签章)。
分家人:______(签章)、______(签章)、______(签章)。
村委会审核(盖章)_________________。
乙方:___________________。
______年______月______日。
购买农村基地协议书范本篇十一
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。
该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。
乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
______年_____月_______日。
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后,在法律政策许可的'前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
身份证号:______。
身份证号:______。
_____年_____月_______日。
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