精装公寓出售文案范文汇总 出售公寓的文案(六篇)

在日常的学习、工作、生活中，肯定对各类范文都很熟悉吧。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的范文吗？下面是小编为大家收集的优秀范文，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

精装公寓出售文案范文汇总一

法定代表人： 联系电话：

注册地址： 邮政编码：

营业执照号码：

开户行： 账号：

委托代理人(房地产经纪机构)：

法定代表人： 联系电话：

注册地址： 邮政编码：

营业执照号码：

房地产经纪机构资格证书编号：

开户行： 账号：

买受人(以下简称乙方)：

国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码：

地址：

邮政编码： 联系电话：

委托代理人：

国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码：

地址：

邮政编码： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 商品房情况

该商品房销售许可证号：

商品房座落： 区、县 路、道、街 。

设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。

商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为： 。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元(币种： )，价款为 元(币种： )，计 (大写)。

第三条 商品房交付及交付日期

商品房竣工，经验收合格后方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。

甲方于 年 月 日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 种方式处理：

1、变更合同。

2、解除合同。

第四条 乙方付款形式及付款时间

双方约定，乙方按下列第 种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号： ：

1、一次性付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房全部价款 元。

2、贷款付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余价款办理贷款。

3、分期付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第 种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 ?向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 ?向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第 种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 ?向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 ?向甲方支付违约金。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常使用情况下，甲方应按照如下约定履行保修责任：

1、地基基础和主体结构 。

2、墙体 。

3、防水 。

4、墙面、地面 。

5、门窗、五金件 。

6、电梯 。

7、消防设施、设备 。

8、通讯设备 。

9、供冷热系统设备 。

10、二次供水设施 。

11、电器插座、开关、管线 。

12、精装修 。

因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水 。

2、下水 。

3、供电 。

4、燃气(气源种类) 。

5、暖气 。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。

第十条 商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起 日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。

第十一条 商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供房屋质量保证和使用说明的相关材料，交接房屋钥匙。

第十二条 商品房权属登记

双方约定，在下列第 种期限内，办结房屋权属转移登记：

1、自初始登记完毕之日起 日。

2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。

由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第 种约定处理：

1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。

第十三条 商品房预告登记

双方按下列第 种约定，办理房屋权属预告登记：

乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。

第十四条 前期物业管理

甲方已向乙方明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。

第十五条 权属纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十六条 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：

1、向 仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十七条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件六)。

附件一至附件六均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十八条 合同份数

本合同连同附件共 页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第十九条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

精装公寓出售文案范文汇总二

项目承包单位：___________

项目承包单位授权负责人：(下称甲方) ___________电话：___________

劳务班组分包负责人：___________(下称乙方) 电话：___________

依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于 杨威 (以下简称为“项目承包单位授权负责人或甲方”)与工程劳务班组分包负责人(以下简称乙方)已经签订施工承包合同(以下称为“合同”)，双方就劳务班组分包事项协商达成一致，订立本合同。

1、劳务班组分包负责人情况

(附双方负责人身份证、常驻地址、电话、按指纹)

2、班组分包工作对象及提供分包内

工程名称：

工程地点：

分包范围：_#楼室内精装修工程_____

提供劳务分包班组内容：___________

3、分包工作期限

工期：_______年_______月_____日 至 ______年_______月_____日 ，总日历工作天数为： _______ 天，如因不可抗力、总包、甲方原因需要工期顺延时实际工期相应顺延。

4、质量标准

工程质量：按总包合同有关质量的约定、国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本工作必达到质量评定合格等级。

5、协议文件及解释顺序

(1)本合同;

(2)本合同附件;

(3)本工程施工总承包合同;

6、标准规范：按本工程总包合同约定。

7、总包合同

7.1当劳务分包班组要求时，工程承包人可向劳务班组分包人提供一份总包合同 (有关承包工程的价格细节除外)的复印件供查阅。

7.2劳务班组分包人应全面了解总包合同的各项规定(有关承包工程的价格细节除外)。

8、图纸

8.1劳务分包班组所需图纸可向承包人借用(每套图纸押金200元，无损归还时退回押金)，图纸劳务班组分包人可自行复印，相关技术标准、图集自备。

9、项目经理

9.1项目承包单位委派担任驻工地履行本合同的甲方现场项目负责人为： 王占伟 ，职务： 甲方现场项目经理 。

10、甲方义务：

10.1、组建与现场工程项目相适应的管理班子;

10.2、在开工前向乙方提供具备劳务作业开工条件的施工场地(满足完成本合同劳务现场作业所需的水、电供应、施工道路畅通、材料垂直运输的要求);和总包方沟通办理工人、设备入场所需的手续(包括各种工作证件、材料设备入场登记);

10.3、负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工，计量测量、实验化验的控制、监督、检查和验收;

10.4、负责施工及安全技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收;

10.5、按时提供图纸深化和变更资料，及时提供甲供材料，保证施工需要;

10.6、按本合同约定，向劳务分包人支付劳动报酬及监督乙方工人工资的发放;

10.7、负责与总发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。

11、乙方(劳务分包班组负责人义务)

11.1、根据本合同劳务分包的范围进行组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作;开工前需提供进场人员花名册及身份证复印件，并提供相关原件供查验;人员变更时需及时(提前2天)报工程承包人相关资料。

11.2、乙方根据施工组织设计总进度计划的要求，按月或阶段提交施工计划和劳动力保障安排措施，经工甲方(或甲方现场项目经理)批准后严格实施;

11.3、严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准;科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期;加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全;加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工。

11.4、自觉接受甲方(或甲方现场项目经理)及有关部门的管理、监督和检查;接受甲方(或甲方现场项目经理)随时检查(设备、材料保管、使用情况、其操作人员持有效证上岗情况)并与现场其他单位协调配合，照顾全局;

11.5、按甲方(或甲方现场项目经理)统一规划堆放材料、机具设备，按甲方(或甲方现场项目经理)标准化工地要求放置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作;

11.6、按时提交报表、完整的原始技术、签证资料，配合甲方(或甲方现场项目经理)办理交工验收的资料;

11.7、做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完部分工程的成品保护工作，因乙方责任发生损坏，乙方自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款;

11.8、乙方所需施工工具均由乙方自己提供，由甲方购买的相关材料均由乙方负责上料并负保管;如有工程甲方提供或租赁给乙方使用的机具及其他设施，乙方应合理使用并负保管不得损坏;

11.9乙方应承担并履行总包合同约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序。

11.10在开工前向工人提供下列生产、生活临时设施： 工人宿舍、生活用电用水，如果有交验要求和保护责任的：使用前自行验收，并承担损坏修补责任和费用;

12、安全施工与检查、事故处理

12.1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。

12.2、甲方(或甲方现场项目经理)不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方(或甲方现场项目经理)原因导致的安全事故的，由甲方(或甲方现场项目经理)相应责任及发生的费用。

12.3、乙方在动力设备、输电线路、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应进行安全防护措施，经甲方(或甲方现场项目经理)认可后实施，防护措施费用由乙方承担。

12.4、乙方在施工现场内使用的安全保护用品(如安全帽、安全带及其他保护用品)，应符合安全标准要求，由乙方自行负责提供，并随时接受甲方(或甲方现场项目经理)查验。

12.5、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报甲方(或甲方现场项目经理)，同时按国家有关法律、行政法规对事故进行处理。

13、保险

13.1、乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用，并提供购买保险凭证。如因未购买保险而造成的人身伤害及直接经济损失均由乙方自行承担，甲方概不负责。甲方也可为乙方代为购买保险，所需费用从乙方工程款中扣除。在乙方安全措施、操作规范都符合甲方要求的情况下如果发生工伤及死亡事故，甲方只承担保险公司理赔范围之内的部分，赔偿剩余部分甲方有权从后期工程款里直接扣除;如果乙方的安全措施、操作规范不符合甲方要求，发生工伤或死亡事故一切后果均由乙方承担，甲方所买保险的最终解释权归甲方，乙方无条件配合甲方后续的善后处理工作并接受甲方的相应的处罚。(工人在上班时间、施工现场之内发生意外方可判定为工伤，下班时间或工地以外发生意外甲方不承担任何责任)，如果因乙方工人在现场打架斗殴造成的伤害所有费用由乙方自行承担并接受甲方的各种处罚。

13.2、保险事故发生时，乙方和甲方有责任采取必要的措施，防止或减少损失。

14、材料、设备供应

14.1乙方应在接到图纸后 2 天内，向甲方(或甲方现场项目经理)提交材料、设备、构配件供应计划;经确认后，甲方(或甲方现场项目经理)应按乙方供应计划要求，组织货源并及时提供;货到施工现场需要乙方卸车、运输、入库、上楼的，乙方必须及时组织劳动力进行配合，如因乙方配合不及时不到位的原因造成的损失的所有损失由乙方承担，并且甲方有权对乙方进行处罚。如质量、品种、规格、型号不符合要求，乙方应在验收时提出，甲方(或甲方现场项目经理)负责处理相关后续事宜;

14.2乙方应妥善保管、合理使用甲方供应的材料、设备。因保管不善发生丢失、损坏的，乙方应赔偿，并承担因此造成一切经济损失。

14.3由乙方负责承担的低值易耗性材料(见附表);

14.4由甲方、总包方供应的材料除正常图纸排版损耗以外的部分(或见甲方与总包方的材料损耗表)由乙方承担并接受甲方相应的处罚;

15、劳务报酬

15.1本分包合同为为固定单价合同，单价后期不再调整，工程量以实结算。

15.2本工程施工为 工种单项承包,计价标准为：

原顶面乳胶漆 元/m2(工艺描述： )、墙面壁纸粘贴 元/m2、(工艺描述： )墙面胶乳漆 元/m2(工艺描述： )、石膏板吊顶胶漆 元/m2(工艺描述： )、公共部分墙面胶乳漆 元/m2(工艺描述： )，含基层处理、上料、食宿、工具(耗材)等自理。

16、工程量的确认

本工程采用实际确认的工程量来计算劳务报酬的，由乙方每月25号将完成的工程量报甲方(或甲方现场项目经理)，由甲方(或甲方现场项目经理)对乙方进行确认;针对乙方未经甲方(或甲方现场项目经理)认可的、超出设计图纸范围、因乙方原因造成返工的工程量，甲方(或甲方现场项目经理)不予计量。

17、劳务费的付款方式

l 7.1本项目无预付款，每月25号报当月产值，月进度款按当月产值的 65% 发放，发放日期为次月10-15日;劳务费发放时乙方需向甲方提供真实的工人签字的工资发放表;在发放劳务费之前甲方不提供任何工人食宿费用，此费用由乙方自行解决，最终竣验收合格交付总发包人之后，一次性付至总合同约定范围内工程量80%的劳务费，结算完成后支付95%的劳务费，质保金5%在质保期满之后无息支付。

17.2本合同因工程变更调整而追加的劳务费、点工费，在工程决算审计确认后，随决算款同期支付(包括质保金)。

18、施工变更

18.1施工中如因业主要求或设计变更而发生的对原工作内容的变更，乙方应按照要求，调整施工计划，增减合同中约定的工程量，但误工费(如发生)的计取以发包方(业主)书面签认为准，此部分费用不随进度款同期支付，在整体工程审计结算后一并支付。

18.2施工中劳务分包人不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用、直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

18.3因劳乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加劳务报酬。

19、施工验收

19.1乙方应配合甲方(或甲方现场项目经理)对其工作进行的初步验收，以及甲方或建设行政主管部门要求进行的涉及乙方工作内容、施工场地的检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收的;

19.2隐蔽工程验收结果或工程竣工验收结果表明乙方施工质量不合格时，乙方应负责无偿修复，不延长工期，并承担由此导致甲方的相关损失。

19.3工程质量保修期内发生的因甲供材质量缺陷维修由甲方承担所需材料费，乙方承担其他费用。

20、违约责任

20.1当发生下列情况之一时，甲方应承担违约责任：

(1)甲方(或甲方现场项目经理)未对乙方技术交底的;

(2)工程甲方(或甲方现场项目经理)强制要求乙方作业人员违反质量及安全标准施工的。

20.2当发生下列情况之一时，乙方应承担违约责任：

(1)乙方因自身原因延期交工的，每延误一日，应向甲方支付工程结算额 0.1%的违约金;

(2)乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准导致甲方受到总包人违约处罚时，乙方应无偿修复并无条件承担该部分罚金;如因此延误进度款支付时，乙方劳务费相应延迟，乙方不得要求提前支付。

(3)因工程总包人原因导致本项目工程款延误支付时，乙方应配合甲方进行款项催付工作，妥善安排所属工人的生活，不得聚众闹事，围堵项目部及破坏、盗抢现场财物和设施;如发生上述行为，乙方除承担相应经济赔偿和法律责任外，还需承担每次10%的罚金(按本合同结算额计)。

21、争议

21.1甲乙双方在履行合同过程中发生争议且协商不成时，可要求有关主管部门调解或仲裁，调解仲裁无效的，可向合同签署地的人民法院起诉。

21.2发生争议后，双方都应保持工作连续，保护好已完工作成果：

22、合同解除或终止

22.1如因不可抗力致使本合同无法履行，或因一方违约或因总包原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，甲方和乙方可以解除合同。双方协商终止合同，妥善处理后续事宜;

22.2本合同中不可抗力的定义与总包合同中的定义相同

22.3合同解除后，劳务分包人应妥善做好已完工程和剩余材料、设备

的保护和移交工作，按工程承包人要求撤出施工场地。双方协商订立清算补充协议。

23、合同份数

23.1本合同一式 2 份，甲方执 1 份，乙方执 1 份。

24、补充条款

《建设工程施工劳务分包安全补充协议》。

25、合同生效

本合同双方约定 签字/盖章 后生效。

工程承包人：(签字/指印) 劳务分包班组负责人：(签字/指印)

身份证号： 身份证号：

电话： 电话：

暂住地： 暂住地：

甲方现场项目经理姓名 开户行：

电话： 指定账号

合同订立地点：

合同订立时间： 年__月__日

备注：甲乙双方身份证复印件反正面签字后后附。

精装公寓出售文案范文汇总三

甲方：南京绿野房地产有限公司

乙方：张世彬

就乙方希望购买甲方精装修办公房的请求，现双方达成如下协议：

1. 由于乙方身在外地事务繁忙，意向购买甲方开发建设的绿野大厦1004房号（面积102.65平米）精装修办公房，双方自愿达成此协议;

2. 房屋成交单价为8580元/平米，其中房屋净价为5900元/平米，其余2680元/平米为装修和办公设施等费用（含8号车位20年使用权）;

3. 乙方签约时须付总房款50%的首付款即人民币44万元整;

4. 甲方负责将乙方所购房屋按乙方要求进行设计及装修，达成如下要求:

1) 办公房内部豪华装修标准;

2) 办公设施齐全，达到入住即可办公的标准，(装修及设施基本标准见附页1)

3) 房屋交付时水、电、电话、宽带已接通可正常使用;

5. 房屋交付时间:20xx年3月1日;

6. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

补充条款:

1. 甲方向乙方提供地下停车场8号车位使用，免租金使用20年，.开始日期以交房日期为准;

2. 如上列第4条款产生异议，双方本着友好协商的原则进行补充及更改;

3. 如上列第5条款交付时间产生变动，按归责原则进行协商，如实际是由甲方违约，则违约金为总房款的万分之零点五/天;

甲方：乙方：

日期： 日期：

精装公寓出售文案范文汇总四

合同编号：)立房地产买卖合同人出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：，

(二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：;结构：;

(三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件

一);

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。

(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，(大写)：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件

三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从________年____月____日起至________年____月____日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)

第四条甲、乙双方同意，甲方于________年____月____日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，在________年____月____日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同

第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。

(一)每预期____日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

(三)

第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。

(一)每逾期____日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行。

(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的____日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

(三)

第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效。

第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。

(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

(二)向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。买房签合同注意事项汇总在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是一定要谨慎仔细。那么买房签合同注意事项有哪些呢请阅读下面的文章进行详细的了解。买房签合同注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，

第二是建设工程规划许可证，

第三是建设工程开工证，

第四是国有土地使用证，

第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，

第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括利息、罚金等。买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。希望以上小编整理的买房签合同注意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避免很多不必要的损失。婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割家住东城华张x在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张x自己名下，每月按揭2500元，________年还清。________年，张与杨x结婚，张x与杨x结婚后，每月按揭房子。________年____月，张x与杨x因性格不和离婚。张x提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨x认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢律师说法：根据我国________年____月____日起施行的《民法典司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典

第三十九条

第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”综上所述，在张x不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于张x。双方婚后共同还贷的________年款项及房子财产增值部分，张对杨x进行合理补偿，尚未归还的贷款由张x自己承担。贷款购买二手房的流程有哪些 购买二手房也会存在贷款的情况。对于贷款购买二手房流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些 为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题。步骤方法

1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、评估公司做评估这个过程一般来说要57个工作日。

4、款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和同时申请。这是整个二手房d过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

6、完税契证到房管部门办理房产证。

7、完税契证到土管部门办理土地证。3提醒您，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解贷款政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。相关链接：购买商品房需要承担的费用有哪些,比例是多少防范开发商卖房欺诈的办法有哪些,应该注意什么房屋过户时需要准备的材料有哪些啊二手房交易税的计算方式是什么二手房交易在现在房地产市场也是非常繁荣的。在二手房交易中，有很多相关的专门政策和相关法律规定。二手房交易也是需要缴纳相关税费的。那么二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算计算方法买方：

1、契税成交价或评估价(高者)215;

1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费建筑面积(平方米)215;3元

3、交易印花税成交价或评估价(高者)215;0. 05%

4、产权转移登记费50元1 (每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方

1、交易服务费建筑面积(平方米)215;3元

2、交易印花税成交价或评估价(高者)215;0. 05%

3、土地出让金成交价或评估价(高者)215;1%

4、解困房成交价或评估价(高者)215;1%

5、商品房土地出让金按基准地价215; 3% 215; 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用成交价总面积215;分摊面积215;10%(10楼以下)成交价总面积215;分摊面积215;20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)215;1%(房改房自用满________年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)215;

5.5% (房产证或购买时契税完税证未满________年)二手房交易缴纳的税种

(一)契税符合住宅小区建筑容积率在

1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮1

6.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格

1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的

1.5%的契税。反之则按3%。新政策下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：

1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

(二)城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

(三)个人所得税普通住宅________年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}215;20%;________年以上(含)________年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)215;20%。出售公房：________年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)215;20%，其中经济房价款建筑面积215;4000元平方米，土地出让金1560元平方米215;1%215;建筑面积。________年以上普通住宅免交。

(四)土地出让金成本价：城八区内：1

5.6元每平米 城八区外：1

2.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

(五)交易手续费3元每平方米215;建筑面积

(六)合同印花税房屋成交总额215;0.05%

(七)营业税________年____月____日新通知规定：个人将购买不足________年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过________年(含________年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过________年(含________年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

1、非普通住宅________年内：房屋成交总额215;

5.55% ________年或________年以上：差额 215;

5.55% ;

2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分215;20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分215;20%;

3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅________年内：房屋成交总额215;0.5% ，________年至________年：房屋成交总额215;0.25% ________年或________年以上：免征;

4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额215;0.3%;

5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的

1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

6、过户费用。

(八)工本费80元，共有权证：20元。3为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。相关阅读：二手房贷款流程是怎样的二手房过户的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事项有哪些,需要准备哪些材料借名买房的法律风险及防范借用他人名义购买房屋是一种非常具有风险的39;行为，那么什么是借名买房借名买房又 有什么法律风险借名买房应如何防范风险针对以上问题，小编在下文会为大家解答。

一、何x“借名买房”“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。借名买房具有以下几种含义：

(一)事实购房人借用他人名义购房;

(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;

(三)事实购房人出资购买房屋;

(四)事实购房人行使对房屋的权利。

二、“借名买房”的法律风险

(一)如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

(四)如果最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

三、针对“借名买房”律师支招

(一)“借名买房”风险大，建议慎用我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。事先协议约定避风险

(二)选好“借用之名”“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思x，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。

(三)签订好“借名协议”选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。

(四)发生争议及时找专业人士“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您及时找专业人员咨询：争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题

精装公寓出售文案范文汇总五

甲方：

乙方：

就乙方希望购买甲方精装修办公房的请求，现双方达成如下协议：

1. 由于乙方身在外地事务繁忙，意向购买甲方开发建设的绿野大厦1004房号（面积102.65平米）精装修办公房，双方自愿达成此协议;

2. 房屋成交单价为8580元/平米，其中房屋净价为5900元/平米，其余2680元/平米为装修和办公设施等费用（含8号车位20年使用权）;

3. 乙方签约时须付总房款50%的首付款即人民币44万元整;

4. 甲方负责将乙方所购房屋按乙方要求进行设计及装修，达成如下要求:

1) 办公房内部豪华装修标准;

2) 办公设施齐全，达到入住即可办公的标准，(装修及设施基本标准见附页1)

3) 房屋交付时水、电、电话、宽带已接通可正常使用;

5. 房屋交付时间:20xx年3月1日;

6. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

补充条款:

1. 甲方向乙方提供地下停车场8号车位使用，免租金使用20年，.开始日期以交房日期为准;

2. 如上列第4条款产生异议，双方本着友好协商的原则进行补充及更改;

3. 如上列第5条款交付时间产生变动，按归责原则进行协商，如实际是由甲方违约，则违约金为总房款的万分之零点五/天;

甲方（单位盖章）：

乙方（签字）：

法定代表人:

身份证号码:

________年____月____日

________年____月____日

精装公寓出售文案范文汇总六

甲方：南京xx公司

乙方：张

就乙方希望购买甲方精装修办公房的请求，现双方达成如下协议：

1.?由于乙方身在外地事务繁忙，意向购买甲方开发建设的绿野大厦1004房号（面积102.65平米）精装修办公房，双方自愿达成此协议;

2.?房屋成交单价为8580元/平米，其中房屋净价为5900元/平米，其余2680元/平米为装修和办公设施等费用（含8号车位20年使用权）;

3.?乙方签约时须付总房款50%的首付款即人民币44万元整;

4.?甲方负责将乙方所购房屋按乙方要求进行设计及装修，达成如下要求:

1)?办公房内部豪华装修标准;

2)?办公设施齐全，达到入住即可办公的标准，(装修及设施基本标准见附页1)

3)?房屋交付时水、电、电话、宽带已接通可正常使用;

5.?房屋交付时间:20_________年3月1日;

6.?本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

补充条款:

1.?甲方向乙方提供地下停车场8号车位使用，免租金使用20年，.开始日期以交房日期为准;

2.?如上列第4条款产生异议，双方本着友好协商的原则进行补充及更改;

3.?如上列第5条款交付时间产生变动，按归责原则进行协商，如实际是由甲方违约，则违约金为总房款的万分之零点五/天;

甲方：乙方：

日期：?日期：