个人住房商业性贷款协议书如何写(优秀12篇)

父母与子女之间的沟通是家庭和谐的基石。在总结中，我们可以对自己的表现进行客观评价，找出优点和不足之处。总结范文中的具体案例和经验，也可以帮助我们更好地理解总结的核心要点。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇一

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

5、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、贷款人收入证明。

8、所购买房屋的产权证复印件。

弄清楚个人住房商业贷款所需条件和资料之后，就可以到放心到银行申请贷款了。由于各地政策和规定有细微差别，在提交相关资料时还是要以当地银行为准。

通过银行审查之后，需要与银行签订《住房抵押贷款合同》，凭借这个合同才能从开放商哪里拿所买买房子的房产证，继续到银行继续办理房屋抵押的相关手续，最后才能获得贷款，光荣成为房奴一族。

文档为doc格式。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇二

自9月1日起，市区个人住房公积金转商业贴息贷款(下简称“公转商贴息贷款”)申请开始受理。市直、鹿城、龙湾、瓯海的住房公积金缴存职工，可以选择公转商贴息贷款解决购房资金需求。目前，市住房公积金管理中心已出台相关细则，方便市民申办。记者昨从该中心了解到，该政策出台后，已经有不少市民开始选择公转商贴息贷款，从申请办理到放款约一个月时间。

是指温州市住房公积金管理中心因阶段性资金紧张，由住房公积金金融业务受委托银行(下称受托银行)按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款(下称公积金贷款)额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

8个申请要求。

1、申请人已连续正常缴存住房公积金6个月以上。

4、申请人及其配偶有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力。

5、申请人必须是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。

6、申请人及其配偶、住房所有权人及所有权共有人均具有完全民事行为能力。

7、公转商贴息贷款受托银行规定的商业性个人住房贷款要求。

8、管理机构和上级有关部门规定的其他要求。

3点贴息规则。

3、“公转商贴息贷款”还款方式采取等额本金还款法或等额本息还款法。

9种申请资料。

1、申请人身份证明。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇三

自9月1日起，市区个人住房公积金转商业贴息贷款(下简称“公转商贴息贷款”)申请开始受理。市直、鹿城、龙湾、瓯海的住房公积金缴存职工，可以选择公转商贴息贷款解决购房资金需求。目前，市住房公积金管理中心已出台相关细则，方便市民申办。记者昨从该中心了解到，该政策出台后，已经有不少市民开始选择公转商贴息贷款，从申请办理到放款约一个月时间。

是指温州市住房公积金管理中心因阶段性资金紧张，由住房公积金金融业务受委托银行(下称受托银行)按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款(下称公积金贷款)额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

8个申请要求得符合。

申请人已连续正常缴存住房公积金6个月以上。

申请人及其配偶有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力。

申请人必须是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。

申请人及其配偶、住房所有权人及所有权共有人均具有完全民事行为能力。

公转商贴息贷款受托银行规定的商业性个人住房贷款要求。

管理机构和上级有关部门规定的'其他要求。

3点贴息规则看这里。

3、“公转商贴息贷款”还款方式采取等额本金还款法或等额本息还款法。

9种申请资料看仔细。

1申请人身份证明。

2配偶身份证明、婚姻状况证明(未婚的，需提供未婚证明，有效期30天。离婚的，需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书及离婚后未再婚证明)。

3户口簿(户口簿里未成年子女和父母关系不明确的，或未成年子女户口未登记的需提供未成年子女出生证明)。

4家庭住房套数查询证明(凭管理机构查询联系单到房屋主管部门查询，有效期30天)。

5个人信用报告。

(有效期30天)。

6除申请人及其配偶以外的房屋所有权其他共有人身份证明;。

7借款人银行借记卡。

8购建房材料(购买房开期房需要提供购房合同、预告登记证明、购房发票或收据;购买二手房需提供房屋所有权证、契税证明、契税发票、土地使用权证明;购买拆迁安置房需提供拆迁协议书、预结算单、定位单、缴款收据、预告登记证明;购买经济适用房需要提供经济适用房销售合同、预告登记证明、购房发票或收据;建造、翻建自住住房需要提供房屋所有权证、建造或翻建工程费用的预算或决算报告、建造或翻建的证明、土地使用权证明)。

9受托银行要求提供的其他资料。

7大注意事项要留意。

1、公转商贴息贷款申请既要符合公积金贷款申请所有条件，同时应符合受托银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。

2、正常工作日可受理“公转商贴息贷款”，管理部受理登记后7个工作日内完成贷款审批;受托银行审批及贷款发放时间均根据银行规定执行;房屋抵押登记时间以房屋登记中心规定为准。

3、“二套房”贷款，申请人家庭已拥有的首套房人均住房建筑面积须低于全市或当地(县、市)上年度人均住房建筑面积;贷款申请人需提供首套房的房屋所有权证和土地证;家庭直系亲属为本市以外户籍的，不予计算家庭人数。

4、家庭住房套数认定时对于土地性质为集体的住房，考虑到集体土地住房流转的特殊性，可酌情不予计算住房套数。

5、组合贷款：借款人申请的个人住房公积金转商业贴息贷款仍不足以支付房款时，可向受托银行咨询申请商业住房消费贷款(组合贷款)，组合部分贷款政策和办理时间等按银行规定执行。

6、借款人未按时归还贷款本息前，公积金中心将不予以贴息，待借款人还清逾期贷款本息后，公积金中心再对累计未付的贴息款项进行补贴。《个人住房商业性贷款合同》项下银行向借款人计收的罚息及复利，由借款人承担，公积金中心不负责贴息。

7、出现以下情形之一的，公积金中心有权停止向借款人贴息、不再实行贴息贷款的置换转回，并有权终止协议。

(一)借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的;。

(三)借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的;。

(四)抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的;。

(五)其他约定情形。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇四

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。申请个人住房贷款的条件：

(1)必须具有城镇常住户口或有效居留身份;一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力。

(2)有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;符合银行规定的其他条件。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇五

甲方：

住所地：

法定代表人（负责人）：

乙方：天津房地产开发有限公司

住所地：天津市和平区南京路

法定代表人：

为推动房地产市场的发展，保障“中心”项目住房贷款资金的安全运行，促进个人住房贷款业务的稳健发展，根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方协商一致，特订立本协议。

第一条甲、乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于＿天津市（市）＿南京路＿＿路（街、道）＿＿＿＿号（地段）的暂定名为＿＿＿＿（楼宇名称）的商品楼宇进行个人住房贷款合作。

第二条对购买本协议第一条所确认楼宇的购房人，乙方推荐其向甲方申请贷款。购房人凭其与乙方签订的房地产买卖合同和首期款收款收据向甲方申请住房贷款。

对于符合贷款条件的购房人，甲方向其提供个人住房贷款，并与购房人签订个人住房借款合同等法律文件。甲方对购房人发放个人住房抵押贷款，贷款金额最高为其所购房屋总价款的80%，期限最长为30年，利率按中国人民银行公布的个人住房贷款利率最低标准执行。

第三条乙方对甲方向购买本协议第一条所列楼盘的购房人连续发放的个人住房贷款，提供连带保证。若借款合同有其他保证人的，乙方与其他保证人承担连带共同保证责任。

第四条乙方承担保证责任的期间为以下第＿壹＿种（二者择一）：

壹：自甲方与购房人签订借款合同之日起至购房人房屋办妥正式抵押登记，并将房地产他项权证交由甲方执管之日止。

贰：自甲方与购房人签订借款合同之日起至借款合同履行期届满后另加两年。

第五条乙方保证责任的范围限于个人住房贷款本金、利息、违约金。

第六条为保障与乙方的合作顺利进行，甲方承诺如下：

一、在乙方履行保证责任后，甲方将协助乙方向购房人追尝已支付的贷款本息及费用。 二、对乙方推荐前往甲方申请个人住房贷款的购房人，甲方应在收妥全部资料后的7个工作日内审查完毕，做出是否同意发放贷款的决定，并书面告知乙方。 三、如无不可抗力情况，甲方在同意发放贷款后的7个工作日内，依据与购房人签订的借款合同约定的付款方式将购房人所借款项划入乙方在甲方营业网点开设的售房款帐户内。

四、甲方对交付保管的房产所有权证和他项权证等权属文件应妥善保管，若有损毁、灭失，甲方应予补办，并赔偿乙方及购房人的全部损失。

第七条为保障与甲方合作的顺利进行，乙方承诺如下：

一、乙方保证将甲方发放给购房人的贷款优先用于本协议第一条所指楼宇的建造，直至竣工验收交付使用，不得无故挪做他用。

二、乙方认可购房人将其与甲方签订的商品房销售（预售）合同项下之房产及相关权益抵押给甲方以取得借款。

三、乙方同意在担保有效期限内，一旦购房人未能按借款合同约定还借款本息、罚息及有关费用，或借款人有任何违约行为时，只要甲方书面通知乙方履行连带保证责任，乙方在甲方发出此通知之日起三十日内代购房人偿还所欠甲方全部贷款本息及有关费用。

四、乙方保证全面、及时履行与购房人所签商品房销售（预售）合同项下的义务，按时保质完成所建楼宇的建造工程，及时交付使用。

五、抵押楼宇竣工验收交付使用后，乙方应当及时为购房人办理房屋他项权证等有关文件交甲方保管。

第八条双方对在合作过程中所知悉的对方的'商业秘密，负有保密义务。任何一方因泄露对方商业秘密而导致对方损失的，泄密一方应承担赔偿对方全部经济损失的责任。

第九条本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。需要变更和解除本协议时，应经双方协商一致，达成书面协议。变更或解除协议未达成前，本协议条款仍然有效。

第十条适用法律及争议的解决方式

一、本协议的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，双方权益受中华人民共和国法律保障。

二、甲、乙双方在履行本协议过程中发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成的，向诚基中心工程所在地人民法院起诉。

第十一条附则

一、双方与本协议有关的通知、要求等应以书面形式进行。

二、双方经协商一致就本协议的未尽事宜达成的书面补充协议，作为本协议附件，并构成本协议不可分割的组成部分。

三、本协议自双方有权签字人签字并加盖单位公章后生效，有效期年，至年月日为止。合作期满后双方协商是否延长合作期限。

四、本协议一式肆份，同等效力，甲、乙双方各执贰份。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

有权签字人： 有权签字人：

年 月 日

个人住房商业性贷款协议书如何写篇六

合法有效身份，即能够证明自己是中国或者外国合法公民，通俗点讲就是不能是国内黑户，不能从国外偷渡过来的。本市居民需提供身份证、户口簿;外省市居民还需要所在地户籍管理部门开具的户籍证明或暂住证;境外人士需提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、具有完全民事行为能力的自然人，无不良征信记录。

3、贷款人年龄在18—65周岁，其中不同年龄的人所申请的贷款年限会有所不同。

4、必须有稳定合法的收入来源，能够提供对应的收入证明或者资产证明。

收入证明由贷款人所在地的工作单位开具，需加盖公司公章或人事章，另需公司营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。

5、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

6、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

7、贷款银行规定的其他条件。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇七

350。

号）、浙江省人民政府办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（浙政办发〔。

2015。

〕

76。

2014。

〕

10。

号）等有关规定，结合本市实际，特制定本办法。

第二条。

“公转商贴息贷款”），是指绍兴市住房公积金管理中心及各分中心（以下统称“住房公积金中心”）在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款（以下简称“商业性贷款”），并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴，待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

第三条。

第四条。

住房公积金中心存贷款比率在。

85%(。

含

)

以上时，可启动公转商贴息贷款业务；存贷款比率低于。

85%。

时，停止办理公转商贴息贷款业务。

第五条。

第六条。

公转商贴息贷款适用对象为购买自住住房申请住房公积金贷款的缴存职工。职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款有关规定执行，同时应符合银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。

符合住房公积金贷款条件的职工，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。

第七条。

符合贴息贷款条件的职工，在签订购房合同并支付首付款后，可向住房公积金中心提出贴息贷款申请（具体材料按公积金中心和银行要求提供），住房公积金中心首先按照相关规定，审批确定申请人贴息贷款金额、借款期限、承办银行等贷款要素。

第八条。

职工申请贴息贷款额度不足时，可同时向银行申请商业性个人住房组合贷款。

第九条。

公转商贴息贷款申请经住房公积金中心和承办银行共同审批后，贷款申请人（含共同申请人、担保人）需按规定与住房公积金中心、承办银行银行签订相关借款合同和协议。并按规定向房屋所地在登记部门办理房屋抵押预告登记或抵押登记手续。

第十条。

公转商贴息贷款项下的抵押预告登记或抵押登记的房屋抵押权人为住房公积金中心和承办银行。

第十一条。

承办银行在收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后按规定发放贴息贷款。

第十二条。

公转商贴息贷款利差金额为住房公积金中心审定的借款金额按照商业性贷款利率与住房公积金贷款利率计算的利息差额。职工另行向银行申请的商业贷款部分不列入贴息范围。

第十三条。

商业性贷款利率水平按照公积金中心与承办银行约定的贷款利率执行。

第十四条。

第十五条。

第十六条。

公转商贴息贷款利差补贴资金列入住房公积金业务支出。

贷款置换。

第十七条。

当住房公积金存贷款比率低于。

85%。

且资金流动性相对充足时，住房公积金中心可视实际情况，将公转商贴息贷款余额分批逐笔转回住房公积金贷款。

第十八条。

公转商贴息贷款转回住房公积金贷款后，按照住房公积金中心与承办银行签订的《委托贷款协议书》相关内容进行管理。

第十九条。

公转商贴息贷款在转回住房公积金贷款前为商业性贷款，贷款风险由承办银行承担；转回后为住房公积金贷款，贷款风险由住房公积金中心承担。

第二十条。

绍兴市开展公转商贴息贷款的总规模由绍兴市住房公积金管理委员会确定，各分中心开展公转商贴息贷款的规模经各区、县（市）政府审核后，由绍兴市住房公积金管理中心根据各地资金运作情况进行审批。

第二十一条。

本办法未尽事宜按照相关法律法规、住房公积金贷款政策规定和协议约定执行。

第二十二条。

住房公积金中心在本办法框架内制定与承办银行的合作协议，进一步明确双方权责。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇八

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇九

1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。

以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。

3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。

4.买卖合同、首付款发票或收据。

借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票(由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介?签订的居间合同)。

5.近半年的工资流水或其他资产证明。

以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

6.银行要求的其他资料。

每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。

房贷办理流程第二步：银行受理调查。

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。时长不过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。时长为1.5个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人应当在这段时间保持联络方式的畅通。

房贷办理流程第三步：银行核实审批。

一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：

1.房子的情况。

这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般不过以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。

2.借款人的资质。

因为房贷属于长期贷款，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。

目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制(信贷员-尽职-信贷科长-分管个人金融业务的行长)。各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、需要一定的时间：商业贷款正常情况下15个工作日。时长不过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。时长为1.5个月。

房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续。

房贷办理流程第五步：银行发放贷款。

一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)，按照规定期日开始偿还贷款。

二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。

注意事项：

(1)卖方账户为贷款行开办的账户。

(2)借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)，按照规定期日开始偿还贷款。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇十

1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额乘以款利率乘以款期限=贷款金额乘以数乘以利率=贷款金额乘以数乘以利率=贷款金额乘以乘以利率。房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款基本条件。

1.需要具有城镇常住户口或有效居留身份;。

2.需要具有稳定地职业以及收入，信用良好，具有按期还贷款本息得相关能力;。

5.需要我行规定的其他条件。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇十一

1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口簿;外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。

3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4.与卖方签订有效的购房合同或购房协议。

5.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6.贷款人年龄在18至65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7.贷款银行规定的其他条件。

个人住房商业性贷款协议书如何写篇十二

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

甲方向丙方购买自住的商品房，按照《个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

第一条借款金额。

甲方向乙方借款人民币(大写)__________________________元。

第二条借款用途。

甲方借款用于向丙方购买________区(县)_______街道(镇)_______路(村)___弄______号________室商品房。

第三条借款期限。

甲方借款期限为_________年另________月，即从_____年_____月_____日至____年___月_____日止。

第四条贷款利率。

根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。

借款合同。

签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。

第五条贷款拨付。

甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同(乙方确定认同标准)之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。

第六条贷款偿还。

贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。

(1)第一期(合同签订时)每月还本息额为：人民币(大写)_______万______仟_____百_______拾_______元整。

(2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。

储蓄卡，信用卡还款。

甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月__日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。

甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。

第七条贷款担保。

甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。

丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将《房地产权证》，《房地产其他权利证明》交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出《履行担保责任。

通知书。

》后一个月内负责代为清偿。

第八条保险。

甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。

保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。

第九条合同的变更和解除。

本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。

本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更。

甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。

第十条甲，乙双方的权利和义务。

甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。

甲方必须按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。

第十一条违约责任。

甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息。

甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。

第十二条本合同争议解决方式。

在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。

第十三条其他约定事项。

第十四条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

第十五条本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公证部门，房地产登记部门各执一份，副本__份。

甲方：(私章) 乙方：(私章)。

(借款人) (贷款银行)。

(签字) 法定代表人(签章)。

(或授权代理人)。

_______年____月____日_______年____月____日。

丙方：(公章)。

(保证人)。

法定代表人(签章)。

(或授权代理人)。

_______年____月____日。